文／潮哥
昨天傍晚到今天， 樓市傳來了兩個預示著房價還有上漲的大消息。
第一個消息：昨天傍晚， 央行決定， 從4月25日起， 下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
同日， 上述銀行將各自按照“先借先還”的順序， 使用降准釋放的資金償還其所借央行的MLF。 央行負責人表示， 操作當日償還MLF約9000億元， 同時釋放增量資金約4000億元。
第二個消息：國家統計局公佈資料， 2018年一季度， 全國房地產開發投資21291億元， 同比名義增長10.4%， 增速創三年新高。
其中， 住宅投資14705億元， 增長13.3%， 增速提高1個百分點。 住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
一季度， 東部地區房地產開發投資12277億元， 同比增長11.8%；
中部地區投資4443億元， 增長15.0%， 增速提高1.6個百分點；
西部地區投資4122億元， 增長2.9%， 增速回落0.8個百分點；
東北地區投資449億元， 增長1.3%， 1-2月份為下降15.3%。
這兩個消息都利好樓市， 無疑給一些擔心房價下降的人吃了一顆定心丸。
第一個消息， 是央行降准， 也可以說是貨幣放水， 要知道2008年、2015年樓市起勢， 皆因貨幣放水， 但這次和以往有有所不同。
從央行的公開表態中， 我們可以看到官方對此次降准的目的描述是，
上面是官方的表態， 但明眼人都知道， 此次央行降准是專門為拯救在中美貿易戰下搖搖欲墜的股市而來， 股市已經連續下跌了4天。 在降准之後， 今天的A股早盤高開。 截止到發稿， A股收漲0.8%， 終結了4連跌。
上證指數走勢
雖然利好股市， 但我們仍要清楚， 降准釋放的4000億並不能有效對沖來自中美貿易戰傳遞的利空。
這兩日， 中美貿易戰有持續升級的苗頭。 昨天， 美國商務部宣佈封殺中興通訊7年， 昨天下午商務部又宣佈對美國高粱雙反調查；今天， 美國商務部又宣佈，
此起彼伏的利空消息， 是股市最大的隱患。
那麼降准對樓市呢？自然是利好， 正如上面我說到的， 上一輪樓市進入牛市， 就是因為貨幣放水所致。
但利好歸利好， 調控依然在進行， 政府對於控制房價的意志從未改變， 在降准之際， 為了避免刺激樓市， 央行負責人補充了一句關鍵話語， “穩健中性的貨幣政策取向保持不變。 ”
也就是說， 此次雖然降准， 但後續仍有加息或者變相加息的可能， 因此這次降准不會造成對房價的暴漲， 至多是慢漲。
接著解讀第二個消息。
2018年一季度， 全國房地產開發投資增速創下三年來新高， 著實出乎許多業內人士的預料。 從上面的走勢圖也可以看到，
這說明什麼？說明樓市雖然在調控期， 市場表現也異常冷淡， 但開發商對於房地產的信心沒有丟失。
而且， 從細化資料來看， 一季度房地產開發商的投資的重心中部地區和東部地區， 尤其是中部地區。
從中國指數研究院公佈的第一季度各城市土地成交情況來看， 成交基本在二三線城市。
結合國家統計局和中國指數研究院公佈的資料來看， 2018年一季度， 開發商拿地的重心在東部、中部地區的二、三線城市。
換句話說， 開發商更多的是對眼下中東部地區的二、三線城市的房價非常有信心。
在一線城市購房高門檻的背景下， 市場需求大量湧入了中東部經濟發達地區的二三線城市， 開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。
中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，政府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣政策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。
開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，政府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣政策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。