想買房當然得選房， 挑社區， 如果你還在看戶型， 交通， 配套， 地段， 那你就out啦， 作為一個新晉的購房者如果不看社區的“人車分流”， 那你恐怕以後會後悔。
對於現在家家戶戶都是有車一族來說， 社區的人車分流越來越顯得特別的重要。
什麼是人車分流呢？
人車分流是指在社區主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口， 車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫， 無須進入社區地面， 車輛對地面社區住戶的活動基本不產生影響。
當然這個也是標準的人車分流。
為什麼越來越多的社區開始注重人車分流了呢？
1、保障安全
如果人與車行駛在同一道路之上， 人與車之間的摩擦屢見不鮮。 人車分流後車子直接進入地下停車場， 行人直接進入社區， 人和車完全區隔開來， 充分保障業主的人身安全。
2、可以緩解社區的停車壓力
一般校區的停車位元的配置都是按1：1或以上比例建設，
但是人車混雜的社區， 車行速度為了安全還是很低的， 無形中增加停車時間， 車子越多， 停車的過程將會越艱難。 而且能縮減停車時間， 減輕業主的停車壓力。
3、降低了社區的噪音和空氣污染
人車混雜的社區， 你想想車子為了讓行人注意， 多少都會鳴笛， 不可避免會有噪音和尾氣污染， 人車分流的社區， 地面上則不會產生噪音和尾氣污染， 同時， 把汽車行駛及停留的空間讓位給社區綠化等其他配套設施， 使得社區的設計更加人性化。
如果我們去看房看社區， 社區那麼大怎麼看這個社區是否是人車分流的呢？
南房叔給你們幾大方法來判斷這是否是人車分流。
第一點就是要看這個地下車庫的入口位置， 如果一個樓盤， 它所有的地下車庫入口都在社區外側， 那麼社區在未來就極有可能實現全人車分流。
第二點就是樓盤整體抬高， 人行入口處基本都是為臺階， 那麼就可以肯定了， 這個樓盤以後也會是人車分流， 當然除了消防通道。
發現一個問題， 是不是和我們現在的社區不一樣？
在售樓處看房的時候經常聽售樓員說， 我們社區實現了人車分流。 聽起來真的很不錯， 但是購房指南看過一些樓盤之後發現， 很多樓盤並沒有實現真正意義上的人車分流。
因為我們現在的社區大部分都是採用部分人車分流即一定規模上的人車分流， 這類人車分流車輛可以進入社區內部， 在社區內進入地下或半地下車庫， 然後通過地下車庫的電梯可以直接入戶。
如果是部分人車分流會存在什麼樣的問題呢？
因為社區的車仍然可以進到社區內部，然後進入在社區內的車庫入口進入地下車庫。也就是說，車輛還是需要經過社區內部道路，這樣就造成有的不自覺業主會把車子停在路邊，這樣不僅沒有達到人車分流的效果，還一定程度的帶來交通堵塞的情況，更加影響大家的出行。
實際上真正的人車分流具備三個基本特徵：
社區內沒有機動車、車庫入口在社區大門外、路面設計保證機動車無法駛入社區(專用消防通道除外)。
因此，要想做到社區完全人車分流，前期的車位規劃設置就成了重中之重。
買房的你，考慮到這些問題了麼？
因為社區的車仍然可以進到社區內部，然後進入在社區內的車庫入口進入地下車庫。也就是說，車輛還是需要經過社區內部道路，這樣就造成有的不自覺業主會把車子停在路邊，這樣不僅沒有達到人車分流的效果，還一定程度的帶來交通堵塞的情況，更加影響大家的出行。
實際上真正的人車分流具備三個基本特徵：
社區內沒有機動車、車庫入口在社區大門外、路面設計保證機動車無法駛入社區(專用消防通道除外)。
因此，要想做到社區完全人車分流，前期的車位規劃設置就成了重中之重。
買房的你，考慮到這些問題了麼？