在過去一年多當中， 從“五限”到房貸利率不斷上浮， 再到當前的公證搖號， 樓市調控逐步深入， 不同城市間也出臺了更加精准化的調控措施。 從短期政策來看， 在“房住不炒”的定位下， 重點打擊短線炒房牟利；從長期政策來看， 大力推進租售並舉體制， 保障住有所居；從金融環境來看， 逐步收緊信貸政策， 加快去杠杆步伐， 嚴控資金違規流入樓市。
當然， 對於不少剛需買房者而言， 從2017年到2018年， 隨著買房成本的提高， 持幣觀望依舊是主流心態。 那麼， 進入2018年以來， 你家鄉的房價是漲了還是跌了呢？
表：全國主要城市住房單價中位數（元/平方米）
需要注意的是社科院所公佈的這30個熱點城市住房單價採用的是房價中位數， 大家都知道中位數指的就是把所有觀察值高低排序後正中間的數值， 它不受分佈數列的最大或最小值影響， 往往能夠表現一種集中趨勢。
舉個不恰當的例子：如果一個城市有5套房子， 房價分別為8000， 9500， 13000， 20000， 35000。 那麼， 這個城市的的中位數房價為13000， 平均房價為17100。
從這份表格可以看出， 無論房價走勢如何， 漲跌都控制在一個比較合理的範圍之內， 房價波動相對比較小。 最嚴樓市調控一年多以來， 房價逐步趨於穩定， 全國樓市整體降溫比較明顯。 但是， 每個城市的具體情況又有細微的差別。
就當前樓市調控而言， 一線城市幾乎沒有放鬆的可能， 筆者認為橫盤依舊是大勢所趨， 就中長期而言， 穩定樓市和房價也為租賃住房的加快推進創造了時間。
對於熱點二線城市而言， 諸如東部的省會城市， 以及國家中心城市等， 隨著“搶人大戰”的持續升級， 以及城市化的繼續推進， 熱點二線城市需求在持續上漲， 房價恐沒有實質性下跌的可能， 但房價漲跌幅度出現一定程度的波動實屬正常，
對於大家比較關心和糾結的三四線城市， 筆者認為漲上去的房價很難有大幅度的下跌， 因為去年瘋漲的三四線城市整體城市競爭力相對不錯， 城市發展水準較快。
總之目前來看， 一是全民炒房只剩下了一地雞毛， 不僅盈利空間被壓縮， 而且還面臨血本無歸的風險；二是剛需有看中的樓盤可以入場， 無論市場怎麼變， 在可以預見的一二十年內房子依舊是不少人資產保值甚至穩定升值的可靠手段。 再回到最初的話題， 2018年以來你家鄉房價是漲是跌？