昨天下午， 南京市江甯區人民政府官網發佈《關於同意“湯山玉蘭公館”地名命名的批復》檔， 同意湯山G91地塊住宅區命名為“湯山玉蘭公館”。
最新消息， “湯山玉蘭公館”將由融創與國資合作開發， 融創操盤， 年底或明年上市。
近來， 隨著幾幅地塊的出讓， 包括融創、碧桂園、銀城、旭輝、五礦、景楓等大牌房企的相繼入駐， 湯山板塊開始逐漸進入我們的視線， 板塊規劃打造成為國家級精品小鎮。 據爆料， 寧句城際今年開建湯山設3站， 五礦投資120億開發湯山科技園， 2018湯山正在崛起！
看點01 大牌齊聚！繼綠城南京桃花源後， 融創玉蘭公館也進駐湯山
2017年1月12日， 湯山G91地塊經過81輪競拍， 達到最高限價7.6億元， 最終被南京國資以7.65億元拿下， 樓面地價14171元/㎡， 需要現房銷售， 該地塊也是目前湯山的地王。
G91地塊位於湯泉路以南、天潤路以西， 用地面積為26991.75㎡， 規劃建設6棟高層住宅及相關配套設施，
（效果圖）
除了G91地塊外， 國資在2017年10月競得湯山G56地塊， 樓面地價10747元/㎡， 需現房銷售。
目前， 湯山品牌房企雲集， 尤其以綠城南京桃花源為例。 為綠城頂級中式合院別墅， 粉牆黛瓦， 青街小巷， 室內、庭院雙精裝， 園中有院， 院中有宅。
除此之外， 碧桂園、旭輝、銀城、景楓投資等大牌房企也相繼進駐湯山。
2017年初， 銀城收購了湯山鎮湯泉湖半島上的東湖麗島二期地塊， 該地塊占地53000多平方米， 初步規劃了疊加、合院、獨棟三種中式風格的別墅類產品。
2017年12月22日， G65地塊在經過了25輪拍賣之後被碧桂園以樓面價10638元/㎡拿下， 這也是碧桂園首次進駐湯山， 未達到現房銷售價格。
在同一天， G66地塊則被旭輝以樓面價10537元/㎡拍下， 這也是旭輝首進湯山， 未達到現房銷售的標準。
2018年3月23日， 湯山G09地塊被景楓投資底價拿下， 實際出讓面積66895.44㎡， 地塊性質零售商業用地， 容積率≤1.5， 掛牌價18000萬元。 據瞭解， 景楓未來會打造商業廣場、超市等， 該項目也緊鄰百聯奧特萊斯廣場， 湯山商業將會再添活力。
（實拍圖）
看點02 2018湯山崛起！未來板塊規劃打造成為國家級精品小鎮
湯山國家級溫泉旅遊度假區最新規劃已出爐：未來規劃可容納居住人口約4萬人、重點發展旅遊和養老服務、規劃建4所設幼稚園、2所小學、1所初中、寧句城際有望通達........
湯山溫泉養生小鎮城市設計規劃
1月15日， 湯山新城溫泉片區控制性詳細規劃修編及湯山溫泉養生小鎮城市設計開始公示，
湯山新城溫泉片區規劃區位于南京市東郊、湯山新城（街道）中部， 西臨古泉片區， 東臨湯水河片區， 是湯山國家級旅遊度假區的核心功能板塊。
範圍：北至滬寧高速公路、東至聖湯大道（S337）， 南至新甯杭公路（S122）， 西至湯山山體西側（不包含湯山山體）。
規劃用地面積8.65平方公里。
總體佈局“一核兩心、一帶四片”
現狀城市建設用地面積333.68公頃，占城鄉總用地的38.56%，主要由居住、商業、醫療衛生用地、綠地等構成。
非建設用地面積455.99公頃，占城鄉總用地的52.70%，主要由其他非建設用地、農林用地等構成。
此番新規劃對湯山國家級旅遊度假區核心區的功能定位為集溫泉度假、健康養老、主題文化於一體的旅遊功能板塊。
未來規劃可容納居住人口約4萬人。
總體佈局規劃形成“一核兩心、一帶四片”的總體佈局結構。
一核：旅遊服務核心；
兩心：健康養老服務中心，特色老街服務中心；
一帶：旅遊功能聯繫帶；
四片：環山旅遊片區，老鎮生活片區，溫泉公園片區和養老生活片區。
教育設施將規劃7所學校
本次規劃總用地面積865.27公頃。
居住及配套設施規劃中，社區中心結合居住用地佈局，規劃居住社區中心1處、基層社區中心4處。
教育設施中將規劃幼稚園4所、小學2所、初中1所。
城市效果設計圖
S6寧句城際有望年底開工，湯山將直達主城
綜合交通規劃上規劃道路分為高速公路、快速路、主幹路、次乾路和支路五個等級。
高速公路：1條，滬寧高速公路。快速路：1條，新甯杭公路（122省道）。
主幹路：2條，為湯泉路、聖湯大道（337省道）。
次乾路：4條，為美泉路、美樂路、泉都大街、延祥路。
支路：共32條。交通設施方面，結合商業、綠地等用地設置公共停車場5處，規劃公交場站2處，加油加氣站2處。
不久前，南京市政府公佈了《南京市2018年市政府投資專案計畫》，明確了10條地鐵線路建設進度，其中寧句城際建設時間為2017-2022年，總投資163億。今年將全面推進前期工作，開展土建施工。
寧句城際軌道交通起于馬群站（與南京地鐵2號線換乘），經麒麟、湯山至句容，線路全長約35.418公里。設站12座（高架站10座，地下站2座）。
支線為湯山至上峰段，其長度約6.2公里，全段均為高架線，設站3座。
甯句城際開通後，湯山將直達主城。
看點03 均價1.4萬地鐵盤，緊鄰湯山玉蘭公館，宜居宜投資
在地價為14171元/㎡湯山玉蘭公館旁，有一項目均價僅1.4萬——湯城東郡。
項目位址：湯山新城聖湯大道與甯杭公路交匯處，緊鄰滬甯高速湯山出口。
①麵粉價已過麵包價，均價僅1.4萬/㎡，抄底板塊最後價格窪地
湯山政府目前沒有地塊出讓資訊，“湯山玉蘭公館”將由融創與國資合作開發，融創操盤，年底或明年上市，樓面價14171元㎡，政府為了支撐湯山其他地塊的出讓，預計該樓盤銷售的住宅單價為25000元㎡+，而專案目前在售的均價為14000元㎡，按照公寓與住宅價格的折算比率8折，未來項目將賣到20000元㎡，所以項目成為板塊最後價格窪地。
（效果圖）
周邊酒店房費較高，專案投資回報率較為可觀。在售面積：41㎡--85㎡。
②湯山新城黃金地段，雙地鐵接駁主城
項目在新城中央，老城交匯，世界溫泉度假區的門戶位置，未來湯山重點打造的城市核心片區。
關於地鐵：專案門口就是聖湯大道，未來地鐵16號線（規劃中）和S6寧句線的湯山站將在項目南邊，未來將半小時對話新街口。
關於自駕：聖湯大道往北就是滬寧高速，到市區也就15分鐘左右，到上海大概在兩個多小時；往南是省道122，這條是剛修好的路，到市區全程也就20分鐘左右。
關於公交：目前湯山到市區已經開通兩條線路D11和123路，分別到鐘靈街和馬群，在馬群就可換乘地鐵二號線；到江甯有837路；到句容有寧句線；交通便捷。
（區位示意圖）
③配套醇熟，享8萬㎡養生溫泉社區
項目依託千年湯山古鎮，生活配套非常成熟。
生活：與生活息息相關的菜場，超市，餐飲都在項目背後，隔著一個公園，幾分鐘步行時間。
銀行：目前新城已經進駐紫金銀行，郵政銀行，建設銀行，還有項目樓下的浙江稠州銀行。
購物：離項目兩分鐘車程就是百聯奧特萊斯。南京百聯奧特萊斯作為百聯旗下的第五家奧特萊斯，將近16萬方的一個體量，定位為國際品牌折扣服飾為主，集零售，餐飲，娛樂，休閒，旅遊多位一體的品牌直銷購物廣場和市場生活體驗中心。
溫泉：專案自營高檔配套，柏華麗致溫泉主題酒店打造私密湯泡主題，一房一車庫；暖暖屋溫泉酒店，度假投資兩不誤。
項目為每一戶都引入溫泉水，在家即可泡溫泉。很多業主買來就是為了度假養生，由於價格不高，也有全款付的；也有的是為了給自己以後養老，畢竟周邊環境優美，還有溫泉。
休閒娛樂：項目本身以後就是一個休閒中心，在售樓處這一塊，以後將打造一個露天溫泉中心，讓業主下樓就可以享受露天溫泉，到時候一家人或是三五個朋友在樓下就可以享受到真正的溫泉養生；
項目北邊的湯泉湖公園，以及山下的步道，那是政府專門打造的步道，週末可以過去跑跑步，然後回家泡溫泉。
在專案的北側，有亞洲規模最大，設施最先進的水上樂園南京歡樂水魔方水上樂園，離我們項目也不遠，像夏天節假日可以帶著家人一起過去都是非常方便的。
項目還緊鄰近金烏溫泉公園，是湯山“世界著名溫泉小鎮”中心公園，晚間散步，春季出遊的不二選擇。
寧鎮一體化首看寧句一體化，作為南京東擴橋頭堡，湯山雲集眾多品牌開發商，板塊未來潛力可期！趕在高價地上市前，本週六我們首進湯山，品鑒均價1萬4的精裝現房產品，首付25萬起買南京溫泉房，投資自住兩相宜。溫泉入戶、地鐵口公園旁、租金回報高。行程有大巴專程接送，更有樓市乾貨滿滿等你來，感興趣的可點擊文末原文連結或聯繫本文作者劉露18795962031（微信同號）即可報名。
想知道南京樓市更多動態，或專案最新動態，可掃碼加本平臺編輯劉露（DoubleL0909），交流樓市資訊，也可拉入平臺樓市交流群。
注：部分圖片為專案示意圖，僅供參考，最終以雙方簽訂購房合同為准。
總體佈局“一核兩心、一帶四片”
現狀城市建設用地面積333.68公頃，占城鄉總用地的38.56%，主要由居住、商業、醫療衛生用地、綠地等構成。
非建設用地面積455.99公頃，占城鄉總用地的52.70%，主要由其他非建設用地、農林用地等構成。
此番新規劃對湯山國家級旅遊度假區核心區的功能定位為集溫泉度假、健康養老、主題文化於一體的旅遊功能板塊。
未來規劃可容納居住人口約4萬人。
總體佈局規劃形成“一核兩心、一帶四片”的總體佈局結構。
一核：旅遊服務核心；
兩心：健康養老服務中心，特色老街服務中心；
一帶：旅遊功能聯繫帶；
四片：環山旅遊片區，老鎮生活片區，溫泉公園片區和養老生活片區。
教育設施將規劃7所學校
本次規劃總用地面積865.27公頃。
居住及配套設施規劃中，社區中心結合居住用地佈局，規劃居住社區中心1處、基層社區中心4處。
教育設施中將規劃幼稚園4所、小學2所、初中1所。
城市效果設計圖
S6寧句城際有望年底開工，湯山將直達主城
綜合交通規劃上規劃道路分為高速公路、快速路、主幹路、次乾路和支路五個等級。
高速公路：1條，滬寧高速公路。快速路：1條，新甯杭公路（122省道）。
主幹路：2條，為湯泉路、聖湯大道（337省道）。
次乾路：4條，為美泉路、美樂路、泉都大街、延祥路。
支路：共32條。交通設施方面，結合商業、綠地等用地設置公共停車場5處，規劃公交場站2處，加油加氣站2處。
不久前，南京市政府公佈了《南京市2018年市政府投資專案計畫》，明確了10條地鐵線路建設進度，其中寧句城際建設時間為2017-2022年，總投資163億。今年將全面推進前期工作，開展土建施工。
寧句城際軌道交通起于馬群站（與南京地鐵2號線換乘），經麒麟、湯山至句容，線路全長約35.418公里。設站12座（高架站10座，地下站2座）。
支線為湯山至上峰段，其長度約6.2公里，全段均為高架線，設站3座。
甯句城際開通後，湯山將直達主城。
看點03 均價1.4萬地鐵盤，緊鄰湯山玉蘭公館，宜居宜投資
在地價為14171元/㎡湯山玉蘭公館旁，有一項目均價僅1.4萬——湯城東郡。
項目位址：湯山新城聖湯大道與甯杭公路交匯處，緊鄰滬甯高速湯山出口。
①麵粉價已過麵包價，均價僅1.4萬/㎡，抄底板塊最後價格窪地
湯山政府目前沒有地塊出讓資訊，“湯山玉蘭公館”將由融創與國資合作開發，融創操盤，年底或明年上市，樓面價14171元㎡，政府為了支撐湯山其他地塊的出讓，預計該樓盤銷售的住宅單價為25000元㎡+，而專案目前在售的均價為14000元㎡，按照公寓與住宅價格的折算比率8折，未來項目將賣到20000元㎡，所以項目成為板塊最後價格窪地。
（效果圖）
周邊酒店房費較高，專案投資回報率較為可觀。在售面積：41㎡--85㎡。
②湯山新城黃金地段，雙地鐵接駁主城
項目在新城中央，老城交匯，世界溫泉度假區的門戶位置，未來湯山重點打造的城市核心片區。
關於地鐵：專案門口就是聖湯大道，未來地鐵16號線（規劃中）和S6寧句線的湯山站將在項目南邊，未來將半小時對話新街口。
關於自駕：聖湯大道往北就是滬寧高速，到市區也就15分鐘左右，到上海大概在兩個多小時；往南是省道122，這條是剛修好的路，到市區全程也就20分鐘左右。
關於公交：目前湯山到市區已經開通兩條線路D11和123路，分別到鐘靈街和馬群，在馬群就可換乘地鐵二號線；到江甯有837路；到句容有寧句線；交通便捷。
（區位示意圖）
③配套醇熟，享8萬㎡養生溫泉社區
項目依託千年湯山古鎮，生活配套非常成熟。
生活：與生活息息相關的菜場，超市，餐飲都在項目背後，隔著一個公園，幾分鐘步行時間。
銀行：目前新城已經進駐紫金銀行，郵政銀行，建設銀行，還有項目樓下的浙江稠州銀行。
購物：離項目兩分鐘車程就是百聯奧特萊斯。南京百聯奧特萊斯作為百聯旗下的第五家奧特萊斯，將近16萬方的一個體量，定位為國際品牌折扣服飾為主，集零售，餐飲，娛樂，休閒，旅遊多位一體的品牌直銷購物廣場和市場生活體驗中心。
溫泉：專案自營高檔配套，柏華麗致溫泉主題酒店打造私密湯泡主題，一房一車庫；暖暖屋溫泉酒店，度假投資兩不誤。
項目為每一戶都引入溫泉水，在家即可泡溫泉。很多業主買來就是為了度假養生，由於價格不高，也有全款付的；也有的是為了給自己以後養老，畢竟周邊環境優美，還有溫泉。
休閒娛樂：項目本身以後就是一個休閒中心，在售樓處這一塊，以後將打造一個露天溫泉中心，讓業主下樓就可以享受露天溫泉，到時候一家人或是三五個朋友在樓下就可以享受到真正的溫泉養生；
項目北邊的湯泉湖公園，以及山下的步道，那是政府專門打造的步道，週末可以過去跑跑步，然後回家泡溫泉。
在專案的北側，有亞洲規模最大，設施最先進的水上樂園南京歡樂水魔方水上樂園，離我們項目也不遠，像夏天節假日可以帶著家人一起過去都是非常方便的。
項目還緊鄰近金烏溫泉公園，是湯山“世界著名溫泉小鎮”中心公園，晚間散步，春季出遊的不二選擇。
寧鎮一體化首看寧句一體化，作為南京東擴橋頭堡，湯山雲集眾多品牌開發商，板塊未來潛力可期！趕在高價地上市前，本週六我們首進湯山，品鑒均價1萬4的精裝現房產品，首付25萬起買南京溫泉房，投資自住兩相宜。溫泉入戶、地鐵口公園旁、租金回報高。行程有大巴專程接送，更有樓市乾貨滿滿等你來，感興趣的可點擊文末原文連結或聯繫本文作者劉露18795962031（微信同號）即可報名。
想知道南京樓市更多動態，或專案最新動態，可掃碼加本平臺編輯劉露（DoubleL0909），交流樓市資訊，也可拉入平臺樓市交流群。
注：部分圖片為專案示意圖，僅供參考，最終以雙方簽訂購房合同為准。