政策的專案適用對象 是國有土地上房屋搬遷改造項目
如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外， 還可以和普通登記購房人一起再搖一次號；如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內， 或按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結果依序遞補選房的， 棚改住戶要先于剛需家庭、普通登記購房人選房， 且選房範圍為本批次全部准售房源， 選擇餘地更大。
但是， 需要特別注意的是， 棚改優先購房政策對拆遷住戶的拆遷專案有著嚴格規定。
補償協議生效後 一旦購房就不能再享受棚改優先購房政策
據成都市房協有關負責人介紹， 安置補償協定生效時間一律以《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》上記載的專案生效時間為准， 與協定簽訂時間無關。
那麼， 是否安置補償協議生效時間在2016年10月1日之前的棚改住戶是不是就無法享受棚改優先購房政策了？
該負責人表示， 原則上無法享受該政策。 但若經核實，
不過， 補償協議生效後， 如果不是以“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”的人員類型， 在非限購區域購房， 或購房日期為2017年3月24日之前， 且所購房屋為二手住房的， 仍然可以享受棚改優先購房政策。
只能在被搬遷改造房屋所處的區域享受購房政策 不能跨區域
《成都市商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》中明確提出， 棚改貨幣化安置住戶， 以改造範圍為區域認定標準。
對此， 該負責人表示， 與剛需家庭、普通登記購房人不同的是，
比如， 如果某棚改住戶的被搬遷改造房屋不在天府新區成都直管區， 那麼即便他擁有該限購區域戶籍， 也不能在該區域享受棚改優先購房政策。
此外， 該《指引》中還規定了棚改住戶享受優先購房要根據“拆一購一”的原則。
該負責人介紹， 這一原則包含了三方面內容。
首先， 一套房一個指標。 不管被搬遷改造的房屋是單獨所有還是共同所有， 該房屋對應的享受棚改優先購房政策的指標只有一個；第二， 一套房一次機會。 不管是限購區域還是非限購區域， 只要棚改住戶的搖號排序號在任何一個批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，
只有房屋所有權人能享受政策 家庭成員不能登記為共有人
如果被搬遷房屋為多人共有， 那將如何享受棚改優先購房政策呢？據該負責人介紹， 這種情況將由全部共有人協商一致， 選擇共同申請或部分共有人申請購房， 享受棚改優先購房政策。
除了備案表上載明的房屋所有權人外， 其家庭成員均不能否享受棚改優先購房政策， 也不能登記為共有人。 否則， 購房資格審查將不予通過。 此外， 棚改優先購房政策的適用對象僅為棚改貨幣化安置住戶， 即被搬遷房屋為私有住宅的房屋所有權人。 被搬遷房屋為非住宅， 或所有權人為單位（包括法人、組織、團體等）的， 不能享受棚改優先購房政策。
若中了簽卻放棄資格 “房票”不退 不再享受棚改優先購房政策
如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，但放棄了購房資格，能不能申請退還《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》呢？答案是不能。
該負責人表示，考慮到棚改住戶在搖號和選房方面具有很大的優勢，為保障其他棚改住戶、剛需家庭、普通登記購房人的權利，棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，出現未能與房地產開發企業簽訂購房合同的任何情形，包括在公佈的時間段與房地產開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房後退房等等情形，都不能再享受棚改優先購房政策，備案表也不予退還。
來源: 成都全搜索新聞網
如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，但放棄了購房資格，能不能申請退還《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》呢？答案是不能。
該負責人表示，考慮到棚改住戶在搖號和選房方面具有很大的優勢，為保障其他棚改住戶、剛需家庭、普通登記購房人的權利，棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，出現未能與房地產開發企業簽訂購房合同的任何情形，包括在公佈的時間段與房地產開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房後退房等等情形，都不能再享受棚改優先購房政策，備案表也不予退還。
來源: 成都全搜索新聞網