入夜， 天元區廬山路華燈初上， 道路兩旁的飯店櫥窗裡， 推杯換盞的人們意興闌珊。 生意興隆的足浴城， 有不少客人在大廳排隊等候。
春風沉醉的廬山路， 讓眾多本地開發商豔羨不已。 “如果都有這般繁華就好了。 ”發此感歎的是一家大型開發企業的行銷負責人， 交房一年多了， 他們的商鋪依舊問津者寥寥。
而這背後， 是更加殘酷的事實。 截至3月底， 城區非住宅實際庫存168.58萬平方米， 按目前的銷售速度估算， 需要5.3年才能消化完， 其中商鋪庫存104.83萬平方米， 去化週期高達5.26年。
商業地產庫存居高不下， 儼然樓市發展的一記創傷。
樓市刮起商業地產風
六七年前， 商業地產之風席捲株洲。
翻開株洲房產地圖， 一批商業綜合體項目如雨後春筍般冒出。 天元區， 神農城、天虹、美的時代廣場先後開業；蘆淞區， 大漢悅中心、曼哈頓商業廣場相繼落成；荷塘區， 華晨白雲·東方時代廣場、銀泰財富廣場依次運營……
除了大型綜合體， 住宅搭配商業， 幾乎成為每個樓盤的標配。 置業顧問拿著鐳射筆在沙盤上介紹專案時， 總會提到一兩個商業規劃：“你看， 我們將在這個規劃裡建一個寫字樓， 旁邊將建一個酒店， 住宅的下面規劃為商業底鋪……”
還有一些開發商， 看准株洲的商貿基因， 大刀闊斧地開發了一批專業性純商業用房， 像匯通金港、喜盈門