2018年4月第二個星期， 青白江狠刷了一把存在感， 有網友戲言這是青白江房地產史上具有里程碑意義的2個記錄。 很巧合， 都和【價格】有關。
兩塊“天花板”
一周之內被“捅破”
房價。
青白江10號開始登記的某盤某房源最高單價約為1754.51元/㎡。 價格一出， hin多購房群頓時“炸”了。 眾生萬象， 句句戳人：
【理智派】掐指一算， 一年漲了好多倍？哦， 5？……
【咆哮派】怒吼一聲大力出奇跡， 主城未來得到4萬！
【佛系買家】輕歎一句：買不起了買不起了……
【錯過派】覺得八九千的青白江房價已是無法承受之痛， 1.7萬恐怕是生命中不能承受之重……
還有【回首派】在追憶青白江房價的3000元時代……
（某群對青白江的討論）
不過吃瓜群眾也不要過於激動， 樓盤單價從1萬到1萬7， 實際上包含了住宅和洋房， 並且帶裝修的。 只是1.7萬的單價還是有點“抓眼睛”。 好像青白江賣五六千還是不久的事， 咋個就萬元起價了？還能賣到1萬7， 青白江現在憑什麼能賣這麼貴？
地價。
無獨有偶， 在這個捅破房價天花板的樓盤登記前一天， 9號， 兩塊土地在青白江掀起了另一場價格風波——土地拍賣。
最終， 美的以4020元/㎡的單價再次進駐青白江。 而花樣年則耗資15.56億以刷新地價的方式（4740元/㎡）強勢落子該區。
如果你有關注過去年成都郊區地價集體破萬+刷新區域新高的土地， 以及那些區域後來的地價， 你會明白， “刷新地價”這個詞有時候很有延續性……
而青白江的故事， 其實蠻勵志的。
印象青白江
二線城市光環加持的宜居四五線城市
青白江的歷史不算長， 至今不過58歲。
1960年， 青白江區因廠（四川肥料廠）而建， 由原都江堰和金堂各自分了一部分出來， 形成了青白江區， 類似於天府新區。
老青白江人的眼中，
在新青白江人看來， 眼看著成都二環的油菜花田轉移到了三環繞城甚至更遠外， 眼看著成都地鐵四通八達青白江地鐵還存在圖紙上， 眼看著同處五環六環的城南借著天府新區發展紅利扶搖直上……開闊了眼界的年輕人對居住區域發展有了更高的追求， 以及在成都發展之中城北漸漸地“落伍”， 青白江淡定地在那裡不顯山不露水， 年輕人希望“跳出去”買房。
也因此， 在很長一段時間裡， 青白江的許多年輕人選擇一路向南去擇新居，
這一切在2017年開始有了質的變化。
崛起之路
從佔據中心城區席位開始
一）限購限貸下的視線轉移
2017年3月23日， 成都宣佈限購。 範圍包括6主城區+5郊區+天府新區。
2017年4月12日， 成都宣佈限貸。
此後， 成都買房環境越來越嚴苛， 不限購區域開始進入部分購房者視線。
二）青白江的“唯一”性
2017年7月， 成都宣佈中心城區擴容為11+2。
從上表我們可以看出， 成都中心城區範圍在近半個世紀不斷變化， 90年代的金牛、武侯、成華， 及後來的高新區， 均隨著成都在越來越大的發展之中最終“逆襲”成功。
而目前， 青白江依然是成都中心城區唯一不限購區域。
三）開發商瞄準青白江
開發商在很多時候是市場先行者， 有時候也是檢驗發展方向的風向標。 2017年7月青白江剛剛“升級”進入主力陣容， 品牌開發商就瞄準這裡了。
217年8月金科進入青白江，10月人居拿下人才公寓用地，佳兆業進入青白江，11月美的、萬科佈局。到2018年4月，美的繼續加持區域地塊，花樣年則耗資15.5億強勢刷新板塊地價。
從上表我們可以看到2016年4月之後，青白江再無供地，直到2017年7月青白江進入中心城區，8月再次供地。而地價從2016年4月的755.89元/㎡到2017年8月的3600元/㎡，再到2018年4月4740元/㎡，2年時間6.3倍。對比一下工資和生活水準的增長幅度，是一個令人吃驚的數字。
四）房價“底盤”增高
據58安居客數據研究院資料顯示，青白江2017年5月在售房源均價約為4228元/㎡，7月均價為5380元/㎡，一晃到9月就漲至7300元/㎡了。經歷了什麼？就是7月的中心城區擴容、8月開始開發商的矚目、聚焦被限購人群的視線……
（數據截止2018年4月13日）
自搖號開啟，青白江樓盤陸續加入，房價大多維持在六七千左右。部分樓盤較好房源預售價格達到9000以上，但這些都是清水。毫無疑問，在房價與市場相互呼應的今天，青白江的房價上揚是勢在必行。當然，其實這也是新一線城市大部分城市的一個發展趨勢。
10號開始登記的某盤最高公示總價181.0888萬，清水單價達到14451元/㎡，加上裝修價格3203.25元/㎡，裝修房源價格已達到17654.51元/㎡。
但是，青白江就真的有資格能這麼快賣到1.7萬了？
五）被裝修拉高的價格
這個價格，很多人是持“否定”態度的，先不論它賣的是小高層本身房價就要貴一些。
但先停三秒，看看青白江搖號樓盤那張表。從上表我們可以看到在一溜兒的青白江樓盤中，只有金科是帶裝修的樓盤。
（成都搖號樓盤裝修標準）
再看上面這張裝修標準表，可以看到目前成都搖號盤裝修標準已全部超過2500元/㎡，而咱們青白江“扛把子”的金科裝修標準高層近3000元/㎡，小高層已達到3203.25元/㎡。當年市面上例如恒大盤公示的裝修標準1500元/㎡在市場上或許將會不見蹤影。
這句話什麼意思呢？你可以有2個理解：
1）青白江樓盤早就超過1萬了。之前便宜因為是清水。
2）你也可以認為其實青白江的樓盤沒那麼貴，單價1.7萬只是因為帶了裝修。
這是不是意味著以後青白江還能買到單價1萬以下的房呢？
分析師認為，今年還有。因為2017年成都官方發佈的《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，意見表示2022年底，成都市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，“毛坯房”將不再入市。意見要求，2017年至2020年底，成都市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%。
如果長期關注房協搖號預售資訊的購房者或許可以看到，從3月29日放出的龍泉恒大禦龍天峰裝修標準同時出爐開始，後面的帶裝修房源越來越多。
以上也就意味著，後期售賣的房源將和裝修綁定，裝修標準由開發商擬報，購房成本增加。那麼，青白江賣到1.7萬似乎也就是早晚的事情。
看未來
青白江的身價
10年前，普通購房者對“翻山越嶺”買“死貴”的麓山不理解。雙流下面一個“鄉旮旯”有那麼貴嗎？麓山10年發展迎來轉機，天府新區加持的身價已讓麓山變得讓一般人遙不可及。有時候，房價也是賣的未來。關乎城市，關乎區域，關乎發展。青白江，或許正在經歷這樣的過渡期。
從上圖成都發展規劃圖可以看出，成都目前發展遵循“東進”、“西控”、“南拓”、“北改”、“中優”的發展戰略。
“東進”——作為全域發展格局中的國際門戶、產業新城和城市永續發展新空間，主要包括簡陽市、金堂縣、龍泉驛區部分區域以及青白江區和天府新區龍泉山部分。
“北改”——保持城市的特性，形成城市更新示範區，工業發輾轉型區，主要涵蓋新都、青白江、彭州等北部城區。
擠進中心城區天團，雙享“東進”“北改”紅利，暫靠“不限購”巨幅政策優待……試問成都都還有誰？
那麼，到底是誰給了青白江賣1.7萬/㎡的勇氣呢？我想你可能也想到了，可能是官方規劃的重視，可能是開發商聞到了發展的味道，可能是集體漲價的新一線城市，可能是裝修預算提前裝進了購房成本裡……現實中的青白江整體均價並沒有達到1.7萬，但我們可以看到，在全國新一線城市房價上揚，成都置身其中的今天，我們有理由相信，青白江的1.7萬時代，遲早會到來。
士別三日，誰也不再是當初的吳下阿蒙。那些年你錯過了華府、溫江、郫都、龍泉，願你不再以同樣的方式錯過青白江。願青白江足夠顯山露水之時，你荷包裡面的錢還夠“高”攀。
217年8月金科進入青白江，10月人居拿下人才公寓用地，佳兆業進入青白江，11月美的、萬科佈局。到2018年4月，美的繼續加持區域地塊，花樣年則耗資15.5億強勢刷新板塊地價。
從上表我們可以看到2016年4月之後，青白江再無供地，直到2017年7月青白江進入中心城區，8月再次供地。而地價從2016年4月的755.89元/㎡到2017年8月的3600元/㎡，再到2018年4月4740元/㎡，2年時間6.3倍。對比一下工資和生活水準的增長幅度，是一個令人吃驚的數字。
四）房價“底盤”增高
據58安居客數據研究院資料顯示，青白江2017年5月在售房源均價約為4228元/㎡，7月均價為5380元/㎡，一晃到9月就漲至7300元/㎡了。經歷了什麼？就是7月的中心城區擴容、8月開始開發商的矚目、聚焦被限購人群的視線……
（數據截止2018年4月13日）
自搖號開啟，青白江樓盤陸續加入，房價大多維持在六七千左右。部分樓盤較好房源預售價格達到9000以上，但這些都是清水。毫無疑問，在房價與市場相互呼應的今天，青白江的房價上揚是勢在必行。當然，其實這也是新一線城市大部分城市的一個發展趨勢。
10號開始登記的某盤最高公示總價181.0888萬，清水單價達到14451元/㎡，加上裝修價格3203.25元/㎡，裝修房源價格已達到17654.51元/㎡。
但是，青白江就真的有資格能這麼快賣到1.7萬了？
五）被裝修拉高的價格
這個價格，很多人是持“否定”態度的，先不論它賣的是小高層本身房價就要貴一些。
但先停三秒，看看青白江搖號樓盤那張表。從上表我們可以看到在一溜兒的青白江樓盤中，只有金科是帶裝修的樓盤。
（成都搖號樓盤裝修標準）
再看上面這張裝修標準表，可以看到目前成都搖號盤裝修標準已全部超過2500元/㎡，而咱們青白江“扛把子”的金科裝修標準高層近3000元/㎡，小高層已達到3203.25元/㎡。當年市面上例如恒大盤公示的裝修標準1500元/㎡在市場上或許將會不見蹤影。
這句話什麼意思呢？你可以有2個理解：
1）青白江樓盤早就超過1萬了。之前便宜因為是清水。
2）你也可以認為其實青白江的樓盤沒那麼貴，單價1.7萬只是因為帶了裝修。
這是不是意味著以後青白江還能買到單價1萬以下的房呢？
分析師認為，今年還有。因為2017年成都官方發佈的《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，意見表示2022年底，成都市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，“毛坯房”將不再入市。意見要求，2017年至2020年底，成都市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%。
如果長期關注房協搖號預售資訊的購房者或許可以看到，從3月29日放出的龍泉恒大禦龍天峰裝修標準同時出爐開始，後面的帶裝修房源越來越多。
以上也就意味著，後期售賣的房源將和裝修綁定，裝修標準由開發商擬報，購房成本增加。那麼，青白江賣到1.7萬似乎也就是早晚的事情。
看未來
青白江的身價
10年前，普通購房者對“翻山越嶺”買“死貴”的麓山不理解。雙流下面一個“鄉旮旯”有那麼貴嗎？麓山10年發展迎來轉機，天府新區加持的身價已讓麓山變得讓一般人遙不可及。有時候，房價也是賣的未來。關乎城市，關乎區域，關乎發展。青白江，或許正在經歷這樣的過渡期。
從上圖成都發展規劃圖可以看出，成都目前發展遵循“東進”、“西控”、“南拓”、“北改”、“中優”的發展戰略。
“東進”——作為全域發展格局中的國際門戶、產業新城和城市永續發展新空間，主要包括簡陽市、金堂縣、龍泉驛區部分區域以及青白江區和天府新區龍泉山部分。
“北改”——保持城市的特性，形成城市更新示範區，工業發輾轉型區，主要涵蓋新都、青白江、彭州等北部城區。
擠進中心城區天團，雙享“東進”“北改”紅利，暫靠“不限購”巨幅政策優待……試問成都都還有誰？
那麼，到底是誰給了青白江賣1.7萬/㎡的勇氣呢？我想你可能也想到了，可能是官方規劃的重視，可能是開發商聞到了發展的味道，可能是集體漲價的新一線城市，可能是裝修預算提前裝進了購房成本裡……現實中的青白江整體均價並沒有達到1.7萬，但我們可以看到，在全國新一線城市房價上揚，成都置身其中的今天，我們有理由相信，青白江的1.7萬時代，遲早會到來。
士別三日，誰也不再是當初的吳下阿蒙。那些年你錯過了華府、溫江、郫都、龍泉，願你不再以同樣的方式錯過青白江。願青白江足夠顯山露水之時，你荷包裡面的錢還夠“高”攀。