本文導讀：
1、40年產權的定安府公示正式發佈
2、逾15年未動工 定安府現狀如何？
3、3公里外的綠城西子禦園已經結頂？
文/住浙網研究員 路飛
近日， 小編從中河高架路過時發現， “擱淺”許久的禦園， 居然已經整體結頂了。 無獨有偶， 和禦園直線距離不到3公里的濱江·定安府也在近期有了新動作。
4月3日， 杭州市規劃局網站上， 西湖大道11號地塊（濱江·定安府）的名字赫然在列。
這宗2002年協議出讓的地塊， 可以說是杭城年代最為久遠的項目之一。
濱江·定安府鳥瞰圖
毗鄰西湖大道、直面南宋禦街， 這些杭州的城市座標註定也將給定安府打上超級豪宅的烙印。
如今， 久違的濱江·定安府終於發佈了規劃公示。 那麼， 它呈現出的究竟是怎樣的一副景象呢？
40年產權的定安府公示正式發佈
濱江·定安府位於元福巷歷史地段南片（西湖大道11號地塊）， 東至中河中路， 南至保佑橋東弄， 西至光復路， 北至西湖大道。
濱江·定安府規劃公示
根據規劃公示顯示， 專案規劃建設用地面積為9978.68平米， 總建築面積28229.54平米， 其中地上建築面積12565平米， 地下建築面積15664.54平米。 專案容積率1.26， 建築密度59%， 綠化率2.4%， 建築高度13.5米。
在對西湖大道11號地塊的批復中， 可以看到檔明確指出“物業出售時不得作為住宅使用”。 也就是說， 定安府將作為商業性質的用地出售， 但是如此稀缺的地理位置， 便足以奠定了定安府超級豪宅的地位。
同樣是商業地產， 與其地理位置和戶型相近的綠城元福裡二手房掛牌價已經超過9.8萬/㎡， 在濱江的品牌和口碑加持下， 定安府未來的售價， 自然能預想的到。
逾15年未動工 定安府現狀如何？
從區位來說， 濱江·定安府是真正意義上的皇城根下， 西湖腳邊的稀缺地塊。
但就是這樣的一宗稀缺寶地， 在2002協議出讓後， 便一直在市場上銷聲匿跡。 當時，
直到14年後， 在2016年5月6日， 濱江出資2.81億收購杭州新惠地產75%的股權， 晉升該公司控股股東。 之後， 該地塊也轉為濱江主導開發， 案名定為濱江定安府。
濱江定安府專案現場目前作為臨時停車場使用
當前，距離當初出讓已經超過15年之久。而在這段時間內，即便偶有發聲，但地塊實質上一直作為臨時停車場使用，直到現在也並無動工跡象。
濱江定安府
不過，日前濱江定安府規劃公示正式出爐後，研究員探訪現場時也看到，地塊周邊的圍牆上貼上了公示圖，也許在不久的將來，一幢幢合院就在這裡拔地而起。
3公里外的綠城西子禦園已經結頂？
同樣是絕版地段，與濱江·定安府有命運相近還有3公里外的綠城西子·禦園。
作為2009年杭州地王，禦園可以稱得上最悲情的豪宅項目，2009年，禦園地塊由浙江西子房產以7.77億元拍得，樓面價達24295元/㎡，創造了當時杭州住宅樓面地價的歷史最高紀錄。
之後，西子和綠城聯合對地塊進行開發，專案名為綠城西子禦園。2011年因牽涉南宋皇城遺址被勒令停工，之後還鬧出退地風波。
在15年6月初，禦園調整了規劃公示，專案容積率由1.4調整為1.01，戶型由70席平層官邸、7席法式合院改為了49套排屋，建築風格也由法式改為了中式，只不過當時工程也是一拖再拖。
禦園實景圖
2016年6月，禦園項目正式復工。而現在的禦園，早已是另外一番風貌，樓幢都已近結頂，入市日期越來越近。
據悉，項目售樓處預計會在5月底開放，最快的話下半年就能開盤。
濱江定安府專案現場目前作為臨時停車場使用
當前，距離當初出讓已經超過15年之久。而在這段時間內，即便偶有發聲，但地塊實質上一直作為臨時停車場使用，直到現在也並無動工跡象。
濱江定安府
不過，日前濱江定安府規劃公示正式出爐後，研究員探訪現場時也看到，地塊周邊的圍牆上貼上了公示圖，也許在不久的將來，一幢幢合院就在這裡拔地而起。
3公里外的綠城西子禦園已經結頂？
同樣是絕版地段，與濱江·定安府有命運相近還有3公里外的綠城西子·禦園。
作為2009年杭州地王，禦園可以稱得上最悲情的豪宅項目，2009年，禦園地塊由浙江西子房產以7.77億元拍得，樓面價達24295元/㎡，創造了當時杭州住宅樓面地價的歷史最高紀錄。
之後，西子和綠城聯合對地塊進行開發，專案名為綠城西子禦園。2011年因牽涉南宋皇城遺址被勒令停工，之後還鬧出退地風波。
在15年6月初，禦園調整了規劃公示，專案容積率由1.4調整為1.01，戶型由70席平層官邸、7席法式合院改為了49套排屋，建築風格也由法式改為了中式，只不過當時工程也是一拖再拖。
禦園實景圖
2016年6月，禦園項目正式復工。而現在的禦園，早已是另外一番風貌，樓幢都已近結頂，入市日期越來越近。
據悉，項目售樓處預計會在5月底開放，最快的話下半年就能開盤。