東莞時間網訊 “全款的往裡走， 按揭的不要堵門口， 公積金貸款的請把共用單車挪一挪。 ” 這則流傳已久的說法， 被戲稱作“買房鄙視鏈”。 現象產生背後， 是房地產企業擔心審批時間較長影響資金回籠， 而對購房者使用公積金貸款購房心存抵觸。
記者近日採訪發現， “買房鄙視鏈”的亂象在東莞已有所緩解。 今年以來， 東莞出臺了一系列政策， 加大了對拒絕公積金貸款行為的處理力度， 同時規範貸款業務流程， 進一步壓縮貸款審批時限。 當前， 使用公積金貸款購房， 5個工作日內就可通過審批， 1個月內放款。
房企“轉態”：支援公積金購房
在南城一家事業單位工作的程先生， 前幾年想用住房公積金購房， 卻遭到房地產企業的嚴詞拒絕。 “公積金貸款的審批流程太慢， 資金到賬時間長， 我們只接受全額購房或商業貸款。 ”時隔數年， 程先生仍清楚記得對方當時的回復。
這一變化， 得益於今年以來公積金中心等部門出臺《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》等檔。 按照相關要求， 市公積金中心和委託銀行在有效防範風險的前提下， 自受理貸款申請之日起5個工作日內需完成審批工作， 這比國家要求的10個工作日的時限減少了一半。
在優化各項流程後， 公積金貸款與商業貸款相比優勢更為明顯。 目前， 公積金貸款審批時間最快5個工作日內可完成， 放款時間也在提速， 平均1個月左右可以放款。 另外， 對購房者而言， 用公積金貸款購房利率更實惠， 以首套房貸款80萬元、還款時間20年來計算， 與商業貸款基準利率相比， 公積金貸款利息可節省16.7萬元。
東莞市銘興實業發展有限公司行銷經理伍海雄表示， 公積金貸款的回款時間明顯加快， 越來越多房企正在重新審視公積金貸款購房的可行性。
廣東鼎峰地產集團有限公司按揭主管李偉聰也表示， 商業貸款購房政策近期不斷收緊， 商貸資金到賬平均需要3至6個月， 相比之下， 用公積金貸款資金回款流程更順暢，
東莞市房地產業協會秘書長陳駿良告訴記者， 回款率對房企發展至關重要。 隨著東莞公積金貸款審批流程不斷優化， 今後房產企業將更主動地支援市民用公積金貸款購房。
保障升級：年內多項新政出臺
近年來， 東莞的公積金制度不斷完善， 服務和保障民生的作用持續增強。 資料顯示， 去年東莞發放個人住房貸款4400筆共計22.74億元， 當中94%發放的物件屬首套自住住房， 較好地滿足了首套剛需購房群體。 今年， 市公積金中心將圍繞國家住建部門“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒作”的要求， 進一步優化公積金政策， 釋放公積金的活力。
在4月13日舉辦的公積金貸款政策宣講培訓會上， 市公積金中心業務科負責人透露， 今年公積金中心擬定出臺一攬子的政策， 進一步發揮公積金制度保障民生的積極作用。
據介紹， 公積金中心正在研究提高我市最高貸款限額， 預計最高貸款限額提高後， 公積金貸款可更好服務首套剛需購房群體， 也能給予改善需求的購房群體一定支援。