作者：美房網主編
都說長租公寓租金高， 到底有多高呢， 以上海為例， 筆者實地走訪多個品牌長租公寓發現， 綜合各類費用， 長租公寓比其他租賃住房每月花費高10%左右。
怎麼高出來的呢， 有的是房間配置更好， 如公共空間、健身器材等；有的是房間改造成本高， 獨立廚衛， 洗衣機、冰箱、電視、桌椅等；有的是附加服務費用， 如定期清潔衛生、免費維修等等……
還有經營管理成本， 這是長期性的， 也是長租公寓比其他租賃住房多出來的主要成本。 集中式長租公寓， 每個店都設有服務台， 客服、保潔等最起碼配有兩三個人；分散式長租公寓， 每個區域也設有服務中心， 各種工作人員， 而且必定有線上服務平臺， 為租戶提供線上繳納水電費、報修、退房等服務。
對一切租賃住房來說， 最主要的成本是拿房成本。 長租公寓目前開發商自持房源還較少， 市場上主要是“二房東”性質的，
在高拿房成本和高運營成本現實下， 儘管長租公寓租金比較高， 但租金仍然難以覆蓋成本。 從這個角度講， 長租公寓的租金真不算高。
而且， 長租公寓可以一次性簽約兩年及以上，
在這種狀態下為什麼還有那麼多運營機構能堅持下去呢？原因有三：
一是有些機構很早就拿了大量長期房源， 拿房成本相對較少；
二是大部分長租公寓品牌都在融資， 貼錢運營搶佔市場， 等著將來市場佔有量足夠高的時候收割利益；
三是有些品牌在探索其他盈利途徑， 如粉絲經濟， 如辦公社區等。
只要堅持下去， 有這大量的租客資源， 未來還不是想咋賺錢就咋賺錢。
那麼， 為什麼有這麼多人接受這種長租公寓呢？
不論是筆者和租客交談還是網上相關資訊， 都顯示便利規範是大部分人選擇長租公寓的主要原因。 一方面， 水電網路等等不用自己花太多精力， 運營機構配備了多方面的服務， 居住方便；另一方面， 機構毀約風險小， 不像其他租賃， 房東動不動就漲租或收取其他費用， 而且長租公寓改造相對規範， 也不怕安全檢查。
但是， 長租公寓的規範性這一優勢正在喪失，
為了保持競爭優勢， 長租公寓就要在便利性這一點上加大力度了。 但是， 這一優勢再大， 對租客的吸引力也是有限的， 而對運營機構來說， 成本增加又較多。
留給長租公寓的時間不多了，隨著租賃市場的成熟，長租公寓的優勢將越來越小，長租公寓們必須趕快探索出個性化的競爭力和盈利點。
或為租客提供增值服務，如當前已經受到年輕白領青睞的公共空間；或低租金、利用租客信用貸款進行其他投資活動；或利用大量租客的租賃資料，進行其他大資料服務……總之，八仙過海，有“神通”的渡過苦海收割利益，沒“神通”的就等著被別人收割吧。
作者：mkshfx
留給長租公寓的時間不多了，隨著租賃市場的成熟，長租公寓的優勢將越來越小，長租公寓們必須趕快探索出個性化的競爭力和盈利點。
或為租客提供增值服務，如當前已經受到年輕白領青睞的公共空間；或低租金、利用租客信用貸款進行其他投資活動；或利用大量租客的租賃資料，進行其他大資料服務……總之，八仙過海，有“神通”的渡過苦海收割利益，沒“神通”的就等著被別人收割吧。
作者：mkshfx