社區車位這麼貴，到底是買還是租？

如果你在市里， 車位還是值得買的， 雖然產權只有四十年， 但是確實方便！很多人會覺得有那買車位的錢還不如買個車了！現在車是越來越多，

但是車位是固定的， 你沒有車位每天只能亂停在馬路上， 危險係數也比較高， 被偷被盜也比較高！如果不買車位， 建議不要買車， 不然以後停車麻煩的要死， 物業和交警可不會慣著你的。

但也不是所有社區的車位元都需要買、值得買。

例如蔡先生去年在某商住樓買了兩個車位當做投資， 每個10萬元， 至今近一年了， 竟一個也沒租出去， 原因就是社區自住的業主太少。 因此， 買車位要注重三大條件：

第一看社區

高檔生活社區的業主消費能力較強， 又是自住為主， 車往往是必備品， 基本戶戶有車。 投資性的住宅則是租戶居多， 自有車一族相對較少， 人員流動也較大， 車位往往較充裕。

第二看配比

車位配比越小， 車位將來越值錢。 一般配比小於1：1的社區今後基本車位不夠用， 買得越早越賺。

第三看人氣

一般賣車位元都是在住宅部分交房之後， 業主可以看看自己社區的接房裝修率， 已入住家庭的戶均車輛擁有量。 例如某大型高端樓盤， 目前第二期接房裝修率90%以上，

每戶兩輛車的占了一半。

不過不同的車位類型有著不一樣的特點， 有些車位是不能夠買賣的哦。

地下停車位分兩種：

一、具備臨時人防工程屬性的地下停車位元

二、有產權證明的普通車位

還有一種是地上臨時停車位：

一、租賃車位有限期20年。 租賃車位、車庫最長有效期只有20年。 根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。 超過20年的， 超過部分無效。 ”

二、人防車庫禁止買賣。 根據現行的社區規劃法規，社區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體社區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四，買車位不能用公積金貸款。

五、應將車位相關細則寫進合同。

其實要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、社區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失。

如果大家對我的文章有不同的意見或者想說的話，歡迎留下您的評論。如果你喜歡我的文章的話，請多多轉發並關注哦~

根據現行的社區規劃法規，社區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體社區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四，買車位不能用公積金貸款。

五、應將車位相關細則寫進合同。

其實要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、社區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失。

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