新政更迭下的商住市場利好還是利空？

租售並舉是十九大確定的房地產長效機制核心內容。

在未來的5年， 中國房地產的主管部門及地方政府， 核心任務是實現租售並舉這項制度的落地。 從最根本的上講， 要想實現所謂的租售並舉， 核心還是要落在如何加大租賃房的供應量上， 僅僅依靠目前二手房租賃， 是遠遠不夠的。

因此， 商改住將會成為未來政府增大租賃房的核心管道：全國範圍內正式實施“商改住”政策， 允許商住類物業調整成租賃型住宅， 將會成為租售並舉的關鍵舉措。 早在2016年6月， 國務院就發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，

這個意見是國務院強力推動建立租售並舉住房長效機制的指導性檔。 在國務院的意見中， 明確提出允許將商業用房等按規定改建為租賃住房， 土地使用年限和容積率不變， 土地用途調整為居住用地， 調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

“租售並舉”能降低房價嗎？

對於租售並舉時代的到來， 大家最關心的一個關乎切身利益的問題就是， “租售並舉”能降低房價嗎？

這一點， 恐怕會讓大家失望了。 事實上， 作為房地產長效機制的重要一環， 租售並舉的核心目的並非是降房價， 而是帶著穩定市場、防範風險， 以及實現“居者有其屋”的大使命而來。 客觀而言， 租賃市場的培育和房價的漲跌並無直接關係，

房價漲跌從根本上來說， 還是取決於貨幣政策以及市場的供需關係。 可以肯定的是， 多元化住房體系的建立， 將促使市場回歸理性， 穩定預期， 減少盲目恐慌入市， 降低投資、投機帶來的風險。

那麼， 租售並舉對租房市場會帶來什麼影響？當下， “租售並舉”會抬高房租的說法很流行。 因為， 有分析認為， 決策層希望通過培育租房機構來實現租房市場的發展， 但是社會資本有獲利需要， 一定會通過抬高房租實現利潤。

“商改住”政策或將覆蓋全國

2018年1月6日， 曾經嚴控商住的上海， 也正式實施商改住政策。 三棟商住樓正式調整為租賃型住宅， 從土地屬性上就進行根本性的調整。 上海的商住轉變成租賃住房之後， 簽訂土地補充出讓合同，

土地使用年限和容積率不變。 同時按照變更許可後的審批要求， 進行規劃、建設及消防審核驗收， 可以辦理住房租賃合同登記備案， 可以享受城市租售同權的教育配套。 目前已經有超過17個省份實施了國務院的“商改住”政策。 相信在未來五年， 中國大部分地區都將會逐漸實現“商改住”政策的覆蓋。

政策更迭， 利好還是利空？

租售並舉、商改住等一系列政策都處於觀察階段， 到底市場在政策指引下會走向何方？且聽專家怎麼說——2018年房地產區域發展沙龍即將在恒大帝景開啟思想碰撞之旅， 合肥地產權威、媒體先鋒齊聚一堂， 回首過去， 盤點現狀， 展望未來， 從專業角度、用全域眼光， 共同探討合肥商住市場、北城房地產市場的發展與未來，

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