4月15日， 2018北京春季房展圓滿閉幕， 組委會於昨日公佈統計資料。 其中， 雲南展團現場到訪14626組， 登記5723組， 現場實際成交53套， 成交面積4876平米， 成交金額4565萬元。 意向成交189套， 意向成交面積19047平米， 再度蟬聯北京房展銷冠。
北京人是來滇購房的主力人群
本屆展會， 雲南省房地產業協會組織來自昆明、大理、曲靖、玉溪、普洱、西雙版納的30餘家房地產企業攜近40個康養地產項目參加， 力爭打造一個“健康生活目的地”雲南形象宣傳盛宴。
早在去年， 在雲南省房地產業協會牽頭組織下， 於春季、秋季組織房地產企業兩次赴北京參展房展會， 通過組織展覽展示、對接洽談、推介交流、資訊發佈等形式推出“雲南購房節”系列活動， 對雲南省城市形象宣傳及房地產市場的銷售促進都取得了良好的效果。
據相關統計， 由於雲南有良好的生態環境、氣候條件和人文環境， 投資價值高， 對外來購房吸引力越來越大， 近年省外來滇購房人群比重逐步增加。 2015年以前， 雲南房地產外銷量為24%， 2017年增至60%。 其中， 重點旅遊地區的房地產外銷比例增長速度尤其迅猛， 西雙版納房產外銷量由2015年的40%上升至目前的80%， 大理房產外銷量也超過60%。
而從昆明樓市的購房者戶籍指標看，
昆明正加快發展候鳥（旅居）式養老產業， 著力打造以養生養老為核心， 以養生文化為脈絡， 依託風景優美的春城， 濃郁的民族特點、豐富的旅遊資源、城市品牌的提升、獨特的區位優勢， 大力發展休閒養老產業。 目前， 七彩雲南滇池國際養生養老度假區、楓橋尚院新型養老社區、石林杏林大觀園老年公寓、雲間旅居養老公寓項目等中高端旅居養老項目陸續建成投入使用，
這些專案的逐步實施， 昆明旅居地產將迎來新一輪的發展機遇。
買的不只是房產更是服務和生活
雖然北京春季房展上， 包括海南、雲南、山東、四川攀枝花的項目是很多都主打健康養老概念， 但在本次展會上， 各養老項目已不僅是單純講養老這個主題， 更加突出提供全方位的服務， 一些新模式及產品、服務已經出現，
據介紹， 以往養老服務配套是一些主打“養老”概念的樓盤所欠缺的， 特別是看病脫節的情況仍是在養老地產專案中亟需解決的。 主打住宅環境一年中幾個月的旅居， 並不能完全滿足養老需求。 如海南以北、海口地區以及雲南南部的房子在購房者買入後， 90%的房子90%的時間是空置閒置的， 由於空氣濕度溫度的影響， 很可能就會造成房屋的損壞， 導致傢俱、家電、牆體的黴變和損害。
因此， 對於運營方來講， 不再是賣房的一錘子買賣， 其後續的經營和服務能力， 是消費者更為關注的話題，
北京房展組委會相關負責人表示， 此次展會上， 從賣房子到賣養老服務， 參展專案正在發展新的轉變。 過去光賣房子， 沒有什麼服務和配套， 現在這方面服務越來越健全，同時也有專業的養老機構去運營，不像過去只有房產商、物業公司來做。包括配套的醫養結合的醫院，硬體上的無障礙設施，養老社區的文化生活、餐飲服務、健康體檢，（短期）離開家以後房屋的租賃等方面都已經健全起來了。
在此次展會上，出現了最新的智慧產品+服務平臺+運營的智慧社區模式，將為現代家庭和社區住宅打造資訊化社區生活。智慧社區通過多屏移動控制終端配合，讓業主及社區管理者在生活和工作中，實現移動化和互聯網化，讓業主體驗便捷生活。如即便人不在，當房子的濕度空氣達到一定數值，房屋裡的設備便開始自動進行除濕等工作，以保持房屋的健康狀態。
這些新的轉型的發展方向，是雲南房地產企業需要關注的，不能僅簡單地來賣環境、賣房產。
走出去，昆明專案的新升級
從北京春季房展的參展地區來看，北京的房產專案已很少參加本地的房展，不參展並非是專案“不愁賣”，而是北京有需求購房者對自己的專案通過其他途徑已基本瞭解，再者參與展出對其他區域客群吸引有限。佔據主流的是國內其他地區及海外專案，在這其中，雲南展團規模最大。
從目前昆明乃至雲南的房地產發展方向來看，“走出去”是企業重要的拓客途徑。據省房協相關負責人介紹，目前昆明地區的外地購房客戶已經超過了本地市民，昆明的房地產向從區域性市場走向全國性市場，大理、西雙版納等地更是尤為明顯，支撐起樓市的一大半市場。
從去年起，雲南省房地產協會也開始轉型，大力發展“走出去”戰略，大規模組團參加北京房展，目前已經取得了明顯的效果。通過去年兩次展會，現場接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會後期組織多個看房團到訪雲南成交，後續成交1000餘套。有效地推廣宣傳雲南城市宜居魅力的旅遊、康養資源，擴大了雲南知名度及影響力。曾經有一個專案的行銷人員創造了在展會及後續購房者來昆服務上，創造了銷售60套房子“奇跡”，因此得到了很多房地產企業的大力支持。
目前，昆明市場競爭激烈，而市場的主流客戶群卻有很大一部分在外地，因此更需要不斷地“走出去”，去拓展全新的客戶群。此次北京春季房展結束後，由雲南省房協牽頭，與《昆明日報》、《石家莊日報》、《燕趙都市報》等單位合作，攜七彩雲南古滇名城、悅景莊西雙版納、萬達西雙版納國際度假區、俊發集團西雙版納濱江俊園、建投洱海寰球時代等項目於4月19日至21日赴石家莊進行推介，並走進當地大型民企進行展銷。未來，還將走入國內其他城市進行推介，全方位地展示“健康生活目的地”的雲南形象。
現在這方面服務越來越健全，同時也有專業的養老機構去運營，不像過去只有房產商、物業公司來做。包括配套的醫養結合的醫院，硬體上的無障礙設施，養老社區的文化生活、餐飲服務、健康體檢，（短期）離開家以後房屋的租賃等方面都已經健全起來了。在此次展會上，出現了最新的智慧產品+服務平臺+運營的智慧社區模式，將為現代家庭和社區住宅打造資訊化社區生活。智慧社區通過多屏移動控制終端配合，讓業主及社區管理者在生活和工作中，實現移動化和互聯網化，讓業主體驗便捷生活。如即便人不在，當房子的濕度空氣達到一定數值，房屋裡的設備便開始自動進行除濕等工作，以保持房屋的健康狀態。
這些新的轉型的發展方向，是雲南房地產企業需要關注的，不能僅簡單地來賣環境、賣房產。
走出去，昆明專案的新升級
從北京春季房展的參展地區來看，北京的房產專案已很少參加本地的房展，不參展並非是專案“不愁賣”，而是北京有需求購房者對自己的專案通過其他途徑已基本瞭解，再者參與展出對其他區域客群吸引有限。佔據主流的是國內其他地區及海外專案，在這其中，雲南展團規模最大。
從目前昆明乃至雲南的房地產發展方向來看，“走出去”是企業重要的拓客途徑。據省房協相關負責人介紹，目前昆明地區的外地購房客戶已經超過了本地市民，昆明的房地產向從區域性市場走向全國性市場，大理、西雙版納等地更是尤為明顯，支撐起樓市的一大半市場。
從去年起，雲南省房地產協會也開始轉型，大力發展“走出去”戰略，大規模組團參加北京房展，目前已經取得了明顯的效果。通過去年兩次展會，現場接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會後期組織多個看房團到訪雲南成交，後續成交1000餘套。有效地推廣宣傳雲南城市宜居魅力的旅遊、康養資源，擴大了雲南知名度及影響力。曾經有一個專案的行銷人員創造了在展會及後續購房者來昆服務上，創造了銷售60套房子“奇跡”，因此得到了很多房地產企業的大力支持。
目前，昆明市場競爭激烈，而市場的主流客戶群卻有很大一部分在外地，因此更需要不斷地“走出去”，去拓展全新的客戶群。此次北京春季房展結束後，由雲南省房協牽頭，與《昆明日報》、《石家莊日報》、《燕趙都市報》等單位合作，攜七彩雲南古滇名城、悅景莊西雙版納、萬達西雙版納國際度假區、俊發集團西雙版納濱江俊園、建投洱海寰球時代等項目於4月19日至21日赴石家莊進行推介，並走進當地大型民企進行展銷。未來，還將走入國內其他城市進行推介，全方位地展示“健康生活目的地”的雲南形象。