只要繼續調控 房價回到兩年前不是不可能

只要繼續調控 房價回到兩年前不是不可能

從去年6月份開始， 就不斷有關於廈門樓市二手房降價出手的消息， 最近， 有網友爆料稱，

廈門的二手房基本是投資客控制， 自住需求早就買不起房了， 鑒於， 目前嚴厲的調控措施， 又有新房五年後才能上市的說法， 以及即將到來的房產稅， 持有住房的成本將會大大提高， 因此人們普遍預期房價將繼續下降。 於是， 投資客就持不住了， 資金鏈斷裂的風險加大。 有人就開始以降價幾十萬、上百萬的幅度出售。

同時， 今年繼續堅持“房子是住的”方針， 任何投資需求都將是被打擊的對象。 因此， 從北京副中心、雄安新區， 等熱點地區開始， 房價都沒有被炒作起來。 今日海南成為全面開放的國際旅遊島和全島自由貿易區機會， 也是把控制房價當成了改革開放的保障條件， 和基礎條件。

北京樓市是全國房價的方向標，

北京不漲， 其他城市房價上漲都是自不量力。 從北京的情況看， 怎麼漲上來， 還要怎麼跌回去。 這樣的事情真的可能要來了。 三年調控週期， 都是一年跌兩年漲， 但是， 目前看， 這個時間段已經突破了， 跌了兩年了， 還沒有上漲， 再漲要到什麼時候， 誰知道？手裡的幾套房， 上千萬的資產， 如果跌跌不休的話， 那就是每天都在損失啊， 損失的都是真金白銀啊！

房價回到兩年前是個什麼概念？部分地區要跌去約一半的房價， 不過， 北京的情況是， 城區跌幅大， 郊區跌幅小， 但是， 在五環附近已經出現3萬多的二手房價了。 要知道， 上個月還有土地拍賣的樓面價達到4萬多元。 成熟社區， 與新建社區是什麼概念？這裡不用多說。

不過， 房價下降了沒有？個人有個人不同的觀察，

即使是現在折扣優惠滿天飛的時候， 仍然有人認為房價並沒有實質性下降。 有投資專家經過計算發現， 房價下降後， 由於利率上調， 購房人的實際支出並沒有減少， 錢都讓銀行給賺走了。 這我是相信的， 這個可以拿昨日公佈的商業銀行利潤得到佐證， 目前已經有19家銀行披露了2017年業績報告或業績快報。 根據這些銀行已披露的資料顯示， 這19家銀行歸屬母公司股東淨利潤合計1.28萬億元。 如果按照一年365天計算， 這19家銀行平均每天淨賺35.2億元人民幣。

在所有銀行中， 淨利潤最高的依然是有“全球銀行”之稱的工商銀行， 其歸屬母公司股東淨利潤為2860.49億元。 而四大國有銀行歸屬母公司股東淨利潤合計8936.82億元，

占已披露19家銀行淨利潤約70%。 回顧2012年我國商業銀行的盈利為10412億元， 只是中國工商銀行去年盈利2860.49億元人民幣， 上升2.8%。 單計第4季盈利580.5億元， 按季下跌22.6%。

這個數字也讓那種開發商不死、銀行先死的謊言被徹底揭穿， 也證明以前銀監會提出的銀行房價下降50%抗壓測試是沒問題的。 房價到底下降了沒有， 房價下降的底部是多少？房價下降到什麼時候會再漲？這是人們特別關心的事情。 如果我們回憶一下在房價上漲的過程中， 國家統計局竟然發佈了2009年房價上漲是1.5%， 我們就應該對統計資料的準確性根本就不靠譜。 因此， 房價下降了多少？憑自己的感覺和社會的普遍看法更靠譜。

要說房價下降50%， 可能不可能？完全可能， 我們可以認為房價下降50%就是這個樣子，

以前買房要5萬6， 過段時間只要2萬8能買到房子了， 這難道還不叫下降了50%嗎？據瞭解， 燕郊房價最高的時候也沖到了近4萬， 但是現在又回落到2萬多元了， 有的甚至低至1萬多元了。

其實統計房價下降的幅度是個很困難的工作， 國家統計局未必能統計準確， 因為這本身就不是一個準確的東西。 按一年的平均價計算嗎？是按月算還是按天算？按照一個時點算可不可以？按年終算還是按年中算？是把全國所有項目都計算過來嗎？還是選樣本計算？是按照開發商的報價算？還是按照購房的實際房價算？實際房價我們能知道嗎？等等。

當然， 房價時時刻刻走在變化中， 不是樓盤在變化， 就是房價在調整。 所以說，弄個準確的平均房價資料出來是不可能的，也是根本就不存在的。因此，我們可以比較一個時間段的房價變化，這是可能的，因為這個本身就是大概的資料。雖然大概，但是更實在。

房價下降的勢頭，在全國還剛剛開始。我們可以把有些統計資料搞過來作參考，看看與我們的感覺是不是一樣，如果不一樣的話，信自己。國家統計局2月18日發佈的報告指出，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個。也就是說，70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平，告別上漲。這個指標性意義勝過資料本身，這是第一次全跌。

在最受關注的北京上海廣州深圳四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在四城市中居首，這個看起來覺得挺好玩哈。

從三成到五成距離越來越近了，在北京市場來看，如果按照郊區週邊的樓盤降價幅度看，在努把力，把房價拉下50%是可能的，也是符合成本規律的。堅持從農村包圍城市的正確道路走下去，部分熱點地區市場的巨變是有希望的。

所以說，弄個準確的平均房價資料出來是不可能的，也是根本就不存在的。因此，我們可以比較一個時間段的房價變化，這是可能的，因為這個本身就是大概的資料。雖然大概，但是更實在。

房價下降的勢頭，在全國還剛剛開始。我們可以把有些統計資料搞過來作參考，看看與我們的感覺是不是一樣，如果不一樣的話，信自己。國家統計局2月18日發佈的報告指出，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個。也就是說，70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平，告別上漲。這個指標性意義勝過資料本身，這是第一次全跌。

在最受關注的北京上海廣州深圳四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在四城市中居首，這個看起來覺得挺好玩哈。

從三成到五成距離越來越近了，在北京市場來看，如果按照郊區週邊的樓盤降價幅度看，在努把力，把房價拉下50%是可能的，也是符合成本規律的。堅持從農村包圍城市的正確道路走下去，部分熱點地區市場的巨變是有希望的。