全國近二十個城市都在加緊第五輪調控， 目的是繼續降低新房庫存。 傻傻的投資客都在瞄準這一時機， 認為新房庫存要是降下來了， 東西少了， 房價就能上去了。 這樣的觀念想必很多人都深信不疑。 這其實是一個很大的誤區！
所以， 真相到底是什麼？其實， 決定房價走勢的主要原因從來不是新房庫存的高低， 而是貸款門檻、按揭貸款利率、和金融機構的風險偏好的變化等多方面因素綜合作用的結果。
但是你跟我強調說， 庫存和房價呈反比的關係是經濟學的規律呀， 怎麼在這裡就不對了呢？那是因為， 房子雖然也是消費品， 但是他和普通市場上的商品對比， 還是有本質的區別的！
而房子， 除了有消費屬性， 還有投資屬性。 我們買了房子， 不會在短期內就消耗掉， 而是作為二手房存在幾十年， 那麼這樣的庫存一直是存在著的， 二手房庫存足夠多， 又沒被消費掉不見了， 房子價值就不會往上增加。
未來的走勢會怎樣？國家調整措施的大方向不會改變， 貸款利率的上升抑制購房者的意願。 這樣的情況下， 高杠杆舉債投身房地產市場是非常愚蠢的。