“我恐怕還得去找黑仲介”。 面對著日益上漲的房租， 貓哥的朋友Andy向貓哥抱怨。
Andy所在的區域是北京的天通苑地區， 在購房界， 這裡是除了名的“神盤”，
Andy卻說， 房子越來越難找。
01
“現在流行長租公寓”
Andy說， 所謂的“黑仲介”當然指的不是那種專門坑矇騙的仲介， 而是指的是能夠提供廉價房源的人， 但是這樣的人越來越少了。
Andy以前住在天通苑北的東三旗地區， 是上一輪自建出租房清理的重點地區， 最終Andy在原房東的幫助下， 搬到了天通西苑來做過渡。 但是在新住處到期之後， 不再享有原房東商量出來的優惠價格， 面對的就是漲房租。
在經過一輪的看房之後， Andy發現， “黑仲介”有點不夠用， 能夠配得上價格的房源， 越來越少了，
房子還是原來的那些房子， 依然還是那些單間， 甚至隔斷還是那些隔斷， 但是經過一番改造後， 就變成了不同風格的公寓。 “公寓管家”對Andy說， “最近我們這種MUJI式性冷淡風的公寓很好租， 你現在要租就趕緊定， 這個看不上， 我再帶你看其他的”。
在生活分類網站的租房板塊， 除了原有的個人和經紀人房源外， 越來越多的品牌公寓的房源， 且用金色字體標注。
租售並舉一直被認為是房地產市場長效機制中的重要一環， 長租公寓無論是在政策層面還是在現實層面， 越來越得到重視。
比如就在三月底， 北京市規劃國土委印發了《建設專案規劃使用性質正面和負面清單》， 其中限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房，
還有深圳福田， 除了供應保障房， 還有就是在城中村建人才公寓；杭州在3年內要建設5萬套人才租賃房；佛山要求企業自持商品房全部對外公開租賃。
02
越來越大的市場
在需求刺激和政策利好的雙重作用力下， 住房租賃市場站上了風口， 無論是主動還是被動， 入局的人越來越多。
①仲介機構入場
仲介機構是最先搶佔先機的。 近水樓臺先得月嘛， 房地產仲介紛紛推出了自己的長租公寓品牌。 鏈家推出了自如品牌， 除了傳統式單間公寓的自如友家， 還有整租公寓的自如寓， 還涉足青年驛站和民宿業務。
如今， 從鏈家內部孵化出來的品牌，
而另外一家仲介品牌我愛我家， 也有自己的長租公寓品牌相寓。 在我愛我家取現上市的當口上， 相寓的命運還未可知， 但是對於相寓而言， 其阿裡的合作還是讓它在支付寶中佔有非常重要入口， 芝麻信用免押金租房首推相寓。
②房地產商入場
而對於房地產商而言， 除了政策的推動， 其入場多少有點迫不得已的意味。
2016年開始， 在各個熱點城市拿地限價後， 競完地價競自持， 出現了多宗地100%自持的情況， 即便這樣， 地塊還是被各家爭搶。 商品房+100%自持+年限70年， 意味著建了房子不能賣， 恐怕唯一的出路就是出租了。
萬科做了泊寓，
③金融機構入場
而進入長租公寓市場的， 除了公寓的提供方， 還有金融機構， 其中發力最快的是建設銀行。
去年底， 建行在深圳發佈了自己首款個人住房租賃貸款， 以前買房可以按揭， 現在在建行租房也可以按揭了。 除此之外， 建行還建立了自己的租房服務平臺， 而且已經開始在部分城市推出了自己的房源。
除了建行， 京東白條聯合自如， 推出了長租公寓房租分期的服務；而相寓接入的是房司令， 一家租房分期服務平臺。 而主流長租公寓均聯合金融機構推出了房租分期月付的服務。
03
誰在收割誰？
站在風口上的是長租公寓，而被吹起來的是租金。貓哥看了一下這些公寓的價格，就有了與Andy一樣的感觸，那就是貴。
鏈家的統計表明，像北京今年一季度的房租同比上漲了8.9%，有地段上漲了50%。
怎麼貴起來的呢？貓哥倒是也體驗了一下。
①不收仲介費，但還有服務費。
以自如為例，通過平臺查詢，Andy所在的天通西苑最便宜的一個標注為8平米的單間，租金顯示為2230元/月，而這個價格已經超過了同類型房源的租金。而根據自如友家的模式，其並不收取仲介費，但是收取一定比例的服務費。
根據自如上列出的收費標準，不同的房租支付方式，對應的租金也不相同，月付最貴，比實際顯示金額貴100元，服務費為全年總房租金額的10%，而季付、半年付和年付的租金價格為頁面顯示價格，只是服務費分別為年租金總額的10%、8.5%和7%。
如果想要少交服務費而享受月付，可以選擇房租分期，目前的分期費率打七折，為6.3%，這個費率折算下來呢，比原價月付，省不了多少錢。
Andy說，不收仲介費，但是實際上仲介費已經均攤到了房租之中，而還沒有邁入高收入的自己，提前跨入到花錢買服務的境界。
②機構的定價能力
仲介機構出身，在房源的掌握上佔據了極大優勢，那麼也就意味著其有充足的議價能力，最簡單的經濟學原理，供求決定價格，供不應求，自然就是賣方市場。
而這樣的議價能力，也體現在對房東端。
貓哥另一個朋友，也接觸過公寓的管家，不過是以房東的身份。在管家提出房子託管時，會儘量延長託管時限，並且在驗房時，提出房子的諸多毛病，“不好租”帶來的空置期長，並借此壓低託管價格。
租戶以為房東要價高，房東以為房子不好租。最終是租戶花錢買服務，房東花錢買時間精力成本，錢去哪兒了呢？當然是歸平臺。至於兩方價格到底怎麼定的，那就各憑本事。
平臺一把刀能做到兩邊收割，多好的一筆生意，不賺錢才奇怪。傳統仲介的老套路，卻在一個並不那麼新的市場裡，玩的更溜了。
後來，Andy還是通過一個所謂的“黑仲介”租到了房子，畢竟，錢是自己的。至於房租價格嘛，Andy說，“即便最後他真的不退我的押金，總價也會比那些公寓低”。
03
誰在收割誰？
站在風口上的是長租公寓，而被吹起來的是租金。貓哥看了一下這些公寓的價格，就有了與Andy一樣的感觸，那就是貴。
鏈家的統計表明，像北京今年一季度的房租同比上漲了8.9%，有地段上漲了50%。
怎麼貴起來的呢？貓哥倒是也體驗了一下。
①不收仲介費，但還有服務費。
以自如為例，通過平臺查詢，Andy所在的天通西苑最便宜的一個標注為8平米的單間，租金顯示為2230元/月，而這個價格已經超過了同類型房源的租金。而根據自如友家的模式，其並不收取仲介費，但是收取一定比例的服務費。
根據自如上列出的收費標準，不同的房租支付方式，對應的租金也不相同，月付最貴，比實際顯示金額貴100元，服務費為全年總房租金額的10%，而季付、半年付和年付的租金價格為頁面顯示價格，只是服務費分別為年租金總額的10%、8.5%和7%。
如果想要少交服務費而享受月付，可以選擇房租分期，目前的分期費率打七折，為6.3%，這個費率折算下來呢，比原價月付，省不了多少錢。
Andy說，不收仲介費，但是實際上仲介費已經均攤到了房租之中，而還沒有邁入高收入的自己，提前跨入到花錢買服務的境界。
②機構的定價能力
仲介機構出身，在房源的掌握上佔據了極大優勢，那麼也就意味著其有充足的議價能力，最簡單的經濟學原理，供求決定價格，供不應求，自然就是賣方市場。
而這樣的議價能力，也體現在對房東端。
貓哥另一個朋友，也接觸過公寓的管家，不過是以房東的身份。在管家提出房子託管時，會儘量延長託管時限，並且在驗房時，提出房子的諸多毛病，“不好租”帶來的空置期長，並借此壓低託管價格。
租戶以為房東要價高，房東以為房子不好租。最終是租戶花錢買服務，房東花錢買時間精力成本，錢去哪兒了呢？當然是歸平臺。至於兩方價格到底怎麼定的，那就各憑本事。
平臺一把刀能做到兩邊收割，多好的一筆生意，不賺錢才奇怪。傳統仲介的老套路，卻在一個並不那麼新的市場裡，玩的更溜了。
後來，Andy還是通過一個所謂的“黑仲介”租到了房子，畢竟，錢是自己的。至於房租價格嘛，Andy說，“即便最後他真的不退我的押金，總價也會比那些公寓低”。