天晟上府作為比較稀缺並搶手的市中心房源， 前段時間二期文園1#的火熱開盤， 如今正在進行3#的認籌， 廣受萊蕪購房者的關注。 今天， 萊蕪市規劃局發佈了《天晟·上府文園4#住宅樓、S1商業樓建築設計方案調整及建設工程規劃許可變更批前公示》， 我們來看具體的內容：
該項目位於文化南路以西、長青街以北。 因本項目4#樓戶型調整及S1商業樓內部平面佈置變動， 現進行建築設計方案調整及建設工程規劃許可變更， 4#樓調整前長37.14米， 寬為16.94米， 高23.7米， 調整為長37.14米， 寬13.84米， 高22.35米；建築面積由4527.86㎡調整為3771.64平方米。 地下增加換熱站一處， 建築為117.63平方米。 S1商業樓1軸至11軸內部平面佈置變化， 具體調整詳見平面圖。
變更前規劃總平面圖：
變更後規劃總平面圖：
日照分析結果：變更後日照分析結果與變更前一致：不影響基地外物華苑安置區及西側現狀住宅日照；基地內規劃住宅有26戶不足大寒日3小時， 其中25戶不足大寒日3小時， 1戶不足大寒日2小時。 其中不足3小時， 且滿足2小時的有：1#樓棟單元東戶3—6層、西戶2—6層、3#樓東單元東戶4—6層、西戶1—4層， 中間單元東戶1—4層、西戶1—5層。 不足大寒日2小時， 且滿足1小時的有：3#東單元東戶第3層， 其餘住戶均滿足大寒日3小時的日照要求。
地下面積和車位變化：
1、增加換熱站後局部邊界縮小；
2、4#比原規劃縮小， 地下儲藏面積縮小。
車位數變化：
1、原規劃住宅361戶， 根據每戶1.2個車位， 住宅需車位434個。 商業及配套需34個車位， 原規劃需468個車位。
2、新規劃住宅373戶， 根據每戶1.2個車位， 住宅車位數449個。
最終效果圖呈現