誰可以拯救聯合辦公？

投中網（https://www.chinaventure.com.cn）

在2018年1-4月份， 聯合辦公行業接連發生了四起並購案， 國內行業最大的玩家——優客工廠先後收購了與其同年成立的洪泰創新空間、無界空間及Wedo聯合創業社， 裸心社被國際行業內最大的玩家wework收購。 這是自2017年聯合辦公發生多起合併案後， 再次掀起的集中並購潮。

據有關資料顯示， 我國“眾創空間”在短短的幾年時間， 數量已超過4200家， 且良莠不齊。 曾有業內人士公開表示， 目前百分之七八十的聯合辦公主體處於虧損狀態， 並購潮的興起， 與此不無關係。 此舉對於被收購方來說， 是一種退出市場獲利或依託收購方的市場優勢，

再次修行發力的最佳選擇。 對於收購方來說， 可以鞏固行業地位， 提升估值， 同時擴大業務規模。

星河空間CEO覃賓認為， 目前聯合辦公行業依然處於發展初期， 實現可持續發展， 可以嘗試不同的商業模式， 比如走專業化的發展道路， 為產業賦能。

路數同中有異

當前的聯合辦公行業發展模式， 同中有異。 多數在走“二房東”模式， 即從地產商拿到低價寫字樓， 經過再裝修後， 租用給入駐企業。 與此同時， 提供交友、商務、成長及其他配套服務， 並在此基礎上做衍生。

優客工廠的定位為創業加速器， 為入駐企業提供辦公場所的同時， 提供相關的財務法務、商學教育、廣告行銷、大資料、投融資、資源對接等服務。 收入來源有兩大類，

第一：租金。 第二：服務收入， 其中包括生態圈的股權投資、流量搭載及品牌加盟與管理輸出方面的收入。

走房地產運營模式的SOHO3Q主要做的是將閒置的樓層進行出租， 與眾不同的是， 其在提供基本的硬體服務外， 注重產品設計， 為入駐企業提供量身定制的辦公解決方案。 因此， 收入來源主要為租金及物業增值的收入。

依託媒體影響力成立的氪空間， 其標榜的是為企業提供全生命週期的辦公空間解決方案， 具體有辦公基礎服務、多元生活服務、創投服務、企業生態服務四類。 因此， 收入來源除工位元服務費外， 有20% 的收入來自包括與協力廠商企業合作提供的服務帶來的非工位元收入。

這些模式均未離開對物業的依賴，

與此同時， 需要投入較大的精力， 去做人群的重度聚焦和深入的社群運營。

星河空間的定位為打造專業型眾創空間， 依託母公司——星河集團在產業互聯網領域多年深耕的優勢， 為地方產業轉型升級賦能。 通過構建完整的生態系統， 聚集產業的上下游企業， 遍及技術端、產品端、銷售端、金融端等， 實現產業的高效、高品質發展。 目前已經打造了上地區塊鏈社區、濟南金融科技社區、武漢機器人社區及西安金融科技等社區。

這種模式的優勢在於順應了當下我國加快推動經濟結構戰略性調整和經濟轉型升級的趨勢， 同時走輕資產運營的道路。

形成產業鏈 與地方聯動

我國一直宣導專業型眾創空間的建設，

在2016年， 科技部印發了《專業化眾創空間建設工作指引》。 在今年的十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行的記者會上， 科技部部長萬鋼表示， 要繼續建設好專業化眾創空間， 帶動青年人創新創業。 星河空間打造的專業型眾創空間兼具自主運營以及與地方產業發展導向相融合的屬性。

前者以區塊鏈社區為例， 在區塊鏈被全球矚目， 相關技術已經被廣泛研究並開始應用之際， 通過打造區塊鏈社區， 集聚全球最頂尖的區塊鏈技術研發公司、區塊鏈技術應用公司、區塊鏈投資機構以及相關的創業公司， 並配套辦公、發展、社交等方面的全球化高端服務， 有效激發創新創業主體的積極性和創造性。 同時， 實現技術研發、應用與投資的聯動效應和跨領域的協同，

優化創新資源配置、激發人才創新創業活力。 這種模式的盈利基礎相對來說更廣泛。

後者以“金融眾創空間”為例， 其落戶在西安新城區。 在當地著力建設首屈一指”的民間金融小鎮之際， 星河空間聯合國內外優質的投資、產業服務、資金、人才等資源， 引入星河創投及創服體系， 落地星河創業大學， 並將星河集團在“大資料、創業、金融”三輪驅動下形成的四大核心業務集群優勢：雲計算/大資料/智慧商業集群， 全球創業投資及服務集群， 金融科技集群及產業互聯網+集群， 在新城區落地， 從而有效實現規模化積聚大資料、創業、金融科技等活力企業， 並形成企業間的系統化、立體化銜接， 激發相關行業上下游企業的發展活力，促進產業轉型發展。高科技企業的積聚在一定程度上，也攪活著當地金融業發展的一池春水。

這種依託地方產業發展重點做佈局的模式，可以在一定程度上實現輕資產運營，更重要的是樞紐作用的發揮，可以實現產能最大化。目前，星河空間已與全國30多個地方政府簽訂了戰略合作協定。

《2017年靈活辦公空間展望》報告顯示，聯合辦公在近兩年保持著30%的增速發展。當下，發展壯大新動能已經成為供給側改革的重點，實現新舊動能轉化和經濟轉型發展，是很多地方經濟發展的重心。依然堅挺的聯合辦公玩家，多數已實現了深厚的客戶及服務基礎積累。若實現機制創新，並在特定領域綻放，或與地方產業發展相融合，做出新的探索，將有潛力發展成為行業獨角獸。

激發相關行業上下游企業的發展活力，促進產業轉型發展。高科技企業的積聚在一定程度上，也攪活著當地金融業發展的一池春水。

這種依託地方產業發展重點做佈局的模式，可以在一定程度上實現輕資產運營，更重要的是樞紐作用的發揮，可以實現產能最大化。目前，星河空間已與全國30多個地方政府簽訂了戰略合作協定。

《2017年靈活辦公空間展望》報告顯示，聯合辦公在近兩年保持著30%的增速發展。當下，發展壯大新動能已經成為供給側改革的重點，實現新舊動能轉化和經濟轉型發展，是很多地方經濟發展的重心。依然堅挺的聯合辦公玩家，多數已實現了深厚的客戶及服務基礎積累。若實現機制創新，並在特定領域綻放，或與地方產業發展相融合，做出新的探索，將有潛力發展成為行業獨角獸。