3月份70城市近八成房價上漲背後真相？

4月18日，國家統計局公佈了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從具體城市看，二手房銷售價格環比下降的城市有7個，

包括北京、上海、廈門、成都、福州、武漢和鄭州，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。

從這59個環比上漲的城市來看，烏魯木齊環比漲幅最高，達2.1%。此外，海口、太原、青島、西安、濟寧和哈爾濱等熱點城市環比漲幅均超過了1%。而二手房銷售價格環比下降的城市有7個，包括北京、上海、廈門、成都、福州、武漢和鄭州。

對此，國家統計局城市司官員表示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅回落；15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。而最大亮點在於一線城市二手房價格首次同比下降。整體來看， 3月份全國70個大中城市房價在繼續退燒。

應該說，能取得這樣的成績，專家們均表示滿意：一方面，

之前調控不是很嚴格的城市如今都已經加緊調控。從3月以來，全國超過20個城市再啟房地產調控，前三月全國主要城市發佈房地產調控已經超過76次。通常房地產調控需要一個緩慢過程。而且在這59個房價上漲的城市中，這次房價的漲幅已全面趨緩。

另一方面，部分上漲稍快的二三線城市，主要是前期沒啥漲幅的西北、東北、西南等偏遠地區城市的房價。以東北地區為例，長春二手房價格同比增加5.7%，大連和哈爾濱二手房價格分別上漲6.7%和8.5%。所以，東部一二線城市房地產調控政策已初見成效。

而此次國家統計局公佈資料最大的亮點是，從資料上看，一線城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下降0.6%，二手住宅銷售價格3月首次出現同比下降，降幅為0.1%。

統計局公佈的資料比較枯燥，沒有直觀印象，而有媒體3月份曾實地調查後發現，北京市二手房降價明顯，幅度在15%~20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元~1.5萬元。

而權威機構的資料也印證了這個結論。 2018年一季度，北京二手住宅成交均價環比去年四季度下跌了3.6%，

同比去年一季度則下跌了12%。與去年房價處於峰值時的二季度相比，房價跌幅更是達到了14.7%。

現在的狀況是，受到房地產調控的影響，東部地區的一二線城市的新房、二手房價格出現下跌，而西南、西北、東北等地區的二三線城市房價漲幅靠前，這主要是考慮到西部地區去庫存壓力大，調控政策並未全面收緊。那麼，國內房地產未來還會持續性上漲嗎？

首先，一線城市整體房價回落，說明房地產調控政策卓有成效，達到了預期目標，但這樣的調控政策還要繼續保持下去，否則也會有房價死灰復燃的風險。

以北京為例，京城二手房價格自去年5月起環比連續下跌、10月起跌破前一年同期水準，

領跌全國。而新房受政府限價影響，保持相對平穩。目前一線城市的房地產調控政策就是為了遏制不合理的房地產投資投機性需求，恐怕還將持續到房地產去投機化完成。

再者，在59個房價上漲的城市中，有的房地產調控剛剛開始不久，有的雖已經調控但實際上並沒有動真格，未來將會有更多的三四線城市採取“因區施策”的辦法。這樣既有利於三四線城市去庫存，又能夠精准打擊房地產投機氛圍。

現如今，三四線城市正在高位運行，如何防範三四線城市將繼續成為房地產市場熱點，樓市調控進一步向中西部區域和三四線城市擴圍的趨勢並未改變，未來將有更多城市出臺針對自己的調控政策。

大連、阜陽和昆明等地出臺的調控政策表明，“限售”政策範圍將進一步拓展。這意味著，新一輪樓市政策在保持嚴厲調控的態勢之外，限售政策已下沉到三四線城市及縣區，差別化精准調控更加明顯。

最後，除了一線城市房地產調控政策持續，三四線城市房地產調控更加深入。我國的房地產長效機制也在積極完善之中。必竟像限購、限售這類房地產調控，只能將高房價維繫住，並產生穩中有降的理性回歸的要求，但必竟不是長久之計。

未來中國房地產長效機制將逐步完善，通過多管道保障、多途徑供給的方式解決民眾住房問題，然後再通過房地產稅、空置稅等房地產保有環節的稅額遏制房價投機過度現象。而隨著更多的租賃公寓、保障房入市，將會極大分流購房需求。未來投機炒房者再無入市動力。

70個大城市中有八成房價出現環比上漲，這讓整個市場一片譁然。但若細細分析，這八成房價上漲的城市房價主要是西北、東北、西南的大中型城市。目前一線城市還要嚴控房價上漲，未來各三四線城市都會加入到“因區施策“的差別化調控中來，未來中國房地產將會更加穩定健康，回歸其原有的居住屬性。

未來將會有更多的三四線城市採取“因區施策”的辦法。這樣既有利於三四線城市去庫存，又能夠精准打擊房地產投機氛圍。