近日， 世邦魏理仕發佈《2018年第一季度杭州房地產市場回顧》， 解析杭州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。
寫字樓市場需求活躍
商圈間租金表現差異進一步擴大
第一季度優質寫字樓市場沒有新增供應。 租賃市場淨吸納量為8.7萬平方米， 金融業（27%）、專業服務業（23%）與TMT行業（18%）需求最為活躍， 均有超千平方米成交。
錢江新城空置率從12.3%下降至10%， 非核心商圈平均空置率從51.1%下降至45.4%。 受到穩定需求的有力支撐， 全市平均空置率回落至15.9%。 近年來區域發展差異加劇， 競爭趨於激烈， 加上季節性因素影響， 全市平均租金環比下降0.9%，
未來六個月， 將有27.7萬平方米新增供應入市場。 主要分佈在核心商務區， 預計短期內空置率將升高。 但在核心商務區優質新項目帶動下， 整體租金水準有望提升。
零售形式多元化發展
網紅餐飲備受關注
第一季度西溪歡樂城交付， 為零售物業市場帶來7.17萬平方米優質供應。 這座多業態商業綜合體為未來科技城與西溪帶來豐富商業補給， 為城西配套加碼。
受到新增供應的影響， 全市空置率環比上升0.1百分點至4.1%， 同時全市購物中心首層租金報每天每平方米22.3元。
第一季度零售業態與餐飲業態持續活躍， 零售形式多元化發展， 新零售與傳統零售融合趨勢顯現。 全球最大LineFriends全新概念店首入杭州， 入駐湖濱in77。
未來六個月內， 有7個優質項目總計約有49.9萬平方米優質新增供應， 其中包括令人期盼的杭州大廈中央商城、親橙裡以及萬融城等。 目前核心商圈新專案預租情況樂觀， 預計短時期內的集中供應， 將推高全市空置率水準， 整體市場的租金或有波動。
世邦魏理仕杭州辦公室董事總經理徐典群表示， 2018年杭州寫字樓市場與零售物業市場都將迎來充沛優質新增供應。 在杭州經濟發展良好態勢之下， 新增供應將帶動租賃需求釋放， 業主信心亦將增強。