對於中國樓市， 政府一直在做的一件事就是改變它的發展邏輯。
2015年中央提出“建立租售並舉”的住房制度， 去年十九大提出的“房子是用來住的，
當然， 中國房地產的事情， 既要聽響動， 關鍵確是要看行動。
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租房市場：樓市新邏輯
解局君看到， 作為北京市首批企業租賃房之一——萬科的翡翠書院即將啟動預租。
值得注意的是，
作為北京市首個開發商自持物業專案， 萬科也在第一時間公佈了其“招租方案”：
90㎡三居室月租金1.5萬至1.8萬， 最長租期10年。
如果租戶承租10年， 租金需一次性付清， 10年間房租不變。
以10年來算的話， 90㎡三居室租金在150～180萬之間。
這個價格， 聽起來和買房一樣——同樣是很貴！難怪很多人說萬科在搶劫。
解局君倒認為， 萬科也沒啥錯。 只是很多人一看到租房， 就自動等號於房價便宜， 這叫什麼？
期望值過高。
說到底， 萬科是做企業的， 賣的是服務和相應的配套權益， 而且保證了10年房租不漲。 但服務並非是免費的。
萬科的翡翠書院項目的出現， 告訴我們當前中國樓市已經進入到了一個新的階段：中國租房市場的供給側改革被打開，
在未來中國的租房市場中， 房東不止是個人， 還包括大公司、大企業甚至是政府， 但是， 房子並不會是免費或低於“你”的心理預期價提供給你的。
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換個姿勢， 繼續收割
萬科翡翠書院的價格真的那麼難以接受嗎？其實也未必。
如果房價停止持續上漲的腳步或者說是緩慢上漲， 或者說租房能夠真正享受到“租售同權”， 那租房就明顯優於買房。
畢竟當前中國的物價正以4%的漲幅在遞增。 現在的租金看起來貴， 但是貨幣是在貶值的， 既然租金不變， 三五年後這租金看起來就合理了， 更往後那就趨向於合理了。
上頭從來沒有說過要讓房價一跌到底，
如果你買不起， ok， 那我就發展租房市場， 讓你租的起。
租不起？那就學買房一樣貸款吧。
這一次萬科的翡翠書院就直接了當的說了：
要想承租十年房租不變， 必須一次性付清全款租金。
這樣一來， 租房市場的房地產開發商可以通過引入銀行， 讓購房者貸款支付， 自己一次性套現10年房租的方式， 加快資金周轉來回避風險；銀行通過放租房貸款收取利息；國家相對的緩解了樓市的尖銳矛盾。
不要怕自己錢不夠多， 不能給中國房地產事業做貢獻。 你可以通過租房， 來繼續支持房地產發展嘛。
實在沒錢？那就貸款吧。
總有一種姿勢， 為房地產作出貢獻。
連續十來年的資產泡沫之後， 年輕的一代們， 很難輕易去接手高價的資產。 但是對於企業來說， 不能因為年輕一代沒錢， 就放棄做他們的生意， 適時拋出“長租房”， 算是新常態下的新動作了。
總之， 企業既要在“房住不炒”“以租代售”的大旗下爭當改革先鋒， 也絕對不會讓自己做賠本的買賣。