按國家銷售“現房”的規定， 已經蓋好的房子， 不等於是“現房”， 已經有人入住的房子也不等於是“現房”， 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水（因為電線安裝在牆體內， 牆體潮濕， 容易引起牆體導電， 非常危險）。 注意：較好是雨天去看房， 這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度， 如果天花板過低， 會使人感到壓抑， 同時嚴重影響採光， 此外， 樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲。
3、看牆上是否有裂縫， 看牆角是否有裂縫， 注意天花板是否有泥土跌落、是否平展， 查看牆壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂， 更要看房間、廚房、衛生間， 注意水龍頭是否通水，
5、看內部佈局是否合理， 如客廳多面開門， 不便擺設傢俱；還要注意牆體是否隔熱、隔音良好， 下水管道是否在室內， 通風、採光是否良好等。
6、看裝修。 如牆體是否散發出刺激性的氣體， 是否容易脫白， 地磚鋪的是否平整， 電線、插座是否為次品或不合格產品， 電氣線路的安裝是否符合規範。
7、看社區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符， 是否完善齊備。 如電梯的數量是否與社區的住戶相匹配等， 社區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。