北京市部分房屋租金年後出現上漲， 但租金漲幅同比有所回落。 有分析稱， 租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。
部分房屋租金上漲 海澱區上漲較快
陳廣在北京房山區良鄉鎮租了一套兩居室。 他說， 去年簽合同時定下的價格是3000元/月， 今年4月續簽時， 房東要求每月漲700元。
“漲房租是因為房東在其他地方租房住， 他自己租的房子租金也漲了。 ”陳廣說。
不僅是房山區， 北京其他區縣部分社區的租金也有所上漲。
楊晨在北京東城區對外出租一套一居室， 去年價格是6000元/月， 近期參考周邊房屋的租金， 上調到了6500元/月。
記者從某APP查詢發現， 海澱區中關村某社區60平米左右的兩居室， 今年4月初成交的月租為8000元。 而從鏈家歷史資料來看， 近幾月， 該社區兩居室的租金一直在漲， 從2016年12月至2017年3月， 月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。
某研究院發佈的報告顯示，
北京哪些類型的社區房租上漲幅度較大呢？業內人士透露， 在北京四環周邊的房子租金較容易上漲， 這也是租房者相對較多的區域。 分區縣來看， 海澱區等依然是租金上漲相對快的區域。
雖然北京房租有所上漲， 但與去年同期相比， 漲幅出現了回落。 鏈家研究院發佈的資料顯示， 2018年前三個月， 北京租賃市場租金水準同比上漲8%， 漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點， 租金上漲的壓力明顯下降。
租金高位的主因是租賃房源少
2018年以來出現的北京房租上漲現象受多重因素影響。
當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張，
某研究院發佈的資料也證實了這一點。 從去年8月到今年2月， 新增租賃房源套數連續7個月環比下降， 目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。
業內人士認為， 北京前段時間對違規租賃房源進行整頓， 也將減少潛在的房源供應量。 當然從市場的發展角度看， 現有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。
“還有一點， 當前二手房市場上的交易開始升溫， 潛在房源也會變少， 這時也會引起租賃價格的上升。 ”嚴躍進說。
另外， 某研究院首席分析師指出， 3月份多地租房市場迅速回升， 這主要與春節前後租房需求變化有關， 春節後大量人口返城逐漸推高租房需求，
促市場平穩 北京嚴打哄抬房租等行為
為促進住房租賃市場的平穩， 北京市住建委採取了多項措施。
今年北京市公租房分配和租賃房建設進入高峰期。 據瞭解， 北京市住建委將進一步加大公租房分配保障力度。 2018年， 北京市將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上， 並一律按戶籍、工作地就近分配。
在推進集體租賃住房建設方面， 北京市已明確2017至2021年共建設50萬套租賃住房。 2018年將供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設。
另外， 記者注意到， 今年4月以來， 北京市住建委連續兩次發佈資訊， 共曝光30余家“黑仲介”， 嚴打“黑仲介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象。