根據《關於支援海南全面深化改革開放的指導意見》背景下， 供應端收緊， 庫存持續下行勢頭不變。
最嚴格的節約用地制度
海南不再具備房地產炒賣投資的土壤， 一波平臺公司、從業人士選擇離開。
海南資深地產人士李仁傑在今年年初離開耕耘了8年的海南市場， 向西去， 轉戰雲南。
李仁傑告訴第一財經記者：“從2016年2月起， 海南樓市政策越來越嚴， 經過2016年、2017年兩年後的發展後， 三亞房價已超過3萬， 海口房價也近2萬。 房價高、政策嚴、不少平臺公司無房可賣。 現在很多平臺公司都走了， 轉移到雲南、廣西。 ”
2016年2月，
2018年1月， 《海南省人民政府關於進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》被官方宣佈， 實行建設用地總量和強度雙控制度， 禁止對產能過剩、高耗能、高污染專案供地， 禁止將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應， 將土地投資強度、產值、稅收等相關指標作為建設用地供應准入標準， 實行“彈性年期”+“對賭協定”供應方式。 這被稱為海南歷史上最嚴苛的土地管理政策。
《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》也指出，
顯然， 《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》中， 節約用地制度與海南1月發佈的土地管理政策所對應， 防範炒房炒地投機行為與3月31日的限購政策加碼所對應。
值得關注的是， 《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》還提出， 推進房地一體的農村集體建設用地和宅基地使用權確權登記頒證， 在海南全省統籌推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。
今年1月， 國土資源部部長姜大明曾表示， 我國將研究制定非房企依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法， 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度。
房企囤貨海南
商品住宅類用地被嚴格管控， 已在海南派兵列陣的房企所持有的土地價值和稀缺性不言而喻。
第一財經記者整理2017年銷售金額行業前十的房企公開資料發現， 恒大、碧桂園、融創、中海等房企均已進入海南佈局。
據恒大2017年報， 2017年在海南全省的銷售金額為294.86億元， 占集團總比例為5.89%。
目前， 恒大在海南， 昌江恒大棋子灣、儋州恒大金碧天下、海南海花島項目、恒大海口文化旅遊城、恒大海口灣、海口恒大外灘、海口恒大美麗沙、澄邁恒大禦景灣等十餘個項目，
碧桂園2017年報顯示， 報告期內有3%的銷售金額來自海南省， 即約為165億元。 截至2017年底， 碧桂園在全國共擁有1456個專案， 其中18個分佈在海南省， 總可售建築面積為512萬平方米。 此外， 碧桂園在海南還有碧桂園金沙灘酒店、海南小城之海南省臨高春假日酒店、碧桂園美浪灣鳳凰酒店。
截至2017年末， 融創在海南的正在開發的土地面積共有401.66萬平方米， 權益面積為221.17萬平方米， 分佈在三亞、海口、萬寧、瓊海、定安等區域。
而據中海披露的資料，
上述接近海南省海口市官方的消息人士對第一財經表示， “儘管政策控制住宅及相關用地的供應、開發， 但發展度假型酒店、健康養生社區等各類經營性地產得到鼓勵， 開發商在海南可朝此方向發展。 ”
此人士表示：“目前海南的開發商已普遍形成維持房價穩定、支持政府工作的共識。 長期來看， 市場仍有上升的空間， 但政府和開發商都不願看到房價過快過熱上漲， 那不是一個健康市場該有的。 ”