4月17日晚上的降准， 市場算了筆賬， 說有4000億元的資金釋放。 攸克君知道你在想什麼， 不就是想知道， 這回有多少錢能流到房地產裡面麼？別急，
先得搞清什麼是麻辣粉。 這次降准， 操作手段的核心， 是一種叫做“中期借貸便利”的工具， 看不懂沒關係， 就把他當作工具就行了。 這個工具有個英文縮寫， MLF， 銀行和金融界的朋友， 就親切地稱她為“麻辣粉”。
理解麻辣粉， 請注意以下幾點：
1.央媽說， 我可以借給商業銀行錢， 但是商業銀行要拿抵押物來， 這個抵押品證券， 可以是國債等等， 反正得是優質的。 銀行把這些證券類的抵押物， 押給央行， 央行借錢給商業銀行。
2.想要錢的商業銀行多了， 央媽說我搞個競拍吧， 你們競爭利息， 我給那些出價利息高的。 這個利息， 就是商業銀行還給央行錢贖回抵押品的資金價格，
3.這個週期， 一般是4~6個月一輪， 也就是說， 4到6個月， 利用這個工具， 商業銀行借一次錢、還一次錢， 商業銀行有錢了， 央行也完成了市場中的貨幣投放， 資金完成了一次迴圈， 從央媽那裡走， 最終又回到了央媽那裡。
行了， 看懂了麻辣粉的基本做法， 就可以從技術層面討論一下， 此次降准的錢， 最終都會流向哪裡， 或者說， 和2014年的那次降准， 是不是一樣。
先來看央行的操作方式：
第一步， 下調下屬幾類銀行存款準備金率1個百分點。
第二步， 在降准當日， 持有未到期MLF的銀行， 各自按照“先借先還”的順序， 用降准釋放的資金償還其所借央行的MLF， 降准釋放的資金略多於需要償還的MLF。
看這兩步操作方式， 其實非常明白， 先把準備金降下來，
好了， 可以繼續向下說影響了：
第一， 降准之後， 銀行金融機構獲得的大部分流動性， 會用於償還麻辣粉。 MLF的操作週期， 是4~6個月， 今年1月份， 央行操作了MLF， 當時置換出的流動性， 公開資料， 大概是9000多億。 現在是4月， 銀行馬上要到麻辣粉的贖回期了， 所以， 這個降准的流動性釋放， 至少要有9000億左右的量級， 通過贖回MLF的方式， 回到央行。 因此， 明白這個道理， 就可以清楚， 這次基本上不會是大水漫灌了。
第二， 還要考慮一個問題， 即4月下旬的時候， 是企業稅期。 這個時候完稅， 一般企業的現金流都是會有壓力的，
第三， 如果綜合上述兩點， 金融機構的朋友們幫著簡單算了一下賬， 綜合以上兩點形成的對沖， 銀行體系的流動性， 總量基本沒什麼變化。
第四， 增量是多少？央行公開的資料是增量資金約4000億元人民幣。 這其中， 不可避免有流動性會流入房地產， 但是， 請注意， 按揭貸款利率和限額規模的管控， 都可能起到一定的抑制作用。
第五， 從近期麻辣粉的“價格”來看， 央行MLF利率水準一直是上升的， 這意味著商業銀行和金融機構會有預期， 在下一個MLF開始操作時， 他們手中要有足夠的錢， 把麻辣粉買回來，
看完以上內容， 攸克君簡單總結一下跟房地產有關的內容：
1．一系列技術操作之後， 不會是大水漫灌。 但是， 不可避免的是有增量資金流入到房貸領域， 但是， 價格不會便宜。 這和把房地產當夜壺從床底下拿出來， 是完全兩個概念。
2．資產價格可以做個判斷， 到了穩定點， 進一步下跌的幅度已經不大。
希望你今晚看得懂攸克君上面的話。 朋友， 幹了這碗麻辣粉吧。