真巧
不同的城市
遇見相同的你
2018.04.08.19pm
萬里の長城太田美知彥-中華一番!スペシャルTVオンエアーミックス&―オリジナル・サウンドトラック
1、一則老消息
2、一則更老的消息
2014年， 複星通過收購IDERA（日本房地產投資管理平臺）正式進入日本市場， 在2年多的時間內先後收購了TFT、東京品川公園大廈、晴海地區Triton廣場W棟和Y棟寫字樓以及北海道星野TOMAMU度假村；
緊接其後的是綠地集團和春秋集團， 前者投資打造日本千葉海港城專案， 後者與日本陽光不動產合作， 預計在日本國內開設15~20家賓館；
2017年， 安邦保險集團花費約2600億日元收購了日本全國約200棟出租公寓。
3、一份報告
在2017年胡潤財富統計的《最受中國高淨值人群青睞的海外置業城市投資回報指數》列表前十名中有三個日本城市， 分別為大阪、北海道和東京。
4、一個疑問
一個朋友總嚷嚷著要去東京買房：日本是世界一流發達國家， 東京是全球一線城市， 500企業總部吊打紐倫港， 只比偉大首都北京少那麼一滴滴， 但人家的500強都是橫掃全球的跨國公司， 含金量高得多。 更重要的是——便宜， 早在5年前， 我們北上深的房價已經秒了東京， 到今天更是甩出它一個身位了。
資料來自美國《財富》雜誌2017世界500強榜單
“大家不是說， 便宜就是正義嗎， 日本那麼牛， 房價那麼便宜， 為什麼不能買？”
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讓人眼饞的日本樓市
近些年隨著國內房價的飆升， 相比較日本的房價顯得相對唾手可得， 儘管除了隨著2020年東京奧運會的臨近， 日本還將舉辦2025年大阪世博會， 另外， 日本政府計畫在2024年建成“亞洲第一大賭場”——大阪夢之島賭場。
東京的房價這幾年漲幅已超過10%， 但依然抵擋不住實實在在的“便宜”和有所保證的回報率。
先來說說有多“便宜”。
近年來在日本買房投資的中國人越來越多， 現在5000萬日元（約合290萬元人民幣）在東京遠郊還能買到大約80平米的房子， 這個價格在北京只能在六環附近找。 由於交通發達， 東京周邊到山手線（相當於北京二環）的池袋、新宿、品川等地也用不了半個小時。 所以很多東京的上班族住在橫濱， 相當於住在燕郊到北京上班， 但是通勤的便利度沒法和東京比。
另外日本的房產是永久產權， 也沒有什麼建築面積一說， 就是實際的使用面積， 而且都是精裝修， 在日本買房你不用成為裝修行家。 和國內稅制不同的是， 日本的房產要徵收固定資產稅和都市計畫稅，
換句話說， 一個深圳， 上海或者北京的居民執行同樣的標準， 居住的房子如果是600萬人民幣的話， 一年需繳納3.37萬元人民幣。
接著說回報率是如何保證的。
日本的房子， 尤其是東京的房子租售比極高， 一般能到5%， 也就是說買一套房子， 僅靠租金20年就能回本， 比起北上深的100年， 實在是良心資產。
而且， 根據日本觀光廳發佈的資料顯示， 2017年1月至9月的訪日遊客數累計為2119.64萬人次， 其中中國大陸以556萬人次位列第一， 同比增加11.0%；日本政府預計到東京奧運會的時候來自全世界的遊客將增至4000萬人,2030年增加到6000萬人。
大量遊客湧入日本也給住宿行業提供了消費能力，2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，2016年大阪度假酒店、商務酒店、城市酒店的入住率分別為91.2%、89.3%、92.8%。Airbnb在“2016年值得訪問的16個地區”中，也將大阪市中央區列為第一位。超高入住率帶來的高收益顯而易見，許多人將買來的房子改造成民宿、airbnb等，而在旅遊淡季的時候出租給留學生、上班族等，收取租金。
還有最重要的一點，就是東京房屋的品質好、品質高。
日本在製造業領域的工匠精神，同樣灌輸到建築業，不僅建築工藝可靠，房屋保養的水準也堪稱極致，五六十年樓齡的老房子，看上去不比中國10多年樓齡的房子差。1980年，日本就提出了百年建築的目標，一棟房子的建築結構可以使用100年，未來還有望延長到200年。
可以想見，日本的樓市對於中國投資人的誘惑力到底有多大，並且通過近些年的實際情況來看，也確實如此。
· 2 ·
備受關注的“香餑餑”
中國人海外置業的爆發期出現在2011-2012年。
最開始以自住需求為主，主要目的是移民、教育帶動的需求。之後隨著時間的轉變，擁有一套海外房產似乎已經成為中產階級理財必走之路了。
2017年胡潤百富研究院調查發現，有接近50%的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要的資金分配方式，他們平均擁有2.3套海外房產，且擁有4 套及以上海外房產的人群占比為15.6%。對他們來說，分散風險、子女教育和移民分別是海外置業排名前三的原因。
而2015年，隨著日元大幅貶值，中國人開始關注日本不動產。日本貿易振興機構亦在民調報告中公佈，超過40%的中國中產階級人士表示以後最想去的國家是日本。2015年，中國客戶對於日本掛牌房產的詢盤量比上一年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。至少有約合3億美元的中國私人資本進入日本房地產市場。
在2016年房天下發佈的報告顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，日本關注度為13.16%，僅次於美國（27.7%）、澳大利亞（19.37%）和加拿大（13.89%）。
但是，如此低的房價、如此高的租售比、如此高品質的房子，為什麼就沒有到投射房價上去呢？
· 3 ·
“肥肉”背後的真相
“如果你去東京炒房，就是一個笑話。因為東京房價幾乎20年沒漲！”
論經濟實力，東京遠超北上廣深港，可與紐約倫敦比肩，但論房價，東京立馬敗下陣來，可謂一流城市、二流房價。
因為，最不容忽視的就是日本的空宅問題。
東京目前就有約80萬戶空宅，約在全國總數的10%。日本野村綜合研究所一項研究稱，到2033年，日本全國空宅將到達約2150萬戶，屆時幾乎達到三室一空的程度。
中國人沒有吃過房價的虧，體會不到日本人歷史深處的痛。1990年代，日本資產泡沫達到巔峰，股價與樓價齊飛，江湖傳言東京一個城市的地價抵得上整個美國。但很快，日本資產泡沫崩盤了，東京房價一瀉千里，然後20年不漲不跌，只到今天也不到巔峰時期的1/2，而香港房價早已收復巔峰時期的河山。
還有一點就是在對待買房的態度上，中日差別很大，現在的日本人似乎並不熱衷於買房，因為日本不存在“婚房”一說。
東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍裡結婚，買房子結婚的比例只有5%。年輕人除了沒錢買房，也沒有父母為小孩購置婚房的習慣，更不會要求女婿一定要有房。所以對日本年輕人們來說，結婚≠買房。
另外，日本房子折舊率也非常高。在日本，房子越舊，年頭越長價值越低，租金也越低，房齡在20年以上的公寓出租或者出售都非常困難。
因此，炒房有風險，入市還是要謹慎哦~
（不過，最近幾年，到東京買房的中國人越來越多，似乎有一種重燃東京房價的勢頭。）
同比增加11.0%；日本政府預計到東京奧運會的時候來自全世界的遊客將增至4000萬人,2030年增加到6000萬人。大量遊客湧入日本也給住宿行業提供了消費能力，2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，2016年大阪度假酒店、商務酒店、城市酒店的入住率分別為91.2%、89.3%、92.8%。Airbnb在“2016年值得訪問的16個地區”中，也將大阪市中央區列為第一位。超高入住率帶來的高收益顯而易見，許多人將買來的房子改造成民宿、airbnb等，而在旅遊淡季的時候出租給留學生、上班族等，收取租金。
還有最重要的一點，就是東京房屋的品質好、品質高。
日本在製造業領域的工匠精神，同樣灌輸到建築業，不僅建築工藝可靠，房屋保養的水準也堪稱極致，五六十年樓齡的老房子，看上去不比中國10多年樓齡的房子差。1980年，日本就提出了百年建築的目標，一棟房子的建築結構可以使用100年，未來還有望延長到200年。
可以想見，日本的樓市對於中國投資人的誘惑力到底有多大，並且通過近些年的實際情況來看，也確實如此。
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備受關注的“香餑餑”
中國人海外置業的爆發期出現在2011-2012年。
最開始以自住需求為主，主要目的是移民、教育帶動的需求。之後隨著時間的轉變，擁有一套海外房產似乎已經成為中產階級理財必走之路了。
2017年胡潤百富研究院調查發現，有接近50%的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要的資金分配方式，他們平均擁有2.3套海外房產，且擁有4 套及以上海外房產的人群占比為15.6%。對他們來說，分散風險、子女教育和移民分別是海外置業排名前三的原因。
而2015年，隨著日元大幅貶值，中國人開始關注日本不動產。日本貿易振興機構亦在民調報告中公佈，超過40%的中國中產階級人士表示以後最想去的國家是日本。2015年，中國客戶對於日本掛牌房產的詢盤量比上一年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。至少有約合3億美元的中國私人資本進入日本房地產市場。
在2016年房天下發佈的報告顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，日本關注度為13.16%，僅次於美國（27.7%）、澳大利亞（19.37%）和加拿大（13.89%）。
但是，如此低的房價、如此高的租售比、如此高品質的房子，為什麼就沒有到投射房價上去呢？
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“肥肉”背後的真相
“如果你去東京炒房，就是一個笑話。因為東京房價幾乎20年沒漲！”
論經濟實力，東京遠超北上廣深港，可與紐約倫敦比肩，但論房價，東京立馬敗下陣來，可謂一流城市、二流房價。
因為，最不容忽視的就是日本的空宅問題。
東京目前就有約80萬戶空宅，約在全國總數的10%。日本野村綜合研究所一項研究稱，到2033年，日本全國空宅將到達約2150萬戶，屆時幾乎達到三室一空的程度。
中國人沒有吃過房價的虧，體會不到日本人歷史深處的痛。1990年代，日本資產泡沫達到巔峰，股價與樓價齊飛，江湖傳言東京一個城市的地價抵得上整個美國。但很快，日本資產泡沫崩盤了，東京房價一瀉千里，然後20年不漲不跌，只到今天也不到巔峰時期的1/2，而香港房價早已收復巔峰時期的河山。
還有一點就是在對待買房的態度上，中日差別很大，現在的日本人似乎並不熱衷於買房，因為日本不存在“婚房”一說。
東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍裡結婚，買房子結婚的比例只有5%。年輕人除了沒錢買房，也沒有父母為小孩購置婚房的習慣，更不會要求女婿一定要有房。所以對日本年輕人們來說，結婚≠買房。
另外，日本房子折舊率也非常高。在日本，房子越舊，年頭越長價值越低，租金也越低，房齡在20年以上的公寓出租或者出售都非常困難。
因此，炒房有風險，入市還是要謹慎哦~
（不過，最近幾年，到東京買房的中國人越來越多，似乎有一種重燃東京房價的勢頭。）