說出來你可能不信， 東北樓市正在大面積復蘇。
2018年3月14日， 國家統計局發佈資料， 1到2月全國房地產開發投資10831億元人民幣， 同比名義增長9.9%， 增速同比2017年上升2.9%。
商品房銷售額快速增長， 1到2月東北地區商品房銷售額同比漲35.2%， 領漲全國；西部地區商品房銷售額增速僅次於東北地區， 同比上漲30.2%；東部地區在調控政策等影響下， 商品房成交面積下滑。
省會和中心城市的剛需改善， 成為這一輪東北房價上行的支撐。
《葉檀財經》以目前公佈2018年棚改計畫開工資料的171個城市， 綜合2018年2月二手房同比/環比漲幅， 進行排名分析。
東北主要省會城市和衛星城， 都沒有進入2018棚改的前十或者後十名， 大連只是出現在棚改最少城市的第16名， 但房價上漲一點兒不含糊， 被迫出臺限購政策。
不管東北經濟復蘇到了何種程度， 房價已經復蘇了。
大連一年的時間 補漲三年差價？
2017年大連樓市的主題是兩個字，
補漲的基礎是供地不足。 2017年全年住宅及商服用地累計供應319平米， 同比下降26.6%。 累計成交229萬平米， 同比下降66.4%。 尤其是主城區地塊有限樓面價不斷攀升。 2017年全市成交地塊樓面價達到4310元/平米， 同比增長30.1%。
市區地塊越稀缺， 就越受到追捧。
去年全年， 大連共有5宗地塊溢價率在90%以上， 溢價率之王是由新希望家園競得的沙河口區大城（2017）-1號地塊， 建築面積5.73萬平米， 地塊起始樓面價5423元/平米， 成交樓面價14798元/平米， 溢價率173%。 年度樓面價冠軍是萬科競得的甘井子區大城（2017）-18號地塊， 建築面積18.9萬平米， 樓面地價19204元/平米。
雪上加霜的是， 土地供應不足， 新房供應量也不太夠。
2017年市區商品住宅銷售面積747萬平米， 同比增長18%， 達到2013年以來新高。 較寬鬆的政策， 吸引大批環京津需求外溢客戶以及東北客戶。 2017年銷售均價為12057元/平米， 同比上漲13.06%， 全市銷售均價達到近5年新高。
於是乎， 開發商紛紛將基準價位調製1萬以上， 因為各區域開發商集中開盤， 全年新增供應量高峰集中在8月和11月。
二手房方面， 2017年市內五區累計銷售52375套， 同比增長44%。 因為新房市場量價齊漲， 供應不足， 眾多意向客戶就轉向二手房市場， 結果很明顯， 2017年市區二手房成交量大幅攀升。
二手房各類戶型中， 120平米以下純剛需和改善類產品同比增幅最快，
瀋陽居住用地供應 居然創八年新低
瀋陽2017年房價與大連類似。 土拍市場風起雲湧， 房企廝殺隨處可見， 高溢價地王頻頻刷新紀錄。
2017上半年， 瀋陽連續四個月無地供應， 隨著企業土地儲備下降， 新推地塊價格不斷走高。
據瀋陽地產研究院統計， 2017年瀋陽市土地市場共推出63宗經營性用地， 供應面積同比減少10.8%。 其中居住用地推出40宗， 供應面積同比減少20.4%， 創下近8年供應最低記錄。
2017年年初， 瀋陽土地市場住宅用地供應量較高， 4月份出臺“去庫存， 限供應”政策， 3到7月土地市場零供應。 8月份政府出臺《關於加強房地產市場調控工作的通知》， 增加土地供應，表示2017年供應住宅用地規模不低於2016年水準。因此，從8月開始，土地市場迅速升溫。土拍市場在12月份達到高潮，當月推出居住用地面積總量高達78.6萬平方米，占全年供應量的35.8%。
根據易居克爾瑞資料，瀋陽居住用地成交主要集中在鐵西、渾南、于洪區，占全市總成交幅數的67.5%。品牌房企眾多，整體向剛需轉變。
于洪新城是最熱板塊之一，在恒大、碧桂園多年攻城掠地之後，萬科、旭輝、美的、招商紛紛殺入，成交樓板價節節攀升。
老城區鐵西，二環到三環之間，成為兵家必爭之地，鐵西區JK2016-37中南世紀城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088轉22067)東地塊，成交樓板價3550元/平米，溢價率152.48%，是去年最高，以1.0以上1.8以下容積率計算，未來的洋房產品價格會從8000起跳。
瀋陽2017全年商品房住宅成交均價較2016年上漲1205元/平，漲幅為17.2%。銷售面積達到1580萬平米，也創下近年最高。成交量和均價大幅上升接近8000元/平米，70-90平米剛需戶型開始主導市場。
東北還在去庫存？真是一股泥石流
2017年，全國主要一二線城市政策收緊，三四線城市大規模棚改，大連獨避徯徑。
早在2016年，大連市政府就出臺政策解除限購，鼓勵購房刺激市場需求，去庫存從那時起成為主流。進入2017年之後，大連並沒有隨大流進行地產限購限售升級，只在2017年5月提高基準利率，二套房貸上浮10%利率，是政策窪地。
在相對寬鬆政策環境下，大連去庫存效果顯著，2017年全年，金地拿地4宗、萬科2宗、保利、中海和大華均有1宗入手，旭輝奪得警務訓練地塊，地王頻出拉升了房價，開發商為將來的擴張熱身。
寬鬆政策，加上整體供小於求，銷量創下近五年新高。根據協力廠商機構資料，截止2017年12月底，大連商品住宅去化週期為20個月，存量與去化週期同步下降。
供不應求，存量告急，房價不漲才怪。
心疼剛需和改善房客一秒鐘，未來一年，你們是否還能買得起房？
現在的瀋陽樓市，就像上漲中的大連，剛需改善類房型成為市場主流。根據中原地產的最新資料，2018年3月，瀋陽商品住宅新增供應46萬平米，環比大幅上漲262%，成交106萬平米，環比上漲141%，成交均價8397元/平米，環比上漲5%。當前庫存總量1708萬平米，去化週期大約13.5個月，存量持續下降。
看來，瀋陽房價上漲也擋不住了，不知道何時出臺限購政策？
增加土地供應，表示2017年供應住宅用地規模不低於2016年水準。因此，從8月開始，土地市場迅速升溫。土拍市場在12月份達到高潮，當月推出居住用地面積總量高達78.6萬平方米，占全年供應量的35.8%。
根據易居克爾瑞資料，瀋陽居住用地成交主要集中在鐵西、渾南、于洪區，占全市總成交幅數的67.5%。品牌房企眾多，整體向剛需轉變。
于洪新城是最熱板塊之一，在恒大、碧桂園多年攻城掠地之後，萬科、旭輝、美的、招商紛紛殺入，成交樓板價節節攀升。
老城區鐵西，二環到三環之間，成為兵家必爭之地，鐵西區JK2016-37中南世紀城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088轉22067)東地塊，成交樓板價3550元/平米，溢價率152.48%，是去年最高，以1.0以上1.8以下容積率計算，未來的洋房產品價格會從8000起跳。
瀋陽2017全年商品房住宅成交均價較2016年上漲1205元/平，漲幅為17.2%。銷售面積達到1580萬平米，也創下近年最高。成交量和均價大幅上升接近8000元/平米，70-90平米剛需戶型開始主導市場。
東北還在去庫存？真是一股泥石流
2017年，全國主要一二線城市政策收緊，三四線城市大規模棚改，大連獨避徯徑。
早在2016年，大連市政府就出臺政策解除限購，鼓勵購房刺激市場需求，去庫存從那時起成為主流。進入2017年之後，大連並沒有隨大流進行地產限購限售升級，只在2017年5月提高基準利率，二套房貸上浮10%利率，是政策窪地。
在相對寬鬆政策環境下，大連去庫存效果顯著，2017年全年，金地拿地4宗、萬科2宗、保利、中海和大華均有1宗入手，旭輝奪得警務訓練地塊，地王頻出拉升了房價，開發商為將來的擴張熱身。
寬鬆政策，加上整體供小於求，銷量創下近五年新高。根據協力廠商機構資料，截止2017年12月底，大連商品住宅去化週期為20個月，存量與去化週期同步下降。
供不應求，存量告急，房價不漲才怪。
心疼剛需和改善房客一秒鐘，未來一年，你們是否還能買得起房？
現在的瀋陽樓市，就像上漲中的大連，剛需改善類房型成為市場主流。根據中原地產的最新資料，2018年3月，瀋陽商品住宅新增供應46萬平米，環比大幅上漲262%，成交106萬平米，環比上漲141%，成交均價8397元/平米，環比上漲5%。當前庫存總量1708萬平米，去化週期大約13.5個月，存量持續下降。
看來，瀋陽房價上漲也擋不住了，不知道何時出臺限購政策？