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本周（4月16日－4月22日）根據上海房地局官網“網上房地產 www.fangdi.com ”公佈資料顯示， 上海將有5544套房源， 共計13個項目搖號開盤， 這可能是近2年來， 上海樓市最熱鬧的一周了。
我們來具體數一數：
4月17日（週二）開盤
區域：青浦區（外郊環）
項目名：綠地新裡波洛克公館
均價：29300元/㎡
面積：82-120㎡
套數：1123套
預售證：青浦房管(2018)預字0000094號
評價：低價剛需盤， 值得擁有
區域：楊浦區（中外環）
專案名：信達泰禾上海院子
均價：95000元/㎡
面積：90-215㎡
套數：376套
預售證：楊浦房管(2018)預字0000098號
評價：新江灣明星盤， 千呼萬喚始出來
4月18日（週三）開盤
區域：浦東（中環）
項目名：萬科海上傳奇
均價：68000元/㎡
面積：85-125㎡
套數：444套
預售證：浦東新區房管(2018)預字0000101號
評價：浦東中環， 禦橋最後的傳奇？
4月19日（週四）開盤
區域：普陀（內中環）
項目名：寶華城市之星
均價：96000元/㎡
面積：100-190㎡
套數：492套
預售證：普陀房管(2018)預字0000105號
評價：品質之作， 低調但很熱門
區域：奉賢（外郊環）
項目名：天和前灘時代
均價：30500元/㎡
面積：78-84㎡
套數：416套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000095號
評價：低價！等了2年的准現房
4月20日（週五）開盤
區域：楊浦（內環）
項目名：翡麗甲第
均價：95000元/㎡
面積：178-244㎡
套數：130套
預售證：楊浦房管（2018）預字0000104號
評價：楊浦濱江高端項目
4月21日（週六）開盤
區域：青浦（外郊環）
項目名：佳兆業君匯上品
均價：252萬元起
面積：79-119㎡
套數：168套
預售證：青浦房管(2018)預字0000106號
評價：重固本周第二彈
區域：靜安（內中環）
項目名：大寧金茂府
均價：94000元/㎡
面積：112-203㎡
套數：382套
預售證：靜安房管(2018)預字0000096號
評價：豪宅風向標，大寧板塊領頭羊
區域：奉賢（外郊環）
項目名：中國鐵建·香榭國際
均價：37300元/㎡（高層）
49800元/㎡（疊加）
面積：89-123㎡公寓
112-160㎡別墅
套數：620套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000108號
評價：軌交隧道越江，西渡破繭之作
區域：青浦（外郊環）
項目名：融信鉑爵
均價：43000元/㎡
面積：89-123㎡
套數：101套
預售證：青浦房管(2018)預字0000099號
評價：17號線澱山湖大道樓盤PK戰
4月22日（周日）開盤
區域：浦東（外郊環）
項目名：萬科金域瀾灣
均價：約200萬起
面積：75m²～131m²
套數：446套
預售證：浦東新區房管2018預字0000110號
評價：臨港新城，性價比之選
區域：奉賢（外郊環）
項目名：陽光星期8
均價：31700—41000元/㎡
面積：83-130㎡
套數：422套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000109號
評價：盤踞南橋新城核心
4月23日（週一）開盤
區域：奉賢（外郊環）
項目名：禹洲雍賢府
均價：32117元/㎡
面積：87-89㎡
套數：424套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000103號
評價：金匯高品質剛需社區
待定
區域：黃浦（內環）
項目名：融創濱江壹號院
均價：118000元/㎡
面積：158-416㎡
套數：225套
評價：市中心稀缺濱江大宅
為何越是豪宅越搶手
剛需盤，因為剛需人群基數大，熱銷是自然現象，但是我們注意到，近期上海已開或正在認籌待開的豪宅項目，人氣依然旺盛，有部分專案都是當天開盤，當天賣出90%以上。
要知道，這些盤動輒800-1000萬一套，比如靜安府。
有的項目，3000萬/套起，翠湖天地雋薈。
首先，市區豪宅更具性價比。
上海研究二手房專家“一房一萬”在對比了2007年和2017年的房價，發現，現在市中心的房價相比郊區樓盤，其價差倍數在進一步縮小。
我們可以看出，10年間上海的價格體系已經發生了明顯變化，郊區與和市區的價差越來越小，而市區相應的優質配套資源卻越來越密集，從這個角度來講，市區豪宅性價比近幾年凸顯。
可以這麼說，近年上海樓市格局是“外熱內冷”，現在高端盤預證放開了，自然很多有眼光的人勢必搶佔市中心高端自住的“窪地”。
此外，研究還發現，房齡越新的豪宅，越討人喜歡。2018年總價千萬以上的豪宅成交中（二手房），房齡小於等於10年的，占總成交數的50%以上比例。
特別是1000-1500W的次新豪宅。
這很好理解，房齡較老的千萬“豪宅”實在無法滿足城市精英的住房需求。房齡較老的豪宅往往設施陳舊、戶型設計也不盡合理、社區配套、物業管理等都跟不上時代步伐。
賣舊換新，或者以公司名義再買一套終極改善的，是當下很多入場客的選擇。
搖號或成房價上漲最大幫兇
搖號，能兼顧公平。
但是搖號，能降房價嗎？
答案或許正好相反。
我們先舉個例子，車牌搖號。
下面是一張2012年到2016年北京車牌中簽率的統計圖。但是一個讓人奔潰的事情，那就是2017年年底北京車牌還是800餘人搶一個，2018年第一期就已經演化成了1907人搶一個。
現在北京每個月是多少個人在搶車牌？280萬人！
剛開始，真正需要開車的人，來申請，後來，看到車牌這麼難拍，一些本來不需要的也提前參與進來，因為，大家有個心理預期，現在不買，以後更加難搞了。
搖號，激發了潛在的需求。
或者，把房產搖號類比成車牌搖號，可能是危言聳聽了。那好，我們就來看一個現實發生的例子！
算一下中簽率，讓人絕望，不到百分之一。僅為9.46‰，千分之九啊……甚至在網上流傳出了一張不知真假的截圖，說是某孕婦為了讓孩子獲得購房資格，想要提前剖腹。
“長沙樓市第一人”肖東敏由此分析，接下來會發生一件事，那就是剩下4萬多沒買到房子的人，會一窩蜂地沖向下一個開盤的項目……恐慌性購房像滾雪球一樣滾動起來……
那會給市場帶來什麼樣的變化呢？
首先，新盤遭搶。不管需不需要，只要具備資格，都會被激發出來搶購新盤。
其次，二手房會帶動起來，跟著火。大量持幣待購的人，搖不到了，只能往二級市場考慮。這也就是為何北京和深圳的二手車牌交易價格，節節攀升。
最後，我們想說的是，事物都會有兩面性，一項政策的實施會帶來公平公正，也會給社會帶來其他副作用。但是，實事求是地說，新房搖號政策，已經在社會公平性和吸引大家買房方面，做得很不錯了。
注：本文部分內容來源公眾號第一地產、一房一萬、肖東敏（長沙）
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4月21日（週六）開盤
區域：青浦（外郊環）
項目名：佳兆業君匯上品
均價：252萬元起
面積：79-119㎡
套數：168套
預售證：青浦房管(2018)預字0000106號
評價：重固本周第二彈
區域：靜安（內中環）
項目名：大寧金茂府
均價：94000元/㎡
面積：112-203㎡
套數：382套
預售證：靜安房管(2018)預字0000096號
評價：豪宅風向標，大寧板塊領頭羊
區域：奉賢（外郊環）
項目名：中國鐵建·香榭國際
均價：37300元/㎡（高層）
49800元/㎡（疊加）
面積：89-123㎡公寓
112-160㎡別墅
套數：620套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000108號
評價：軌交隧道越江，西渡破繭之作
區域：青浦（外郊環）
項目名：融信鉑爵
均價：43000元/㎡
面積：89-123㎡
套數：101套
預售證：青浦房管(2018)預字0000099號
評價：17號線澱山湖大道樓盤PK戰
4月22日（周日）開盤
區域：浦東（外郊環）
項目名：萬科金域瀾灣
均價：約200萬起
面積：75m²～131m²
套數：446套
預售證：浦東新區房管2018預字0000110號
評價：臨港新城，性價比之選
區域：奉賢（外郊環）
項目名：陽光星期8
均價：31700—41000元/㎡
面積：83-130㎡
套數：422套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000109號
評價：盤踞南橋新城核心
4月23日（週一）開盤
區域：奉賢（外郊環）
項目名：禹洲雍賢府
均價：32117元/㎡
面積：87-89㎡
套數：424套
預售證：奉賢房管(2018)預字0000103號
評價：金匯高品質剛需社區
待定
區域：黃浦（內環）
項目名：融創濱江壹號院
均價：118000元/㎡
面積：158-416㎡
套數：225套
評價：市中心稀缺濱江大宅
為何越是豪宅越搶手
剛需盤，因為剛需人群基數大，熱銷是自然現象，但是我們注意到，近期上海已開或正在認籌待開的豪宅項目，人氣依然旺盛，有部分專案都是當天開盤，當天賣出90%以上。
要知道，這些盤動輒800-1000萬一套，比如靜安府。
有的項目，3000萬/套起，翠湖天地雋薈。
首先，市區豪宅更具性價比。
上海研究二手房專家“一房一萬”在對比了2007年和2017年的房價，發現，現在市中心的房價相比郊區樓盤，其價差倍數在進一步縮小。
我們可以看出，10年間上海的價格體系已經發生了明顯變化，郊區與和市區的價差越來越小，而市區相應的優質配套資源卻越來越密集，從這個角度來講，市區豪宅性價比近幾年凸顯。
可以這麼說，近年上海樓市格局是“外熱內冷”，現在高端盤預證放開了，自然很多有眼光的人勢必搶佔市中心高端自住的“窪地”。
此外，研究還發現，房齡越新的豪宅，越討人喜歡。2018年總價千萬以上的豪宅成交中（二手房），房齡小於等於10年的，占總成交數的50%以上比例。
特別是1000-1500W的次新豪宅。
這很好理解，房齡較老的千萬“豪宅”實在無法滿足城市精英的住房需求。房齡較老的豪宅往往設施陳舊、戶型設計也不盡合理、社區配套、物業管理等都跟不上時代步伐。
賣舊換新，或者以公司名義再買一套終極改善的，是當下很多入場客的選擇。
搖號或成房價上漲最大幫兇
搖號，能兼顧公平。
但是搖號，能降房價嗎？
答案或許正好相反。
我們先舉個例子，車牌搖號。
下面是一張2012年到2016年北京車牌中簽率的統計圖。但是一個讓人奔潰的事情，那就是2017年年底北京車牌還是800餘人搶一個，2018年第一期就已經演化成了1907人搶一個。
現在北京每個月是多少個人在搶車牌？280萬人！
剛開始，真正需要開車的人，來申請，後來，看到車牌這麼難拍，一些本來不需要的也提前參與進來，因為，大家有個心理預期，現在不買，以後更加難搞了。
搖號，激發了潛在的需求。
或者，把房產搖號類比成車牌搖號，可能是危言聳聽了。那好，我們就來看一個現實發生的例子！
算一下中簽率，讓人絕望，不到百分之一。僅為9.46‰，千分之九啊……甚至在網上流傳出了一張不知真假的截圖，說是某孕婦為了讓孩子獲得購房資格，想要提前剖腹。
“長沙樓市第一人”肖東敏由此分析，接下來會發生一件事，那就是剩下4萬多沒買到房子的人，會一窩蜂地沖向下一個開盤的項目……恐慌性購房像滾雪球一樣滾動起來……
那會給市場帶來什麼樣的變化呢？
首先，新盤遭搶。不管需不需要，只要具備資格，都會被激發出來搶購新盤。
其次，二手房會帶動起來，跟著火。大量持幣待購的人，搖不到了，只能往二級市場考慮。這也就是為何北京和深圳的二手車牌交易價格，節節攀升。
最後，我們想說的是，事物都會有兩面性，一項政策的實施會帶來公平公正，也會給社會帶來其他副作用。但是，實事求是地說，新房搖號政策，已經在社會公平性和吸引大家買房方面，做得很不錯了。
注：本文部分內容來源公眾號第一地產、一房一萬、肖東敏（長沙）
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