觀點地產網 最近半個月的香港似乎籠罩在一片疑雲之下， 港幣兌美元匯率創33年來新低引發香港金管局連續七次出手買入，
小股民在焦慮、政府在干預， 大鱷們自然不能閑著， 在市場急需一劑強心針之時， “超人”李嘉誠當仁不讓地帶起頭， 拿出真金白銀積極增持護盤， 向股市釋放出利好資訊。
4月16日， 據聯交所資料顯示， 上月剛剛宣佈退休的長和系主席李嘉誠4月10日-13日期間， 以李嘉誠基金會名義四度增持長實股份， 共增持921.25萬股， 平均價介乎65.9686港元至66.9398港元， 累計涉資6.11億港元。
這是自2015年6月長實重組上市時， 李嘉誠兩次增持股份後的首次增持， 且增持股份之多也並不多見。 受此利好消息帶動， 長實集團盤中漲幅一度達2.26%， 截至17日收盤時， 仍逆市上揚0.60%， 報價66.80港元。
弱勢之中逆市加倉， 李超人能否為一片猶疑的香港市場帶來光明的方向？更重要的是，
李嘉誠三年首度增持
對於超級富豪而言， 越是動盪的環境， 越是尋覓獵物的大好時機。
回顧李嘉誠增持軌跡不難發現， 在上週四(4月12日)金管局首次於港股交易時段入市之前， 超人就已提前出手。
香港聯交所公佈的資料顯示， 長實集團主席李嘉誠及李澤钜一同申報， 於4月10日至4月13日期間， 連續4天透過李嘉誠基金會分別增持長實集團220.6萬股、328.1萬股、277.5萬股及95.05萬股公司股份， 合共921.25萬股， 平均價每股65.97港元、66.18港元、66.47港元及66.94港元， 累計涉資6.11港億元。
這是李嘉誠自2015年後， 三年來首度增持公司股份，
受此利好消息影響， 今日長實集團盤中漲幅一度達2.26%， 截至收盤時， 仍在恒指連跌四個交易的情況下逆市上揚0.60%， 報價66.80港元。
據觀點地產新媒體瞭解， 自李嘉誠上月中宣佈退休的決定後， 長實及長和股價輾轉向下， 迄今分別累跌5.1%及7.6%， 跑輸同期恒指3.8%的跌幅。 市場曾預期， 長實會重啟回購股份計畫， 以支持股價。
聯昌國際證券分析師鄭懷武在接受觀點地產新媒體採訪時亦表示， 股票的價值偏低， 是李嘉誠此次增持的主要原因。
在其看來， 目前大多港股地產股的帳面值處於折價30%-50%的水準， 另一方面， 股票的估值升幅仍低於整個樓市的升幅， 因此，
不過， 除提振自家股票的估值外， 在港元持續低走和恒指一片愁雲慘霧的大環境下， 李嘉誠大手筆逆市增持同樣代表了其對香港樓市中長期發展的看好。
另外， 上月九龍倉集團主席吳天海就曾在業績會上表示， 從去年至今， 在九龍倉投資總額的700億港元裡面有255億港元是上市股票， 其中， 投資的股票大部分還是地產股或者與地產相關的板塊， 反映其對整體房地產板塊的看好。
事實上， 弱市中增持是長和系乃至整個香港股市的一貫玩法。
2008年， 金融風暴的熊市期間， 李嘉誠就曾先後10次斥資5.738億港元買入495.3萬股長江實業；同年，
2011年5月到8月期間， 恒指大跌3000點， 李嘉誠便先後出手18次， 斥資近3.6億港元， 買進長江實業約339萬股。 在恒指跌破20000點期間， 包括李嘉誠、新鴻基郭氏家族在內的多位富豪紛紛積極增持護盤。
港元忐忑與香港樓市
與以往全球金融環境動盪中的增持不同， 這一次， 美元指數走高， 而港元卻創下30年新低。
有觀點指出， 港元貶值的原因在港美息差， 為縮小港美息差， 香港加息或許無法避免， 而這一動作對股市和樓市無疑會產生重大的利空， 其中樓市尤為緊迫。
不過在鄭懷武看來， 香港樓市的基本面依然是向好的， 就算加息， 對樓市的影響也有限， 大跌的機會不大。
首先，從供需角度出發，香港樓市的供應量還是偏少，在租金高昂的情況下，香港家庭仍會選擇置業，由此帶來剛需需求不會變，因此將帶動樓市的持續暢旺。
另一方面，香港樓市的大環境也較十年前有所改變。彼時，樓市以本地買家為主，包括有少量的海外投資客，投機行為盛行，炒房的杠杆倍數也遠高於現在，泡沫含量大。近幾年，隨著國內買家加大在港投資買房，且以長線投資為主，買房後短期內賣出的機會不大，加上居民購房的杠杆被嚴格限制，因此對香港樓市而言，即便加息，也只是平抑樓市的必要非充分條件，影響有限。
值得一提的是，4月16日有港媒爆出，去年長實以402億港元出售的中環中心75%業權即將正式成交，而目前該大廈呎價已升至約3.7萬-5.5萬港元，市值逾600億港元，較購入時的價格上升了49%，或許能從側面反映出香港樓市的趨勢。
事實上，回顧這場被媒體包裝的“港幣保衛戰”，金管局和香港政府亦多次透露出安撫資訊。
金管局局長在最近港幣貶值時就強調：“希望市場人士不要誤會金管局不願看見港元轉弱，其實我們是期望在港美息差擴闊的環境下，港元流入美元，觸及7.85水準，金管局出手，貨幣基礎逐步縮減，為港元利息正常化提供條件。”
此外，財政司司長陳茂波在4月15日發表的網誌中也提到，自從美國開始加息以來，香港利率已經趨升，以樓宇按揭常用作基準的一個月銀行同業拆息為例，已從2015年底的0.22%升至最近的0.85%。
在資金流出後港元利率會更趨近美息，即使從目前港美息差幅度看來，短期內不會出現大幅飆升的情況。
大跌的機會不大。首先，從供需角度出發，香港樓市的供應量還是偏少，在租金高昂的情況下，香港家庭仍會選擇置業，由此帶來剛需需求不會變，因此將帶動樓市的持續暢旺。
另一方面，香港樓市的大環境也較十年前有所改變。彼時，樓市以本地買家為主，包括有少量的海外投資客，投機行為盛行，炒房的杠杆倍數也遠高於現在，泡沫含量大。近幾年，隨著國內買家加大在港投資買房，且以長線投資為主，買房後短期內賣出的機會不大，加上居民購房的杠杆被嚴格限制，因此對香港樓市而言，即便加息，也只是平抑樓市的必要非充分條件，影響有限。
值得一提的是，4月16日有港媒爆出，去年長實以402億港元出售的中環中心75%業權即將正式成交，而目前該大廈呎價已升至約3.7萬-5.5萬港元，市值逾600億港元，較購入時的價格上升了49%，或許能從側面反映出香港樓市的趨勢。
事實上，回顧這場被媒體包裝的“港幣保衛戰”，金管局和香港政府亦多次透露出安撫資訊。
金管局局長在最近港幣貶值時就強調：“希望市場人士不要誤會金管局不願看見港元轉弱，其實我們是期望在港美息差擴闊的環境下，港元流入美元，觸及7.85水準，金管局出手，貨幣基礎逐步縮減，為港元利息正常化提供條件。”
此外，財政司司長陳茂波在4月15日發表的網誌中也提到，自從美國開始加息以來，香港利率已經趨升，以樓宇按揭常用作基準的一個月銀行同業拆息為例，已從2015年底的0.22%升至最近的0.85%。
在資金流出後港元利率會更趨近美息，即使從目前港美息差幅度看來，短期內不會出現大幅飆升的情況。