近日， 中成房業發佈了其最新一周的週報。 在這份報告中， UP君發現， 近兩周內， 商業市場（商鋪、公寓）有了穩步回暖的跡象。
（4月2日至8日， 藍線為成交量）
這一資料的背後， 似乎揭示了目前成都住宅不再有短期套利空間的現狀。 投資者的目光， 又一次轉向了商業市場。
但投資商業地產並不代表就一定有好的收益， 畢竟成都的商鋪庫存， 在全國範圍內都是數一數二。
如此情況下， 投資者們關注的焦點在於：手上的錢， 該放在哪裡？
商業市場火了， 商鋪卻已不再位列 “ 優質資產 ” 名單內， 這就意味著， 公寓又一次迎來了黃金時代。
近期已在市場中獲得認可的首開龍湖·紫宸|星座， 或許可以給出解答。 UP君也將以它為例， 從短期和長期投資價值， 對它獨有的DNA進行分析。
對於投資品來說， 有沒有潛力讓消費者買單， 是最重要的一點。 而從短期來看， 該投資品的現狀， 是最為直觀展現其價值的關鍵要素。
從紫宸星座的現狀來看， 它處於成都首個落地的TOD專案 —— 首開龍湖紫宸的西北側地塊上， 南側是2018年四季度即將開業的龍湖西宸天街與兩座寫字樓。 戳這裡瞭解什麼是TOD
據瞭解， 西宸天街是成都的第五座天街， 作為全國第三代天街的代表， 更是天街的升級版， 它無疑將吸引大量零售業的商家在此聚集。 而首開龍湖紫宸的兩棟寫字樓中， 已經有一棟被中國第一棋牌競技平臺 —— 競技世界整棟購置， 用於建立 “ 遊戲產業研究院 ” 。
也就是說， 僅僅是從整體項目來看， 購物中心與寫字樓的辦公人群， 都將成為紫宸星座的潛在客群。
▲ 專案意境創想圖
此外， 項目的腳下， 就是成都的首條環線軌道交通 —— 地鐵7號線的茶店子站。 這條環線地鐵， 連通了成都的中環， 同時打通了理工大學、西南交大、四川師大等高校以及成都各大火車站和客運站， 除了緩解沿線網站周邊以及中心城區的交通壓力， 更擴大了這些區域人群的生活範圍。
▲ 7號線覆蓋範圍
目前， 在紫宸星座腳下， 已有中環、金牛大道兩條主幹道， 加上環線地鐵加持， 其人群覆蓋力將進一步提高， 這無疑將提高項目短期的投資價值。
同時， 項目被金牛公園、錦西公園以及金牛體育公園環繞， 生態資源優勢明顯。
如果說，現狀代表的是肉眼可見的利益，那麼，宏大的市政規劃以及其帶來的人口吸附力，則會帶來可以預見的發展空間。
放眼紫宸星座所在大區域，是政府極為重視的環交大智慧城，它定位于“智慧之穀、科技之城”，並將依託區域內富集的科技資源、人才資源和土地、樓宇等空間載體，打造以軌道交通研發設計為特色的環高校智慧經濟圈。
專案所在的小範圍區域，被規劃為環交大智慧商務區，將依託中環商圈打造產城一體的智慧商務高地和宜居宜業的智慧社區。按照金牛區最新規劃，中電科10所、29所將在紫宸星座的西南側落地。
未來，大批新型房地產、電子資訊、商務服務等相關產業，將在此形成高端產業鏈的聚集，隨之而來的，是大量前沿領域的高淨值產業人群。
但金牛區對於產業的規劃並不止於此，以紫宸星座為起點，沿金牛大道一路向北，是新經濟產業新區——國賓高科新城；而專案的東南側，則規劃為人北中央商務區。
夾在三大新興產業區之間的紫宸星座，將極大程度上支撐起三個區域溢出的產業人群的生活。
除了產業，金牛區的生態資源優化更是今年的重點 —— 占地173畝的大型城市公園：新金牛公園（暫定名），已於今年1月開工。其生態綠地建設11.2萬平方米，地下空間1.84萬平方米，包括生態公園、軌道網站避難場所、人防工程等多元功能。與其僅一街之隔的紫宸星座，也將因它而 “ 身價 ” 飛升。
▲ 項目意境創想圖
從產業鏈到生態資源，宏大的規劃與落地建設，無疑將提高區域及其中專案的價值。
總體來說， “ 投資優品 ” 需要滿足兩大要素 ——
1、 短期具有使用價值
2、 長期具有發展空間
在擁有這兩大優勢的前提下，如今的紫宸星座，推出35-50㎡的小戶型，配以49萬起的總價，在相當大程度上降低了投資門檻。
▼
紫 宸 星 座 基 礎 數 據
｜主力戶型：37㎡｜
｜梯戶比：6梯28戶｜
｜裝修情況：清水｜
｜產權年限：40年｜
在當下的成都市場中，龍湖以紫宸星座給投資市場提供了一個樣本，同時給了眾多尋求機會的投資者們一份滿意的答卷。
- END -
編輯：Zoe
美編：Amy
主編： Comet
商務合作：請添加個人微信帳號：cdcluoyu 謝謝！
申請入向上微信群：請添加個人微信帳號：UPchengdu_ com 謝謝！
本文章由成都向上團隊原創，請勿擅自複製、轉載；如需轉載，可聯繫客服人員授權；如有抄襲，UP君將投訴到底，直至刪除！
如果說，現狀代表的是肉眼可見的利益，那麼，宏大的市政規劃以及其帶來的人口吸附力，則會帶來可以預見的發展空間。
放眼紫宸星座所在大區域，是政府極為重視的環交大智慧城，它定位于“智慧之穀、科技之城”，並將依託區域內富集的科技資源、人才資源和土地、樓宇等空間載體，打造以軌道交通研發設計為特色的環高校智慧經濟圈。
專案所在的小範圍區域，被規劃為環交大智慧商務區，將依託中環商圈打造產城一體的智慧商務高地和宜居宜業的智慧社區。按照金牛區最新規劃，中電科10所、29所將在紫宸星座的西南側落地。
未來，大批新型房地產、電子資訊、商務服務等相關產業，將在此形成高端產業鏈的聚集，隨之而來的，是大量前沿領域的高淨值產業人群。
但金牛區對於產業的規劃並不止於此，以紫宸星座為起點，沿金牛大道一路向北，是新經濟產業新區——國賓高科新城；而專案的東南側，則規劃為人北中央商務區。
夾在三大新興產業區之間的紫宸星座，將極大程度上支撐起三個區域溢出的產業人群的生活。
除了產業，金牛區的生態資源優化更是今年的重點 —— 占地173畝的大型城市公園：新金牛公園（暫定名），已於今年1月開工。其生態綠地建設11.2萬平方米，地下空間1.84萬平方米，包括生態公園、軌道網站避難場所、人防工程等多元功能。與其僅一街之隔的紫宸星座，也將因它而 “ 身價 ” 飛升。
▲ 項目意境創想圖
從產業鏈到生態資源，宏大的規劃與落地建設，無疑將提高區域及其中專案的價值。
總體來說， “ 投資優品 ” 需要滿足兩大要素 ——
1、 短期具有使用價值
2、 長期具有發展空間
在擁有這兩大優勢的前提下，如今的紫宸星座，推出35-50㎡的小戶型，配以49萬起的總價，在相當大程度上降低了投資門檻。
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紫 宸 星 座 基 礎 數 據
｜主力戶型：37㎡｜
｜梯戶比：6梯28戶｜
｜裝修情況：清水｜
｜產權年限：40年｜
在當下的成都市場中，龍湖以紫宸星座給投資市場提供了一個樣本，同時給了眾多尋求機會的投資者們一份滿意的答卷。
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