不知道有多少產品生產的審批流和生產工序能比房地產開發更加複雜？
行銷不只是賣房， 還要懂房地產全程開發， 這樣才算是合格的地產行銷狗。
最新房地產開發流程（完整版）
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。
第一部分， 房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前， 房地產開發公司應辦理好土地出讓手續， 委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，
第二部分， 行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章， 房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：
1)選址定點;
2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;
3)初步設計及施工圖審查;
4)規劃報建圖審查;
5)施工報建;
6)建設工程竣工綜合驗收備案。
1
選址定點階段， 此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
6、規劃部門辦理專案選址意見書。
2
規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段， 此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審， 核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
3
初步設計和施工圖設計審查， 此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復， 並對落實初步設計批准檔的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計檔進行政策性審查， 根據業主單位意見， 核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計檔審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔審查報告》， 發放《建設工程施工圖設計檔審查批准書》。
4
規劃報建圖審查階段， 此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，
5
施工報建階段， 此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包， 確定施工隊伍。 招標類工程通過招標確定施工隊伍， 非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查， 核發《建築工程施工許可證》。
6
商品房預售許可階段， 此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記， 核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(影本)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金， 取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算， 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上， 並已經確定施工進度和竣 工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;
3、工程施工合同;
4、商品房預售方案。 預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容， 並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
7
建設工程竣工綜合驗收備案階段， 此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程品質監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門， 按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產專案權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書;
(2)企業營業執照;
(3)用地證明文件或者土地使用權證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
房地產開發原則有哪些?
房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發並實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：
1
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。
2
房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。
城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。
3
堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。
經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關係，既有聯繫，又有區別，還會產生衝突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
4
應當堅持全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設的原則。
即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利於實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌;有利於城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利於縮短建設週期，提高經濟效益和社會效益。
5
符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫的原則。
國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫的制約。
張兆娟，易居克而瑞資訊集團副總裁，拿地拓展都比較懂。看她，準備沒錯！
（一套完成的房地產開發流程教材，值得收藏）
點擊下圖課程“訂閱”或“掃描二維碼”立即報名
部分資料呈現：
dichanrenwang
長按二維碼關注
商務合作：shitoukala
按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產專案權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書;
(2)企業營業執照;
(3)用地證明文件或者土地使用權證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
房地產開發原則有哪些?
房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發並實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：
1
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。
2
房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。
城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。
3
堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。
經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關係，既有聯繫，又有區別，還會產生衝突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
4
應當堅持全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設的原則。
即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利於實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌;有利於城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利於縮短建設週期，提高經濟效益和社會效益。
5
符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫的原則。
國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計畫的制約。
張兆娟，易居克而瑞資訊集團副總裁，拿地拓展都比較懂。看她，準備沒錯！
（一套完成的房地產開發流程教材，值得收藏）
點擊下圖課程“訂閱”或“掃描二維碼”立即報名
部分資料呈現：
dichanrenwang
長按二維碼關注
商務合作：shitoukala