繪圖：楊佳
18日， 國家統計局發佈了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，
●南方日報駐京記者 王騰騰
二線城市新房二手房價格環比漲幅均擴大
3月份， 各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調， 堅持分類調控， 保持政策的穩定性和連續性。 一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%， 降幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格今年以來首次出現下降， 降幅為0.1%。 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
3月份， 一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對南方日報記者表示， 從環比資料上看， 實際上當前房價潛在上漲的壓力還是比較大， 最典型的就是近期瀋陽出臺的限購政策， 就說明了這一點， 部分城市政策若不嚴， 那麼購房需求規模就會比較大， 價格上漲的動力就會比較強。 而從同比增幅資料看， 可以看出， 大趨勢肯定會延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢， 所以當前房價資料的特點在於， 房價降溫是大趨勢， 但中間各階段和各城市依然會存在部分阻力。
此外， 他表示， 當前部分城市一手房和二手房資料都呈現了環比增幅擴大的現象。 尤其是近期一些城市二手房市場的交易開始活躍， 價格方面也開始上漲。
1-3月份， 商品房銷售面積30088萬平方米， 同比增長3.6%， 增速比1-2月份回落0.5個百分點；商品房銷售額25597億元， 增長10.4%， 增速回落4.9個百分點。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對南方日報記者表示， 3月以來重點城市推盤量增加， 人才爭奪政策實質上提升了二線城市房地產成交預期；同時今年棚改貨幣化安置效應不減， 將對三四線城市銷售有提振作用。 商品房銷售額增速的回落幅度大於銷售面積漲幅回落， 表明總體市場成交處在量價平穩的良好狀態。
房地產投資增速再次超過市場預期
夏丹表示， 從原有的邏輯框架來看， 先行指標的下行趨勢應該反映在今年的開發投資增速當中， 但年初發佈的兩期開發投資資料不僅超預期反彈， 且反彈幅度較大。 1-3月房地產投資增速高達10.4%， 事實上這一指標已經整整三年未超過兩位數了， 即便在政策和貨幣環境相對寬鬆、行業趨勢性復蘇的2015-2016年。 在租購並舉雙軌制度下， 需同時考慮商品房、租賃房和保障房的情況， 今年房地產投資存在超預期的可能。 具體來看， 進入3月， 除了土地購置費遞延和PSL貸款集中投放因素外， 房地產開工建設包括租賃房和保障房的建設加快是一個主要原因。
1-3月房屋新開工面積34615萬平方米， 同比增速反彈至9.7%， 較上期提高6.8個百分點。
先行指標土地購置面積出現改善， 對後續投資有支撐作用。 近期三四線城市房地產交易維持熱度， 去庫存較快， 不少地方相應調整了供地節奏。 房企方面也有補庫存需求， 在二三線城市積極佈局。 統計局公佈的一季度房地產開發企業土地購置面積和成交價款同比增速再次回正， 分別為0.5%和20.3%。 從CREIS資料300個城市土地市場情況來看， 二線和三線城市3月推地同環比均明顯加快；其中三線城市土地交易領銜， 成交面積環比和同比增速分別高達61%和103%。
此外， 夏丹表示， 在資金來源全面從緊的環境下，開發企業後續拿地力度能否持續仍存隱憂。1-3月份，房地產開發企業到位資金同比增速繼續降至3.1%，為兩年來最低。其中，國內貸款僅增長0.9%，個人按揭貸款下降6.8%，首套房和二套房貸款平均利率分別升至5.51%和5.86%，供求兩端貸款政策均從緊；定金及預收款增速也放緩至11.2%，對應銷售增速的下滑。
在資金來源全面從緊的環境下，開發企業後續拿地力度能否持續仍存隱憂。1-3月份，房地產開發企業到位資金同比增速繼續降至3.1%，為兩年來最低。其中，國內貸款僅增長0.9%，個人按揭貸款下降6.8%，首套房和二套房貸款平均利率分別升至5.51%和5.86%，供求兩端貸款政策均從緊；定金及預收款增速也放緩至11.2%，對應銷售增速的下滑。