來 源/微 信 公 眾 號：樓 市 南 京（loushifanju）；
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昨天去江北核心區綠地海悅售樓處得知最新消息：項目預計本月底前公開樣板間，
5月首開B1地塊296套精裝房源，
價格大概率限價3萬/㎡以內。
也就是說， 江北核心區依舊限價！
NO. 1｜壹
綠地海悅今年主推B地塊， 整個B地塊為商住混合用地， 整個地塊被分為B1、B2、B3， 以及C1、C2地塊。
其中B1-B3為商住地塊， C1-C2為純住宅用地。 B1、B3地塊最高31-32層， B2地塊最高23層， 高層全部為兩梯四戶設計。
置業顧問告訴我， 項目暫定5月首開B1地塊4棟樓， 其中1#為31層高層， 4#為32層高層， 2、3#為16層住宅並帶有部分底商， 面積95、105、110、125㎡， 共296套房源， 精裝交付， 最早交付時間預計為2021年。
儘管欲打造高品質項目， 此前放風價突破3萬/㎡， 但由於限價政策， 項目銷許均價極有可能仍維持在3萬以內。
另外， 綠地推盤速度較快， 5月首開B1地塊後， B2、3地塊也計畫今年甚至上半年加推。
戶型圖如下：
（95㎡3室2廳）
（105㎡3室2廳）
（110㎡3室2廳）
(125㎡3室2廳)
(125㎡3室2廳)
NO. 2｜貳
綠地海悅樣板間預計本月底公開，但部分精裝標準和一些產品細節也已在早前產品發佈會上曝光：
綠地海悅以領先智慧系統、全覆蓋安全系統以及數百項精裝細節，打造南京TOD智慧精裝奢宅。
1、新風地暖系統：靜音型中央空調、地面輻射採暖雙重溫控，全屋夏涼冬暖、新風淨化，有效淨化PM2.5。
2、戶內安全系統：電子密碼鎖、門廳紅外監控、戶內全天候無線監控、老人求助報警四大安全呵護。
3、淨水排水系統：多重淨水過濾，末端直飲，24小時迴圈熱水，同層靜音排水，全方位健康用水方案。
4、智慧社區系統：一鍵呼梯、電梯許可權控制、智慧雲實物存寄、1公里線上商圈、新能源充電服務、多項智慧功能，覆蓋社區生活。
5、品牌精奢系統：與杜拉維特、高儀、威能等全球一線精裝品牌合作，打造頂級精奢尊享。
6、社區安防系統：社區出入口閘機、車牌識別、單元門禁、智慧監控、電梯使用權限控制5大安防設置。
7、智慧家居系統：無線操控燈光、窗簾、全屋WIFI覆蓋，廚房自動垃圾粉碎機，為健康美食天地護航。
8、關於物業：引入全球鼎級物管服務體系，以比肩五星級酒店貴賓服務標準，服務城市塔尖人群，量身定制服務解決方案。同時升級運用綠地會APP360°線上官家服務系統。
9、關於社區景觀：打破傳統"僅供觀賞"的景觀規劃模式，B地塊打造一畝果園、一畝農莊、一畝花田3種主題都市莊園，植入適合亞洲氣候的柑橘、琵琶等可食景觀，四季花海引入日本連翹、茉莉等花卉。
綠地·海悅效果圖↓↓
NO. 3｜三
綠地金茂國際金融中心的最新規劃顯示，這個由綠地金茂聯手打造的超級綜合體地塊，共92萬方，由16幅小地塊組成，總投資近300億，涵蓋摩天地標、甲級寫字樓、五星酒店、總部基地、天幕公寓、濱江豪宅等豐富業態。
關於A地塊江北摩天大樓具體高度目前尚無定論，但售樓處透露，摩天樓極有可能是600米高度。另外A地塊還將打造2座超300米的甲級寫字樓、3座超150米的寫字樓及五星級酒店群。
C1地塊綠地規劃6棟住宅樓，層高17-20F；C2地塊規劃5棟住宅，層高17-26F。具體產品方案和細節目前尚未確定。
此外，綠地還將配建一座24班小學、一座12班幼稚園，占地面積約2.6萬方，未來綠地和金茂悅業主共用該學校資源。
NO. 4｜肆
很多人會問江北核心區3大盤綠地、金茂和華潤哪個位置好？或者品質哪個更好？
華潤毋庸置疑是在核心區的中央商務區，緊鄰4號線二期的中央商務區站。
而綠地、金茂地鐵則靠著4號線二期濱江站，位置在A地塊摩天大樓附近。貫通江北的11號線也將經過專案附近，位置大概在美術館附近，是七裡河東站。遠期規劃的地鐵13號線也將經過專案。
其實三者都在中央商務區，只是華潤在最中間位置，但從規劃上看綠地和金茂是位於商務區的居住區，未來生活氛圍會更好些。
至於品質，從目前透露的資訊看，綠地和金茂悅要較好于華潤，“國際社區”本身定位就是偏剛需，綠地和金茂具體品質和精裝標準則要等到樣板間公開再作進一步評判。
華潤的優勢主要在於交付時間要早于綠地和金茂，如果是投資，位於最中心的華潤也將是租客們的首選。
NO. 5｜伍
綠地售樓處出來時遇到了隔壁揚子江金茂悅的銷售，據瞭解，金茂悅預計本月底正式公開，現場工作人員還在趕進度佈置售樓處。
值得一提的是，揚子江金茂悅的放風價也從3.5萬/㎡調低到了3.2萬/㎡。
有網友認為江北核心區3萬/㎡價格可以接受，這個從去年華潤加推盛況就可看出。而超過3萬/㎡，緊追河西南的價格就會讓不少網友持觀望態度，認為會有虛高。
而從目前售樓處的接待情況和網友諮詢看，江北核心區3大盤是河西以外關注度最高的了，若仍是限價3萬/㎡，勢必將有一番搶奪。
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(125㎡3室2廳)
NO. 2｜貳
綠地海悅樣板間預計本月底公開，但部分精裝標準和一些產品細節也已在早前產品發佈會上曝光：
綠地海悅以領先智慧系統、全覆蓋安全系統以及數百項精裝細節，打造南京TOD智慧精裝奢宅。
1、新風地暖系統：靜音型中央空調、地面輻射採暖雙重溫控，全屋夏涼冬暖、新風淨化，有效淨化PM2.5。
2、戶內安全系統：電子密碼鎖、門廳紅外監控、戶內全天候無線監控、老人求助報警四大安全呵護。
3、淨水排水系統：多重淨水過濾，末端直飲，24小時迴圈熱水，同層靜音排水，全方位健康用水方案。
4、智慧社區系統：一鍵呼梯、電梯許可權控制、智慧雲實物存寄、1公里線上商圈、新能源充電服務、多項智慧功能，覆蓋社區生活。
5、品牌精奢系統：與杜拉維特、高儀、威能等全球一線精裝品牌合作，打造頂級精奢尊享。
6、社區安防系統：社區出入口閘機、車牌識別、單元門禁、智慧監控、電梯使用權限控制5大安防設置。
7、智慧家居系統：無線操控燈光、窗簾、全屋WIFI覆蓋，廚房自動垃圾粉碎機，為健康美食天地護航。
8、關於物業：引入全球鼎級物管服務體系，以比肩五星級酒店貴賓服務標準，服務城市塔尖人群，量身定制服務解決方案。同時升級運用綠地會APP360°線上官家服務系統。
9、關於社區景觀：打破傳統"僅供觀賞"的景觀規劃模式，B地塊打造一畝果園、一畝農莊、一畝花田3種主題都市莊園，植入適合亞洲氣候的柑橘、琵琶等可食景觀，四季花海引入日本連翹、茉莉等花卉。
綠地·海悅效果圖↓↓
NO. 3｜三
綠地金茂國際金融中心的最新規劃顯示，這個由綠地金茂聯手打造的超級綜合體地塊，共92萬方，由16幅小地塊組成，總投資近300億，涵蓋摩天地標、甲級寫字樓、五星酒店、總部基地、天幕公寓、濱江豪宅等豐富業態。
關於A地塊江北摩天大樓具體高度目前尚無定論，但售樓處透露，摩天樓極有可能是600米高度。另外A地塊還將打造2座超300米的甲級寫字樓、3座超150米的寫字樓及五星級酒店群。
C1地塊綠地規劃6棟住宅樓，層高17-20F；C2地塊規劃5棟住宅，層高17-26F。具體產品方案和細節目前尚未確定。
此外，綠地還將配建一座24班小學、一座12班幼稚園，占地面積約2.6萬方，未來綠地和金茂悅業主共用該學校資源。
NO. 4｜肆
很多人會問江北核心區3大盤綠地、金茂和華潤哪個位置好？或者品質哪個更好？
華潤毋庸置疑是在核心區的中央商務區，緊鄰4號線二期的中央商務區站。
而綠地、金茂地鐵則靠著4號線二期濱江站，位置在A地塊摩天大樓附近。貫通江北的11號線也將經過專案附近，位置大概在美術館附近，是七裡河東站。遠期規劃的地鐵13號線也將經過專案。
其實三者都在中央商務區，只是華潤在最中間位置，但從規劃上看綠地和金茂是位於商務區的居住區，未來生活氛圍會更好些。
至於品質，從目前透露的資訊看，綠地和金茂悅要較好于華潤，“國際社區”本身定位就是偏剛需，綠地和金茂具體品質和精裝標準則要等到樣板間公開再作進一步評判。
華潤的優勢主要在於交付時間要早于綠地和金茂，如果是投資，位於最中心的華潤也將是租客們的首選。
NO. 5｜伍
綠地售樓處出來時遇到了隔壁揚子江金茂悅的銷售，據瞭解，金茂悅預計本月底正式公開，現場工作人員還在趕進度佈置售樓處。
值得一提的是，揚子江金茂悅的放風價也從3.5萬/㎡調低到了3.2萬/㎡。
有網友認為江北核心區3萬/㎡價格可以接受，這個從去年華潤加推盛況就可看出。而超過3萬/㎡，緊追河西南的價格就會讓不少網友持觀望態度，認為會有虛高。
而從目前售樓處的接待情況和網友諮詢看，江北核心區3大盤是河西以外關注度最高的了，若仍是限價3萬/㎡，勢必將有一番搶奪。
來 源/微 信 公 眾 號：樓 市 南 京（loushifanju）；
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