今年3月， “一房難求”成為西安市民熱議焦點。 西安一樓盤開盤上演千人“搶房”風波， 西安市房管局緊急下發通知， 要求開發商採取公證搖號方式公開銷售。 樓盤價格大漲導致“房荒”。 那麼， 西安樓市的真實情況到底如何？下面就隨亞熱貸小編來瞭解一下吧！
3月份， 西安購房“全款付”、“捆綁銷售”等現象成為議論的焦點。 根據新聞熱線統計的資料顯示， 從2018年3月30日至4月15日， 新聞熱線接到22條反映買房被拒的線索， 其中市民童先生反映， 位於西安北站向西200米某樓盤， 現在規定搖號售樓， 開發商把房源給了關係戶以及全款優先，
回顧
製造緊張氛圍誘使恐慌性購房
30余家開發商被約談
3月30日， 西安市住房保障和房屋管理局下發通知， 針對一些開發商或者代理機構工作人員， 以限貸收緊、首付提高等為幌子， 散佈謠言、傳播謠言，
3月31日， 該局就規範開展商品房銷售活動， 對30余家開發商進行約談， 並與這些企業簽訂承諾書。 同時明確要求， 嚴禁房地產開發企業以分批、拆零等方式， 拖延預售申報時間或採取分幢、分層、分批的方式進行銷售；對意向購房人數多於可售房源的， 應採取公證搖號方式公開銷售。
西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之後第7個實行搖號買房的城市。
現狀
首付被退房、半夜搖號……
西安樓市真的一房難求？
突然讓交款還只收現金
“2016年交的首付後， 遲遲不讓交後續款， 現在突然要求讓退房。 ”4月11日， 位於西安市西三環附近的一專案， 10多名業主站在樓盤框架上， 要求與該專案開發商對話。
據購房人李先生介紹， 他們這一撥購房者交款時間在2016年年末、2017年年初， 因項目正在建設中， 大家繳納首付款後， 等待交付第二筆費用， 但遲遲沒有人通知， 問了幾次也沒明確回答， 只是讓等。 他稱， 去年年底， 大家突然接到通知讓交款， 但前提必須付現金。 大家到場後發現， 收錢人不是此前見到的開發商工作人員和財務人員， 所以拒絕交款， 要求能代表開發商的人來收款， 對方聽完購房者訴求後直接走了。 現在開發商以當時未交第二筆費用違約為由，
4月11日下午2時， 記者在現場看到， 該專案大門緊閉， 門口停放著一輛警車。 從鐵門裡面走出來的一位元工作人員在查看記者證件， 電話請示後讓記者去售樓部。 而售樓部的工作人員則以負責人不在為由， 拒絕記者採訪。
樓盤半夜偷偷搖號售房
“當時通知的是第二天（2018年4月10日）上午搖號， 該項目卻提前在4月9日晚就偷偷搖號了！”說起在西安市鳳城一路城市錦上項目買房的經歷， 37歲的牛女士有種被戲弄的感覺。
據她稱， 因在西安市北郊工作， 2017年年初就遞交了相應資料， 當時承諾可以辦理按揭貸款。 在今年西安市房價出現波動之後， 也是多次到該樓盤詢問， 最後被告知， 4月10日上午8時開發商會線上上系統選房。 但當日上午到場後發現， 大門緊鎖， 玻璃門上面張貼“全體工作人員外出培訓， 售樓部暫不開放！”一打聽才知道4月9日晚， 該項目已經提前進行了搖號售房， 與她有相同遭遇的不下20人。
“在西安市住房保障和房屋管理局剛剛發佈通知， 要求開發商採取公證搖號方式公開銷售，不得帶有歧視性地選擇購房者，但通知才下發幾天時間，城市錦上專案就敢這樣明目張膽？”牛女士質問，城市錦上項目的這種半夜搖號行為，該由誰來管呢？
4月11日下午，記者來到城市錦上，售樓部大門緊鎖，工作人員表示，該專案售樓部這段時間不上班。
4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，針對城市錦上半夜搖號一事，該局已經對城市錦上開發企業做出處罰，對該企業限制網簽，並停發新的預售許可證。
揭秘
業內人士分析
西安房價上漲五大原因
1.西安城建開啟新局面“西安今年樓市的這種情況，是從業20年來沒有遇到過的。”西安市某地產公司負責人坦言，西安招商引資、城市基礎設施建設等都開啟了新的局面，特別是今年要啟動“國家中心城市”、“大西安”、“關中城市群”的佈局建設，同時提出西安要加快西咸一體化建設，著力打造西安國際化大都市，要建設大西安、帶動大關中、引領大西北。
因此，西安樓市對外來投資者很具誘惑力，“安居樂業”是中國的傳統，外地來陝投資商增多，讓更多的外地人加入投資購房序列。
2.一線房企收購兼併
“當一線城市開發商被引進湧入西安，本地房企及一些小房企，無論是資金量還是行銷炒作、包裝，根本不是對手。”4月10日，在西安市高新區一茶館，一位地產獨立評論人表示，隨著被引入的這些大型房地產企業在西安市大肆收購、並購房地產專案，西安樓市已穩步增長了10多年的價格格局被打破，穩定的樓市價格體系也土崩瓦解，因為資本最大特點就是逐利性。
這也就是一年半時間，西安市商品房價格漲幅，將過去10多年的價格翻番。
3.人為製造的“饑餓行銷”
“對經歷過北京、上海、廣州等一線城市運營的開發商來說，將西安市此前均價7000多元/平方米價格，炒作包裝到1萬元以上，不費吹灰之力就能完成。”這位獨立地產評論人稱，這一次炒作，首先是從一個帖子“西安房價將漲到××元”開始，無數售樓員在微信朋友圈中瘋轉，緊接著多家自媒體跟風。以訛傳訛發佈虛假“房荒”消息。
西安交通大學房地產研究所一位工作人員也認為，對於目前“房荒”問題，都是開發商和經紀機構人為製造的“饑餓行銷”，故意製造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性加價購房。
4.寬鬆落戶政策讓剛需族緊張
西安交通大學房地產研究所工作人員還提到，西安市落戶政策放寬以來，落戶人數逐步在增多，“西安市今年落戶政策的一步步放寬，讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”
西北大學經濟管理學院一位教授認為，對有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致，他表示，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應計畫要上市22萬套房，再加上限購政策，中低收入家庭還有保障房供應，房屋供應量與購房量，應該還沒有達到千人排隊買房的地步。
5.一季度供應與預估有差距
對於“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，2018年西安預計總計將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計畫上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據目前統計情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤並沒有按照預期計畫上市。
他表示，沒有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工幾個月，工程進度放慢。同時，從去年至今樓市去庫存比較徹底，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一；再加上“大西安規劃佈局”及“放寬落戶政策”等一系列消息，銷售量比較好，庫存持續下降，短期內住房供應有些不足。
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要求開發商採取公證搖號方式公開銷售，不得帶有歧視性地選擇購房者，但通知才下發幾天時間，城市錦上專案就敢這樣明目張膽？”牛女士質問，城市錦上項目的這種半夜搖號行為，該由誰來管呢？4月11日下午，記者來到城市錦上，售樓部大門緊鎖，工作人員表示，該專案售樓部這段時間不上班。
4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，針對城市錦上半夜搖號一事，該局已經對城市錦上開發企業做出處罰，對該企業限制網簽，並停發新的預售許可證。
揭秘
業內人士分析
西安房價上漲五大原因
1.西安城建開啟新局面“西安今年樓市的這種情況，是從業20年來沒有遇到過的。”西安市某地產公司負責人坦言，西安招商引資、城市基礎設施建設等都開啟了新的局面，特別是今年要啟動“國家中心城市”、“大西安”、“關中城市群”的佈局建設，同時提出西安要加快西咸一體化建設，著力打造西安國際化大都市，要建設大西安、帶動大關中、引領大西北。
因此，西安樓市對外來投資者很具誘惑力，“安居樂業”是中國的傳統，外地來陝投資商增多，讓更多的外地人加入投資購房序列。
2.一線房企收購兼併
“當一線城市開發商被引進湧入西安，本地房企及一些小房企，無論是資金量還是行銷炒作、包裝，根本不是對手。”4月10日，在西安市高新區一茶館，一位地產獨立評論人表示，隨著被引入的這些大型房地產企業在西安市大肆收購、並購房地產專案，西安樓市已穩步增長了10多年的價格格局被打破，穩定的樓市價格體系也土崩瓦解，因為資本最大特點就是逐利性。
這也就是一年半時間，西安市商品房價格漲幅，將過去10多年的價格翻番。
3.人為製造的“饑餓行銷”
“對經歷過北京、上海、廣州等一線城市運營的開發商來說，將西安市此前均價7000多元/平方米價格，炒作包裝到1萬元以上，不費吹灰之力就能完成。”這位獨立地產評論人稱，這一次炒作，首先是從一個帖子“西安房價將漲到××元”開始，無數售樓員在微信朋友圈中瘋轉，緊接著多家自媒體跟風。以訛傳訛發佈虛假“房荒”消息。
西安交通大學房地產研究所一位工作人員也認為，對於目前“房荒”問題，都是開發商和經紀機構人為製造的“饑餓行銷”，故意製造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性加價購房。
4.寬鬆落戶政策讓剛需族緊張
西安交通大學房地產研究所工作人員還提到，西安市落戶政策放寬以來，落戶人數逐步在增多，“西安市今年落戶政策的一步步放寬，讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”
西北大學經濟管理學院一位教授認為，對有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致，他表示，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應計畫要上市22萬套房，再加上限購政策，中低收入家庭還有保障房供應，房屋供應量與購房量，應該還沒有達到千人排隊買房的地步。
5.一季度供應與預估有差距
對於“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，2018年西安預計總計將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計畫上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據目前統計情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤並沒有按照預期計畫上市。
他表示，沒有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工幾個月，工程進度放慢。同時，從去年至今樓市去庫存比較徹底，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一；再加上“大西安規劃佈局”及“放寬落戶政策”等一系列消息，銷售量比較好，庫存持續下降，短期內住房供應有些不足。
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