317調控一周年了， 在北京的感受是， 調控好厲害， 房價也確實跌了15-20%。 但放眼全國， 卻發現這一年裡， 大家居然還都在漲漲漲。 。 。
西南的成都， 一年漲了50%， 還是拉個筆直的斜線， 房價漲的“又快又穩”。
華東的杭州， 漲的比較曲折， 一年也有了40%的漲幅。
中部的武漢， 每個月房價只漲兩三百， 但架不住“穩”， 也破2萬了。
北邊的青島， 不聲不響2萬5了， 房價快追上天津了。
北京確實是“房住不炒”了， 其他城市， 一個比一個漲的歡。 。 。 主要是北京這孩子就坐在班主任眼皮底下， 必須老老實實的。 。 。
咱們再回過來看看北京最新的房價， 還是那張12年房價的神圖。
十二年裡四個週期輪回很明顯。 而且最近北京也不跌了， 連續第二個月不跌了， 甚至還小漲了一點， 單價又重新回到6萬元以上了。
單看3月， 比2月漲了有1.3%， 不少。 到底是怎麼漲的呢？賣家的掛牌價並沒有漲， 但議價空間小了， 砍價空間從5%縮到4%。 成交回暖了， 賣家心態穩了， 再砍多了就先不賣了。 能撿的便宜貨， 跳樓價少了點。 。 。
各區來看， 情況差不多， 2月份不同的區還有漲有跌， 3月份就都企穩回升了。
不少同學擔心，反彈大漲一觸即發，會嗎？不會。
① 政策不會松，一旦房價抬頭，還會有大棒砸下來，儲備政策還有；
② 二手房成交量是明顯上來了，但同時可售房源數也上來了；也就是說，買的人確實增加了，賣的人也一樣增加，供需的天平並沒有傾斜，只是量增價穩而已；
③ 限競房都定死了價，二手房漲猛了，大家買限競房就好，限競房的項目可不少。。。
會一蹶不振，持續下跌嗎？也不會。
① 之前一直給大家畫的北京房價週期，這輪從下跌的幅度和時間來說，都差不多了；
② 成交回暖是事實，成交放量就不支援再大幅下跌；
③ 共產房、限競房的定價，既是天花板，也是個尺規，新拍的地塊龐各莊4萬+，門頭溝5萬+，還能指望周邊的次新二手房跌到哪兒去？
那最後，買不買呢？可以買了，但看准了買！
房價下跌時，擔心買了即站崗，充滿憂慮；大漲時，這套不買下套漲價幾年都白乾，房都來不及仔細看，心裡恐慌。
現在房價平穩，踏踏實實的看房，不用憂慮，也不用恐慌。碰見合適的新房、二手房，可以下手，即使不是最低點，後面也沒多少下降空間了。沒碰見合適的，也不用勉強上車，即使萬一房價暴漲了，還有限競房的限價兜著呢。買房，但不慌！
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① 政策不會松，一旦房價抬頭，還會有大棒砸下來，儲備政策還有；
② 二手房成交量是明顯上來了，但同時可售房源數也上來了；也就是說，買的人確實增加了，賣的人也一樣增加，供需的天平並沒有傾斜，只是量增價穩而已；
③ 限競房都定死了價，二手房漲猛了，大家買限競房就好，限競房的項目可不少。。。
會一蹶不振，持續下跌嗎？也不會。
① 之前一直給大家畫的北京房價週期，這輪從下跌的幅度和時間來說，都差不多了；
② 成交回暖是事實，成交放量就不支援再大幅下跌；
③ 共產房、限競房的定價，既是天花板，也是個尺規，新拍的地塊龐各莊4萬+，門頭溝5萬+，還能指望周邊的次新二手房跌到哪兒去？
那最後，買不買呢？可以買了，但看准了買！
房價下跌時，擔心買了即站崗，充滿憂慮；大漲時，這套不買下套漲價幾年都白乾，房都來不及仔細看，心裡恐慌。
現在房價平穩，踏踏實實的看房，不用憂慮，也不用恐慌。碰見合適的新房、二手房，可以下手，即使不是最低點，後面也沒多少下降空間了。沒碰見合適的，也不用勉強上車，即使萬一房價暴漲了，還有限競房的限價兜著呢。買房，但不慌！
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