前兩天， 有個房地產業內問我， “如果用一個詞形容當下的合肥樓市， 那該用什麼詞？”
我說， “亂世！目前， 調控已經進入深水期， 在這個亂世， 一是能出現真英雄， 二是能撿漏， 前者說的是房企， 後者說的是購房者。 當然， 也容易出梟雄， 以小博大、連橫合縱， 以時與機換取勝利。 ”
真英雄， 是需要市場來檢驗的， 尤其在價格高度敏感、供需瞬息萬變的合肥樓市。
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開盤現場：7大爆點+實拍多圖
先來看看， 今天萬科公園大道的開盤資訊與現場情況：
1、今天上午， 萬科公園大道首次開盤， 專案位於北城阜陽北路與清穎路交口東南角。
2017年8月25日， 萬科以單價1149.97萬/畝， 總價21.056億元， 競得長豐縣CF201707號地塊， 樓面價7840.68元/㎡。 項目時隔不到8個月就開盤， 算是典型的萬科速度。
2、今天， 專案首次開盤1#、8#樓， 共計172套， 精裝高層， 均價1.48萬/㎡。
3、上午8：00多， 開盤現場就有不少購房者排隊進場， 9：38正式開盤， 10：15開盤結束， 37分鐘172套房源賣得差不多。
4、現場約500位購房者參與開盤選房。 9:20左右， 約400把椅子幾乎坐滿， 在進場人數不斷增加後， 又加了幾排椅子。
5、專案首次開盤採取了手動搖號， 有律師現場公證， 共抽出47輪號， 一輪號6組客戶， 也就是282組客戶， 而專案推出172套， 供銷比為1：1.64。
6、戶型89㎡、98㎡、118㎡， 涵蓋了剛需、改善等面積段， 有萬科經典三房，也有四房產品。從項目現場瞭解，首付約28萬起步，就能買一套萬科房。
7、優惠方面：
開盤當天優惠：首開當天認購，優惠總價1%。
付款方式優惠：全款客戶，優惠總價5%；按揭/公積金貸款客戶，優惠總價1%。
按時支付房款簽約優惠：
全款客戶，在首開認購後7天支付房款並簽訂合同，優惠8000元/套。
按揭貸款客戶，在首開認購後3天支付房款並簽訂合同，優惠8000元/套。
- NO.2 –
4點誕生“500人開盤現場”
500人的買房現場，這樣市場的表現，如何理解？
1、首先，從市場最為敏感的價格說起。
萬科公園大道與同板塊的萬科蘇高新中央公園相比，雖然兩者整體均價相同，但細看價格，個別樓棟同一樓層，萬科公園大道的價格比萬科蘇高新中央公園要低。
此外，萬科公園大道整體均價在1.48萬/㎡，首開兩棟，價格低的有1.3萬+/㎡，而大部分在1.4-1.5萬/㎡。如果加上優惠，價格十分驚喜。
2、品牌房企進駐。在蘇高新中央公園來之前，北城辦板塊缺少品牌房企，僅有恆大、中環、華地。
這兩年，萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、碧桂園(拿地)+萬科(操盤、物業)+金輝(成本、設計)聯合開發的都薈上城、金地純新盤、融僑純新盤，共5個品牌房企專案相繼進駐。
自此，北城辦板塊的動能、潛力逐漸提升，而品牌集聚效應所帶來的認可度也在增加。
3、產品升級。萬科蘇高新中央公園進駐後，為包括萬科公園大道在內的周邊項目，帶來了公園、學校、商業等較好的配套預期，再加上板塊改善產品的增多，市場需求得以釋放。
4、這兩年來，北城及北城辦板塊的規劃利好在不斷兌現，主要有三大利好：
三甲醫院省立醫院北區項目逐步完成，該項目位於北城辦板塊，占地面積約286.44畝，總建築面積約42.7萬平方米，總投資約27億，規劃床位1900張，計畫2021年投入使用。
阜陽北路高架北延正在建設，一標段橋面工程今年7月份將具備通行條件，預計11月整體完工，放行通車。等到二標段完工，從老城區到北外環高速，只要30分鐘。
2018下半年，合肥軌道交通第3輪規劃將大概率獲批，這也預示地鐵8號線或將于明年開建。
從目前的規劃網站來看，地鐵8號線將在泉河路設置網站，也就是北城辦的附近。這也預示著，萬科公園大道項目距離地鐵站口的距離或在1公里內。
- NO.3 –
4月11盤開盤去化數據曝光！
專案熱銷，價格、品牌、價格、配套、規劃利好是一方面，而3、4月份，合肥樓市整體需求增加，帶動市場回暖。3月份，合肥18個項目開盤，其中有13個當天銷售去化率在80%以上。
從目前統計的資料來看，截止今天，4月已開盤加推11個專案，有熱銷的項目，也有去化一般的項目。
1、4月初，濱湖區的信達公園裡開盤當天，就基本賣完。項目佔據了環湖CBD板塊，均價1.8萬/㎡，性價比高。專案加推當天，全款客戶優先，有不少首付比例低的客戶，當天沒被通知參加開盤，房源供小於求。
2、上個星期，新華九龍首府5#加推的消息，在朋友圈刷屏，雖然有“5萬號頭費+13.8萬車位+6成首付”的條件，但仍然熱銷。
究其原因，肥西1.2萬/㎡的新房一房難求，庫存告急，而二手房價格多漲至1.4萬/㎡，近經開區的社區更是漲到1.6萬/㎡。
後續，肥西城建、高速等新盤，上市價或將超1.5萬/㎡，而像繁華大道的華南城四期價格也將在1萬/㎡左右，近期將上市。
3、市區最低價的百大東興家園，最後一棟7#上市，均價9441元/㎡，主要賣給前期商鋪業主。然而，這不是最勁爆的消息，勁爆的是這個專案可能有二期產品，市場9000+/㎡或得以補倉。
4、當然，也有些平推、暗開的項目，一些平推項目開盤當天去化率在40%左右，但就目前市場情況，基本能在隨後1、2個月內銷售完。但也有些高端專案，產品不錯，但在板塊內的競爭中，輸給了競品的價格。
結 語
今天在萬科公園大道的開盤現場，我隨機問了5個購房者，清一色的自住需求。
自從“房子是用來住，不是用來炒的”這句話一出，並在持續的嚴格調控下，樓市投機、炒房潮逐漸退去，市場又回到了“由產品、價格、配套三大因素，決定市場供需”的階段。
可以說，誰的產品力過硬、價格低於限價、配套加持多，誰就能在樓市“亂世”突圍，並築底2018。
有萬科經典三房，也有四房產品。從項目現場瞭解，首付約28萬起步，就能買一套萬科房。
7、優惠方面：
開盤當天優惠：首開當天認購，優惠總價1%。
付款方式優惠：全款客戶，優惠總價5%；按揭/公積金貸款客戶，優惠總價1%。
按時支付房款簽約優惠：
全款客戶，在首開認購後7天支付房款並簽訂合同，優惠8000元/套。
按揭貸款客戶，在首開認購後3天支付房款並簽訂合同，優惠8000元/套。
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4點誕生“500人開盤現場”
500人的買房現場，這樣市場的表現，如何理解？
1、首先，從市場最為敏感的價格說起。
萬科公園大道與同板塊的萬科蘇高新中央公園相比，雖然兩者整體均價相同，但細看價格，個別樓棟同一樓層，萬科公園大道的價格比萬科蘇高新中央公園要低。
此外，萬科公園大道整體均價在1.48萬/㎡，首開兩棟，價格低的有1.3萬+/㎡，而大部分在1.4-1.5萬/㎡。如果加上優惠，價格十分驚喜。
2、品牌房企進駐。在蘇高新中央公園來之前，北城辦板塊缺少品牌房企，僅有恆大、中環、華地。
這兩年，萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、碧桂園(拿地)+萬科(操盤、物業)+金輝(成本、設計)聯合開發的都薈上城、金地純新盤、融僑純新盤，共5個品牌房企專案相繼進駐。
自此，北城辦板塊的動能、潛力逐漸提升，而品牌集聚效應所帶來的認可度也在增加。
3、產品升級。萬科蘇高新中央公園進駐後，為包括萬科公園大道在內的周邊項目，帶來了公園、學校、商業等較好的配套預期，再加上板塊改善產品的增多，市場需求得以釋放。
4、這兩年來，北城及北城辦板塊的規劃利好在不斷兌現，主要有三大利好：
三甲醫院省立醫院北區項目逐步完成，該項目位於北城辦板塊，占地面積約286.44畝，總建築面積約42.7萬平方米，總投資約27億，規劃床位1900張，計畫2021年投入使用。
阜陽北路高架北延正在建設，一標段橋面工程今年7月份將具備通行條件，預計11月整體完工，放行通車。等到二標段完工，從老城區到北外環高速，只要30分鐘。
2018下半年，合肥軌道交通第3輪規劃將大概率獲批，這也預示地鐵8號線或將于明年開建。
從目前的規劃網站來看，地鐵8號線將在泉河路設置網站，也就是北城辦的附近。這也預示著，萬科公園大道項目距離地鐵站口的距離或在1公里內。
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4月11盤開盤去化數據曝光！
專案熱銷，價格、品牌、價格、配套、規劃利好是一方面，而3、4月份，合肥樓市整體需求增加，帶動市場回暖。3月份，合肥18個項目開盤，其中有13個當天銷售去化率在80%以上。
從目前統計的資料來看，截止今天，4月已開盤加推11個專案，有熱銷的項目，也有去化一般的項目。
1、4月初，濱湖區的信達公園裡開盤當天，就基本賣完。項目佔據了環湖CBD板塊，均價1.8萬/㎡，性價比高。專案加推當天，全款客戶優先，有不少首付比例低的客戶，當天沒被通知參加開盤，房源供小於求。
2、上個星期，新華九龍首府5#加推的消息，在朋友圈刷屏，雖然有“5萬號頭費+13.8萬車位+6成首付”的條件，但仍然熱銷。
究其原因，肥西1.2萬/㎡的新房一房難求，庫存告急，而二手房價格多漲至1.4萬/㎡，近經開區的社區更是漲到1.6萬/㎡。
後續，肥西城建、高速等新盤，上市價或將超1.5萬/㎡，而像繁華大道的華南城四期價格也將在1萬/㎡左右，近期將上市。
3、市區最低價的百大東興家園，最後一棟7#上市，均價9441元/㎡，主要賣給前期商鋪業主。然而，這不是最勁爆的消息，勁爆的是這個專案可能有二期產品，市場9000+/㎡或得以補倉。
4、當然，也有些平推、暗開的項目，一些平推項目開盤當天去化率在40%左右，但就目前市場情況，基本能在隨後1、2個月內銷售完。但也有些高端專案，產品不錯，但在板塊內的競爭中，輸給了競品的價格。
結 語
今天在萬科公園大道的開盤現場，我隨機問了5個購房者，清一色的自住需求。
自從“房子是用來住，不是用來炒的”這句話一出，並在持續的嚴格調控下，樓市投機、炒房潮逐漸退去，市場又回到了“由產品、價格、配套三大因素，決定市場供需”的階段。
可以說，誰的產品力過硬、價格低於限價、配套加持多，誰就能在樓市“亂世”突圍，並築底2018。