3月是樓市傳統的“小陽春”。 資料顯示， 今年3月一些城市的房價開始蠢蠢欲動。
小編梳理了國家統計局、中國指數研究院最新公佈的3月份房地產相關資料， 至少有4條線索可以說明問題。
線索一：
新房價格環比指數漲幅擴大
如圖所示， 全國70個大中城市， 3月新建商品住宅價格指數平均環比上漲0.42％， 漲幅較上期有所擴大；同比上漲5.49％， 漲幅較上期下降0.3個百分點。
交行金融研究中心高級研究員夏丹點評：環比漲幅擴大是受季節性因素影響， 而同比漲幅收窄則是限價調控措施發揮了效力。
據粗略統計， 3月份以來， 全國超過20個城市再次啟動房地產調控， 共發佈房地產調控政策內容達到26條。 從政策內容看， 本輪調控政策最典型的是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房， 三四線城市加入限售。
線索二：
新房、二手房價格環比都在上漲
從國家統計局18日公佈資料來看， 3月份， 70個大中城市中， 有55個城市新房價格環比上漲， 有59個城市二手房價格環比上漲。
中原地產分析師張大偉點評：全國有82％以上的城市房價依然在上漲（計算辦法：只算上漲城新房與二手房占70個城市比例）。 雖然與前兩個月相比， 3月份房價環比上漲的城市數量有所增加，
線索三：
新開工面積增速加快
據統計局資料， 1-3月份， 全國房地產投資增速10.4％。 這一數位遠超市場預期。
其實， 這一指標已經整整三年未超過兩位數了， 即便在政策和貨幣環境相對寬鬆、行業趨勢性復蘇的2015-2016年，
1-3月， 房屋新開工面積34615萬平方米， 同比增速反彈至9.7％， 較上期提高6.8個百分點。
夏丹點評：在租購並舉雙軌制度下， 需同時考慮商品房、租賃房和保障房的情況， 今年房地產投資存在超預期的可能。 新開工面積增速加快， 一方面是3月的季節性復蘇， 另一方面是嚴監管和緊資金環境下， 加快開工取代囤地成為開發商的較優選擇。
線索四：
土地交易活躍
從CREIS資料300個城市土地市場情況來看， 3月份， 二線和三線城市推地同比、環比均明顯加快。 其中， 三線城市土地交易最為活躍， 成交面積環比和同比增速分別高達61％和103％。
此外， 二線和三線城市3月份土地出讓金規模均超千億元， 分別達到1348億元、1468億元。
夏丹點評：近期三四線城市房地產交易維持熱度， 去庫存較快， 不少地方相應調整了供地節奏。 房企方面也有補庫存需求， 在二三線城市積極佈局。
不過， 在資金來源全面從緊的環境下， 開發企業後續拿地力度能否持續仍存隱憂。 1-3月份， 房地產開發企業到位資金同比增速繼續降至3.1％， 為兩年來最低。
今年哪幾個城市房價上漲最快？
今年前3個月70城市新房價格環比漲幅前5位
易居研究院研究員詹毅凡點評：各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市資料看，熱點城市逐漸降溫，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，則要警惕政策收緊的風險。
從區域來看，東北等區域的城市領漲。分析師認為，東北市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬鬆，而且價格的絕對值相比其他區域低。
不過，3月份，在70個城市中，有10個城市新房價格同比下跌，也就是房價已經低於一年前水準。
這10個城市是深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。
值得注意的是，二手房市場受限價影響相對少，資料更容易反映市場走勢。從3月資料看，70城市中，北京、廈門、鄭州、天津、上海、南京和石家莊等7個城市二手房價格同比均下跌。其中，北京二手房價格跌幅最大，達到6.8％，跌幅進一步擴大。
為兩年來最低。今年哪幾個城市房價上漲最快？
今年前3個月70城市新房價格環比漲幅前5位
易居研究院研究員詹毅凡點評：各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市資料看，熱點城市逐漸降溫，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，則要警惕政策收緊的風險。
從區域來看，東北等區域的城市領漲。分析師認為，東北市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬鬆，而且價格的絕對值相比其他區域低。
不過，3月份，在70個城市中，有10個城市新房價格同比下跌，也就是房價已經低於一年前水準。
這10個城市是深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。
值得注意的是，二手房市場受限價影響相對少，資料更容易反映市場走勢。從3月資料看，70城市中，北京、廈門、鄭州、天津、上海、南京和石家莊等7個城市二手房價格同比均下跌。其中，北京二手房價格跌幅最大，達到6.8％，跌幅進一步擴大。