摘要：史上最嚴調控以來， 多少城市房價漲了， 多少城市房價跌了？
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撰文|張銀銀
很多人突然間發現， 3月， 房價在一些城市再度抬頭。
這可是在史上最嚴調控已經持續一年半， 且3月召開一年一度重要大會背景下發生的。
還記得2016年的十一前後， 20個左右城市出臺了新的樓市調控政策。 調控的共同特徵是限購、限貸， 從此史上最嚴調控拉開大幕。
作為一名喜歡考證資料的人， 杠杆遊戲也很好奇， 本輪最嚴調控週期以來， 到底多少城市房價在漲， 多少是跌？
我國統計局發佈3月資料， 可以很好體現2018年一季度我國70個大中城市的房價變化。
調控也是從2016年3季度末開始升級的。 以季度為單位， 杠杆遊戲來回顧這一年多的房價漲跌城市數變化， 非常有利於我們看清，
1、新房絕對價格， 大部分城市依舊是上漲， 但同比下跌城市確實有增加
先說新房， 杠杆遊戲統計發現， 最嚴調控週期以來， 新建商品住宅環比方面下跌城市數， 經歷過比較大的波動。 如下圖1， 2016年12月時，
但是之後的兩個季度末， 下跌城市連續減少。 當然， 同時環比上漲的城市攀升至高位。 2017年3月、6月時， 70個大中城市中， 高到62、60個城市都是環比上漲的。
圖1.最嚴調控以來，
接著， 2017年9月時， 調控在很多城市加碼， 環比下跌的城市再度增加到18個。 同期， 環比上漲的城市45個， 持平的7個， 達到近6個季度末以來的最高持平數。 說明當時， 一些城市新房價格， 確實出現過僵持。
當然， 好景不長。 接著2017年末， 70個大中城市中， 環比下跌城市再度減少到7個， 57個城市環比繼續上漲。 2018年3月， 最新的資料是55個環比上漲， 比3個月前略少。
杠杆遊戲再帶各位杆友看， 新建商品住宅價格同比變動數。
如下圖2， 最嚴調控開始後， 70大中城市中， 有5個曾出現過絕對價格同比下跌。 2016年12月曾經有5個城市同比下跌。
圖2.最嚴調控以來， 70大中城市每季度新建商品住宅銷售價格， 同比下降和上漲、持平城市數量 資料來源|我國統計局 統計製圖|杠杆遊戲·張銀銀
有趣的是， 隨著調控加碼升級， 貨幣開始中性， 金融開始去杠杆，同比下跌城市開始一路上升。最新2018年3月時，已經有10個城市同比下跌。相對于2016年12月時，同比上漲的城市減少了5個，60個。這說明調控還是起到了一定效果。
但是，這是和2017年同比。絕大部分城市房價，從絕對價格上說，依舊是處於上漲中。
2、無論環比還是同比，絕大部分城市二手房價格依舊處於上漲中
我們再來看看二手住宅的價格變動情況。杠杆遊戲統計發現，最嚴調控週期以來，6個季度末，環比下跌的城市也明顯波動。如下圖1，先是2016年12月時，70個大中城市中，有15個出現了環比下跌。
當時，環比上漲的城市一度下降到45個，為近6個季度末以來的最少。當時，還有10個城市二手房環比價格持平。可以說，當時調控的威力是很明顯的。
圖3.最嚴調控以來，70大中城市每季度二手住宅銷售價格，環比下降和上漲、持平城市數量 資料來源|我國統計局 統計製圖|杠杆遊戲·張銀銀
只是很快，環比下跌的城市2017年3月減少到了2個。70個大中城市中，高達64個環比上漲，創下6個季度末最高。
此後，環比下跌的城市再度增加，環比上漲的城市一路減少。到2017年12月，15個城市環比下跌，47個城市環比上漲，還有8個價格持平。可以說2017年的調控還是起了一些效果。
好景不長，最新資料，2018年3月，環比上漲城市再度攀升到59個。而近來各地房荒，人才爭奪戰激烈，環比上漲的多不奇怪。
而二手房同比方面，則更加明顯。如下圖4，杠杆遊戲統計發現，除了2016年12月出現過9個城市同比下跌，創6個季度末的最多之後，同比下跌的城市量再未達到過這個數字。
圖4.最嚴調控以來，70大中城市每季度二手住宅銷售價格，同比下降和上漲、持平城市數量 資料來源|我國統計局 統計製圖|杠杆遊戲·張銀銀
與此同時，70個大中城市中，二手房價格同比上漲的城市一直處於高位。除了2016年12月，61個外，此後5個季度末從未低於過63個城市。
可以這麼說，在新房的持續上漲之下，二手房價格真的是堅挺。
3、調控並不以降房價為政策目標
這一輪調控開始之際，以及住房不炒的基調出來時，杠杆遊戲寫過一篇文章——房子不是用來炒的，但也不是用來跌的。
如今回過頭去看這個觀點，我想很多杆友應該有更深刻的思考。
是的，等著調控而沒有上車的朋友，肯定後悔了。如今，一些城市出現房荒，連搖號都不公平，剛需上車成本更高。
當然，因為調控還是很嚴，絕對價格的控制還是有些效果。不過，其中還是有些細微之處值得思考。
2018年3月的資料顯示，15個熱點城市，環比有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；天津和合肥兩個城市持平；其餘城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。
從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間；其餘城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。
而2月時，環比有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
從同比看，當時也是9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
也就是說，3月，15個熱點城市，環比下跌的城市較2月減少5個。換句話說，環比價格往上走的城市也就是增加的。而這15個所謂熱點城市，確實是最受關注的。
雖然官方漲幅不大，但畢竟是讓剛需不開心的消息。而隨著國內外形勢的變化，房價的重要性可能顯得更加重要。
金融開始去杠杆，同比下跌城市開始一路上升。最新2018年3月時，已經有10個城市同比下跌。相對于2016年12月時，同比上漲的城市減少了5個，60個。這說明調控還是起到了一定效果。但是，這是和2017年同比。絕大部分城市房價，從絕對價格上說，依舊是處於上漲中。
2、無論環比還是同比，絕大部分城市二手房價格依舊處於上漲中
我們再來看看二手住宅的價格變動情況。杠杆遊戲統計發現，最嚴調控週期以來，6個季度末，環比下跌的城市也明顯波動。如下圖1，先是2016年12月時，70個大中城市中，有15個出現了環比下跌。
當時，環比上漲的城市一度下降到45個，為近6個季度末以來的最少。當時，還有10個城市二手房環比價格持平。可以說，當時調控的威力是很明顯的。
圖3.最嚴調控以來，70大中城市每季度二手住宅銷售價格，環比下降和上漲、持平城市數量 資料來源|我國統計局 統計製圖|杠杆遊戲·張銀銀
只是很快，環比下跌的城市2017年3月減少到了2個。70個大中城市中，高達64個環比上漲，創下6個季度末最高。
此後，環比下跌的城市再度增加，環比上漲的城市一路減少。到2017年12月，15個城市環比下跌，47個城市環比上漲，還有8個價格持平。可以說2017年的調控還是起了一些效果。
好景不長，最新資料，2018年3月，環比上漲城市再度攀升到59個。而近來各地房荒，人才爭奪戰激烈，環比上漲的多不奇怪。
而二手房同比方面，則更加明顯。如下圖4，杠杆遊戲統計發現，除了2016年12月出現過9個城市同比下跌，創6個季度末的最多之後，同比下跌的城市量再未達到過這個數字。
圖4.最嚴調控以來，70大中城市每季度二手住宅銷售價格，同比下降和上漲、持平城市數量 資料來源|我國統計局 統計製圖|杠杆遊戲·張銀銀
與此同時，70個大中城市中，二手房價格同比上漲的城市一直處於高位。除了2016年12月，61個外，此後5個季度末從未低於過63個城市。
可以這麼說，在新房的持續上漲之下，二手房價格真的是堅挺。
3、調控並不以降房價為政策目標
這一輪調控開始之際，以及住房不炒的基調出來時，杠杆遊戲寫過一篇文章——房子不是用來炒的，但也不是用來跌的。
如今回過頭去看這個觀點，我想很多杆友應該有更深刻的思考。
是的，等著調控而沒有上車的朋友，肯定後悔了。如今，一些城市出現房荒，連搖號都不公平，剛需上車成本更高。
當然，因為調控還是很嚴，絕對價格的控制還是有些效果。不過，其中還是有些細微之處值得思考。
2018年3月的資料顯示，15個熱點城市，環比有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；天津和合肥兩個城市持平；其餘城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。
從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間；其餘城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。
而2月時，環比有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
從同比看，當時也是9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
也就是說，3月，15個熱點城市，環比下跌的城市較2月減少5個。換句話說，環比價格往上走的城市也就是增加的。而這15個所謂熱點城市，確實是最受關注的。
雖然官方漲幅不大，但畢竟是讓剛需不開心的消息。而隨著國內外形勢的變化，房價的重要性可能顯得更加重要。