只長租， 不出售
90平米精裝修小三居
租金一次付清10年180萬起
北五環外， 距西二旗8公里……
這樣的房子
你會考慮長租嗎？
這就是萬科近日推出的長租房項目——萬科翡翠書院，
"首個"項目， 貴得離譜！
消息剛出不久， 便引起了業界內外的廣泛關注， 可最大的關注點， 卻不是它的“首個”頭銜， 而是超出不少人想像的高昂租金——
北五環外， 距西二旗8公里的翡翠書院， 目前兩類戶型的租金是：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬90平方米三居室， 另一類是月租金3萬至4萬的180平方米以上複式四居室。
更霸氣的是， 按配租規定， 租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。 如果租一套90平方米三居室， 按較低的1.5萬元的月租金計算， 十年全部租金將達到180萬；如果租一套180平方米的四居室，
看到這麼霸氣的長租房， 網友們也忍不了了， 紛紛吐起了槽：
@tld12：一萬五的租金， 三居， 就是買房的市場價， 我為啥要一次性付清還賠個利息錢
@狼行天下20150724：能拿出180萬， 還需要租房子啊？都能買一套了
@EMC立方：能一次性拿出180萬的人， 在北京只能租房子， 真可怕
仔細算下來也是， 按照萬科定的70年折合1260萬， 而附近的永豐地區同等面積房子現價不過600萬左右， 即使只考慮住， 這價格都算是真的貴！更何況， 以目前的租金價格， 1萬5到2萬， 90平方米面積， 在北京， 基本上不用說考慮到五環以外， 二環甚至長安街沿線都有可能租到。
那麼萬科這定價的底氣又在那兒呢？
租金這麼貴， 底氣在哪兒？
這麼多人都感覺， 一次付清這麼多租金， 還不如直接當首付買一套房……那作為開發商的萬科， 會算不了這麼簡單的賬麼？還是來他們看看高租金的理由吧——
首先， 社區採用低密社區建造方式， 採用裝配式施工和裝修技術按照國家《綠色建築評價標準》中最高的等級三星級建造。
其次， 近2公里為16號線永豐站， 京新高速、京藏高速路， 以及三橫兩縱的五條城市路線；與其一路之隔的， 還有正在建設的30平方公里的海澱綠心公園。
同時， 所有房源將按疊墅精裝修標準交房， 同時配備中央空調、新風系統、全屋淨水系統和智慧家居產品。 據萬科介紹， “對比來看， 品質、標準並不輸疊墅產品。
更別提， 當年花50億拿這塊“不能賣”的地， 還引起了業界不小的震動。
2016年12月， 萬科以50億元競得永豐產業基地18號地塊， 建設用地面積8.35萬平米；同日，北京萬科與北京金地以59億元競得永豐產業基地19號地塊，建設用地面積8.56萬平米。兩地塊均為企業100%自持。
“即便是這樣的價格定位，資金回報率仍然極低，不到2%。”萬科相關人員透露曾表示，“我們的拿地成本為35339元/平，含建安、裝修後的含稅總單方成本達到58019元/平。”
話句話說，109個億拿地，建安、裝修、資金利息等加起來超50億，這些前期投資已經達到了160億。這還不包括後期運營、維護的費用，同樣是一大筆錢。
有人稍微算了下，根據萬科公佈租金價格，萬科翡翠書院平均年租金為2000元/平方米-2400元/平方米，如果專案全部建成且100%出租，每年租金收入大約為2.73億元到3.28億元之間，10年租金收入為27.3億元到32.8億元之間。那麼，至少30年才能收回成本。
也難怪萬科說這個項目不賺錢了……
要是不賺錢，為啥做這生意？
那麼問題就來了，搞了這麼大一個專案，一方嫌貴一方嫌不賺錢，萬科到底圖個啥呢？
外界對此有不少猜測，也都各有各的道理：
猜測1：這種房子就是為了租給“精英”們的，萬科從沒說過他的物件是普通大眾。
畢竟附近就是中關村科技園片區，總會存在一些支付能力強的租賃需求，比如供企業員工和高管短期應急、過渡等。這些不需要離市區更近的房，也會有也不想買房的原因，普通人嫌貴沒關係，有需求的自然會住。
猜測2：掛出高價租給外人，或許只是幌子和添頭，實際上子還是企業內部的福利和留住人才的手段。
例如招人時宣傳，來我們企業有每月1萬5的房補！你來不來？但等來了之後，實際並不給錢而是租個房子，如果不幹了搬走搬走就是。既可以用來挖人，也可以用來解決員工住房問題。再加上作為內部福利的話，租金說不定還能用於抵稅。
猜測3：也有“陰謀論”的發表了看法，這或許是為了抬高附近房價和租金的手段。
搞了個長租房，結果租房的價格和買房子月供價格差不多，多數人看到都會選擇買房了……所以，這說不定就是變相漲價，讓大家都去買房子，於是隨之房子附近租金價格跟著漲起來，以這種形式提高房價，忽悠大家買房子。
猜測4：說不定萬科也沒想到會有這麼多人嫌貴，一切或許只是次相對“失敗”的試水。
不少業內人士就曾表示，當時在拿地願意100%自持的企業，都是賭未來可以變相銷售。誰也沒想到，後來的政策居然徹底限制了銷售的可能性。如今地都在手裡，再怎麼也要進行一些嘗試變現，失敗固然難受，但萬一成功了呢？
猜測5：這房子其實空置了更划算，以後整體打包股權轉讓大賺一筆。
也有觀點認為，對於萬科來說，讓這些房空置是更有利的策略。更何況企業出租還會多交稅。先拿下地，蓋好房。房子空著沒關係，時機到了整體打包股權轉讓，大賺一筆。說不定就發現了一條新的致富途徑……
再怎麼說，畢竟是“首個”
說到底，作為北京市首個全自持項目，同時也是全國首個高品質自持住宅，翡翠書院可以說是萬科作為行業龍頭，從某種意義上說，是積極踐行租購並舉相關政策的標誌性產品，具有重要的示範意義。
然而這個項目尚未正式推出，在預售階段就遭受輿論和市場廣泛的爭議，這對於北京乃至全國範圍內租賃住房市場的平穩健康發展都不算是一個好消息。
事實上也是，萬科的這些高租金房推出以後，雖然社會關注度很高，但前去詢問者卻很少。說到底，在更多的人看來，租金再低也是消費，月供再高是資產。
有業內人士分析，萬科長租公寓有經濟適用的泊寓，也有家庭型高端產品翡翠書院，泊寓是萬科長租公寓的主流產品，已有14.5萬間。翡翠書院定位高端產品，數量少，滿足少部分人群需求，也不能因為翡翠書院價格高，就說萬科推高租金，說萬科作惡打劫。
而對於租戶來說，有聲音也提出，希望像政策性住房那樣，在企業自持租賃地塊上能給予“租售同權”的政策，該專案內配建的學校，租戶子女也能享受和買房子女一樣的入學政策。
說了這麼多，
對於萬科的這個長租房
你怎麼看？
部分內容自北京日報、經濟日報等
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建設用地面積8.35萬平米；同日，北京萬科與北京金地以59億元競得永豐產業基地19號地塊，建設用地面積8.56萬平米。兩地塊均為企業100%自持。“即便是這樣的價格定位，資金回報率仍然極低，不到2%。”萬科相關人員透露曾表示，“我們的拿地成本為35339元/平，含建安、裝修後的含稅總單方成本達到58019元/平。”
話句話說，109個億拿地，建安、裝修、資金利息等加起來超50億，這些前期投資已經達到了160億。這還不包括後期運營、維護的費用，同樣是一大筆錢。
有人稍微算了下，根據萬科公佈租金價格，萬科翡翠書院平均年租金為2000元/平方米-2400元/平方米，如果專案全部建成且100%出租，每年租金收入大約為2.73億元到3.28億元之間，10年租金收入為27.3億元到32.8億元之間。那麼，至少30年才能收回成本。
也難怪萬科說這個項目不賺錢了……
要是不賺錢，為啥做這生意？
那麼問題就來了，搞了這麼大一個專案，一方嫌貴一方嫌不賺錢，萬科到底圖個啥呢？
外界對此有不少猜測，也都各有各的道理：
猜測1：這種房子就是為了租給“精英”們的，萬科從沒說過他的物件是普通大眾。
畢竟附近就是中關村科技園片區，總會存在一些支付能力強的租賃需求，比如供企業員工和高管短期應急、過渡等。這些不需要離市區更近的房，也會有也不想買房的原因，普通人嫌貴沒關係，有需求的自然會住。
猜測2：掛出高價租給外人，或許只是幌子和添頭，實際上子還是企業內部的福利和留住人才的手段。
例如招人時宣傳，來我們企業有每月1萬5的房補！你來不來？但等來了之後，實際並不給錢而是租個房子，如果不幹了搬走搬走就是。既可以用來挖人，也可以用來解決員工住房問題。再加上作為內部福利的話，租金說不定還能用於抵稅。
猜測3：也有“陰謀論”的發表了看法，這或許是為了抬高附近房價和租金的手段。
搞了個長租房，結果租房的價格和買房子月供價格差不多，多數人看到都會選擇買房了……所以，這說不定就是變相漲價，讓大家都去買房子，於是隨之房子附近租金價格跟著漲起來，以這種形式提高房價，忽悠大家買房子。
猜測4：說不定萬科也沒想到會有這麼多人嫌貴，一切或許只是次相對“失敗”的試水。
不少業內人士就曾表示，當時在拿地願意100%自持的企業，都是賭未來可以變相銷售。誰也沒想到，後來的政策居然徹底限制了銷售的可能性。如今地都在手裡，再怎麼也要進行一些嘗試變現，失敗固然難受，但萬一成功了呢？
猜測5：這房子其實空置了更划算，以後整體打包股權轉讓大賺一筆。
也有觀點認為，對於萬科來說，讓這些房空置是更有利的策略。更何況企業出租還會多交稅。先拿下地，蓋好房。房子空著沒關係，時機到了整體打包股權轉讓，大賺一筆。說不定就發現了一條新的致富途徑……
再怎麼說，畢竟是“首個”
說到底，作為北京市首個全自持項目，同時也是全國首個高品質自持住宅，翡翠書院可以說是萬科作為行業龍頭，從某種意義上說，是積極踐行租購並舉相關政策的標誌性產品，具有重要的示範意義。
然而這個項目尚未正式推出，在預售階段就遭受輿論和市場廣泛的爭議，這對於北京乃至全國範圍內租賃住房市場的平穩健康發展都不算是一個好消息。
事實上也是，萬科的這些高租金房推出以後，雖然社會關注度很高，但前去詢問者卻很少。說到底，在更多的人看來，租金再低也是消費，月供再高是資產。
有業內人士分析，萬科長租公寓有經濟適用的泊寓，也有家庭型高端產品翡翠書院，泊寓是萬科長租公寓的主流產品，已有14.5萬間。翡翠書院定位高端產品，數量少，滿足少部分人群需求，也不能因為翡翠書院價格高，就說萬科推高租金，說萬科作惡打劫。
而對於租戶來說，有聲音也提出，希望像政策性住房那樣，在企業自持租賃地塊上能給予“租售同權”的政策，該專案內配建的學校，租戶子女也能享受和買房子女一樣的入學政策。
說了這麼多，
對於萬科的這個長租房
你怎麼看？
部分內容自北京日報、經濟日報等
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