如果說李嘉誠的“地段論”依舊是黃金準則， 那在二手房裡， 優質“學區房”依舊最受歡迎， 其保值增值屬性， 也同樣數一數二。
前段時間， 杭州各區小學學區劃分落定（原文戳這裡）， 二手房市場也開始暗流湧動。
那麼， 這一年多來， 優質學區房到底漲幅幾何？鹿姐姐跑房產線的同事選取了一些優質公辦小學， 它們這一年多來房價的走向將很說明問題。
一年多來杭州主城區優質學區價格走勢
注：
一、以上資料均來源於透明售房網， 統計為2017年第一季度至2018年第一季度杭州優質學區部分樣本社區二手房成交均價；
二、在不同成交時期， 成交的物業的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費， 會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款， 也有可能稍微做高單價， 具體房源情況， 建議購房者實地去看看。
有學區房一年漲了108.5%
面積越小越容易出高價
樣本統計中， 西湖區的學區房已經與其他區拉開距離。 幾所老牌優質小學的學區房依舊堅挺， 甚至還在穩步往上走。
學軍小學（本部）的學區房基本已經爬上75000元/㎡；求是小學（本部）的學區房也基本上60000元/㎡。
其中，文三街小學（本部）的學區房上甯新村，更是在一年間漲了108.5%。2017年第一季度還只賣42082元/㎡，現在已經賣87754元/㎡。
這個上世紀90年代建造的社區，基本以小面積為主，面積越小單價越高，如果是50㎡左右的兩居室，單價即使到80000元/㎡，總價也在400萬元左右，相較市中心動輒500萬元，甚至更高的新房，家長仍然會一頭紮進這樣的“老破小”。
我們看到，一些年份相對較新的學區房，漲幅就沒那麼大。像世貿麗晶城從去年一季度到現在也就漲了14.4%，而其他老的學區房漲幅都在40%以上。
主要原因還是老小區面積偏小，交易活躍，價格容易出現比較大的浮動，而這些本身定位高端的二手房，相對面積偏改善，面積也較大，不容易出現高單價。
優質學區房基本都上40000元/㎡
轉手賣、出租都不錯
總觀幾個區的優質學區房，單價基本都上40000元/㎡，其中西湖區的優質學區房價格相對領先，上城區、下城區、濱江區以及江幹區屬於同一梯隊。
雖然這其中大部分單價都上了40000元/㎡，但總體而言，成交面積基本屬於小戶型，總價很多在500萬元以內，有很多甚至只要300萬元左右，放在現在的新房市場，這個總價市中心根本挑不到，關鍵也不用等排隊搖號碰運氣。
《虎媽貓爸》中為孩子買學區房進行討論
事實上，優質學區房的過手率很高，也承載了一代代的學子夢，這些房子都是二手房中的“硬通貨”。
轉手賣也好，出租也罷，基本上一掛出就有市場。
“雖然你看起來單價高得嚇人，但價格仍然往上走。”豪世華邦城西店的一位仲介告訴小編，即使你看現在單價在6、7萬元/㎡，但好的學區房的上限，可能根本讓你猜不到。
就算是出租，很多也都是3-6年的長租，這樣看來，穩定且較高的租金水準，讓這些二手房在流通中也格外受青睞。
其中，文三街小學（本部）的學區房上甯新村，更是在一年間漲了108.5%。2017年第一季度還只賣42082元/㎡，現在已經賣87754元/㎡。
這個上世紀90年代建造的社區，基本以小面積為主，面積越小單價越高，如果是50㎡左右的兩居室，單價即使到80000元/㎡，總價也在400萬元左右，相較市中心動輒500萬元，甚至更高的新房，家長仍然會一頭紮進這樣的“老破小”。
我們看到，一些年份相對較新的學區房，漲幅就沒那麼大。像世貿麗晶城從去年一季度到現在也就漲了14.4%，而其他老的學區房漲幅都在40%以上。
主要原因還是老小區面積偏小，交易活躍，價格容易出現比較大的浮動，而這些本身定位高端的二手房，相對面積偏改善，面積也較大，不容易出現高單價。
優質學區房基本都上40000元/㎡
轉手賣、出租都不錯
總觀幾個區的優質學區房，單價基本都上40000元/㎡，其中西湖區的優質學區房價格相對領先，上城區、下城區、濱江區以及江幹區屬於同一梯隊。
雖然這其中大部分單價都上了40000元/㎡，但總體而言，成交面積基本屬於小戶型，總價很多在500萬元以內，有很多甚至只要300萬元左右，放在現在的新房市場，這個總價市中心根本挑不到，關鍵也不用等排隊搖號碰運氣。
《虎媽貓爸》中為孩子買學區房進行討論
事實上，優質學區房的過手率很高，也承載了一代代的學子夢，這些房子都是二手房中的“硬通貨”。
轉手賣也好，出租也罷，基本上一掛出就有市場。
“雖然你看起來單價高得嚇人，但價格仍然往上走。”豪世華邦城西店的一位仲介告訴小編，即使你看現在單價在6、7萬元/㎡，但好的學區房的上限，可能根本讓你猜不到。
就算是出租，很多也都是3-6年的長租，這樣看來，穩定且較高的租金水準，讓這些二手房在流通中也格外受青睞。