美國2018年第一季度房地產市場分析

美國經濟危機已經過去10年了， 隨著美國經濟的復蘇以及地產大鱷川普的上臺， 整個美國經濟在2018年無論是專家預期， 還是實際資料都顯示出自經濟危機以來最強的漲勢。

失業率17年最低， 並預計在今年夏天低至4%以下；消費者信心指數達到14年最高， 根據華爾街日報的資料， 18年2月份已突破100達到102；道鐘斯突破25000， 股市所有指數都達到了歷史最高點。

經濟的穩定發展一定是會讓房市受益。

其實很多經濟學家預測美國房地產市場將會在2017年趨於穩定， 因為有很重要的一點就是聯邦儲備金率一定會穩步上升， 按照傳統觀點升息以及對升息的預期都會對房地產市場產生抑制的影響。 然而實際情況並非如此。

美國最權威的房地產價格指標之一，

標準普爾Corelogic Case-Shiller20大城市價格指數顯示， 2017年房產增長幅度達到了6.3%。 這個數字在中國人眼中可能什麼都不是， 但是對於一個長期生活在穩定市場的美國買家來講， 絕對是個天文數字。 為什麼會呈現這樣的局勢？The House Club經濟分析團隊對美國房地產市場進行了全面的分析和預測。

房源供給匱乏

根據Zillow公佈的12個月滾動資料， 2017年全美房地產市場供應量減少了10.5%， Redfin的資料顯示2010年11月全美在售房產為96萬8千棟， 而2017年11月該數字驟降到了65萬3千。 低供給遇到強勢的經濟， 結果就是房價的攀升。 而無論是供給量還是經濟發展都不是短期的經濟資料， 這些因素在2018年全年都不會有大幅度的變化。

需求量持續居高

不僅如此， 80後90後的千禧代已經開始進入成家立業買房的年紀， 根據《福布斯》一月份的報導， 2017年底， 63.9%的房子居住的是房主（非租客）， 而千禧代逐漸取代嬰兒潮變成美國社會的中流砥柱， 因此這一趨勢將不斷推進房市需求的提高。 綜上所述， 在面對2017年資料大跌眼鏡之後， 經濟學家們紛紛表示2018年房產市場將持續穩定走高。

美元預計走高

長線說完看短線，前面提到了，利息2018年是一定要漲的，聯邦儲備金率最多會有三次增長，那麼從貨幣角度來講，哪個國家升息，這個國家的貨幣對比其他國家就會走高。因此這又是一個促進美元走高的因素。

最後，川普政府從上臺之前就發誓要降低美國的巨額貿易逆差，3月份更是驚爆開徵鋼材和鋁材進口關稅。這一系列政策的結果就是美國進口減少，貿易逆差降低，美元的出售量減少，美元增值。所以無論是從經濟學角度還是政策角度分析，美元增值在2018年應該是可能性非常大的經濟發展趨勢。

綜上所述，2018年是一個非常有利於美國地產投資的年頭，大環境市場整體價格會有提升，經濟形勢會不斷提高，失業率將達到歷史最低，人均收入水準因為降稅顯著提高，需求側穩步攀升，供給側又持續收緊，供需平衡的關係會促進房價繼續攀升，站在國際的高度又有美元增值的趨勢做保，2018年的投資機會在哪，相信聰明的你早已有了一個明確的答案。

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美元預計走高

長線說完看短線，前面提到了，利息2018年是一定要漲的，聯邦儲備金率最多會有三次增長，那麼從貨幣角度來講，哪個國家升息，這個國家的貨幣對比其他國家就會走高。因此這又是一個促進美元走高的因素。

最後，川普政府從上臺之前就發誓要降低美國的巨額貿易逆差，3月份更是驚爆開徵鋼材和鋁材進口關稅。這一系列政策的結果就是美國進口減少，貿易逆差降低，美元的出售量減少，美元增值。所以無論是從經濟學角度還是政策角度分析，美元增值在2018年應該是可能性非常大的經濟發展趨勢。

綜上所述，2018年是一個非常有利於美國地產投資的年頭，大環境市場整體價格會有提升，經濟形勢會不斷提高，失業率將達到歷史最低，人均收入水準因為降稅顯著提高，需求側穩步攀升，供給側又持續收緊，供需平衡的關係會促進房價繼續攀升，站在國際的高度又有美元增值的趨勢做保，2018年的投資機會在哪，相信聰明的你早已有了一個明確的答案。

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