近日， 小編看過1篇10萬+ 的文章， 主要探討年輕人買房該選什麼地段更能升值？文章中提出買房時， 當你不知道選什麼地段， 就看控制性詳細規劃。
一、買房選在什麼地段更能升值？
知乎上推薦的方法是：看控規。
因為， 我國的地產走勢， 受到政府影響非常大， 政府對一個區域的經營投入， 直接影響這個區塊未來的發展和升值潛力。
所謂「控規」， 是「控制性詳細規劃」的簡稱， 大概指的是，
如果覺得太複雜， 不好記。 小編建議重點關注：居住用地， 也就是黃的， 辦公/商業用地， 基本是紅的/粉的。 （不同的圖有細微差異。 ）
這個顏色比例， 很重要。
居住用地與商辦用地的比例， 直接決定了未來這個地塊的發展。
原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地， 證明這裡只是一個居住型的區域， 並沒有不可替代的優勢；而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊， 則商業的繁榮， 必然在此提供了工作崗位， 這些人群傾向于就近購房或者租房居住， 未來這裡的房價和租金都有保障。 即使房價下行， 由於旁邊有足夠的商業和工作人群， 這裡的房價， 至少跌的緩。
小編就拿文章推薦的方法對比梅州區域的「控制性詳細規劃」， 看是不是靠譜。
二、梅州江南新城控制性詳細規劃分析
從圖片上可以看出江南新城的控制性詳細規劃， 中間整體地塊大部分標紅， 是要規劃為辦公/商業用地， 商業設施、商務設施用地主要沿劍英大道、吉祥路及客都大道佈局。
商業旁邊的黃色地塊住宅， 必然價值上存在不可替代性。 這個區域也是最貴的。
當然， 現在說這裡的房價貴， 是馬後炮。 但當年你看到這張控規圖， 2016年3月份在梅州市城鄉規劃局公示出來後， 就應該有個預期， 這個區位的房價， 一定不差。
三、梅州芹洋半島控制性詳細規劃分析
這個地塊，距離市中心都算近，也都是政府重點開發的區域。有一點值得留意——
地塊裡，大片面積都是黃色的住宅用地，而不是紅色系的商業用地。那麼可以定位為居住用地，未來發展主要是各大房企入駐。
四、梅州市城北城西片區控制性詳細規劃
五、梅州市梅縣新城（西片區）控制性詳細規劃
這個區域裡，一半比例都是黃色的居住用地，一半比例是紅色的辦公/商業用地
梅縣新城也是未來規劃的高鐵區域，如今梅縣新城樓市算比較火熱的狀態。
總結
這種控規選地段法，本質上是「分享城市發展及政府商業規劃的紅利」，這非常考驗城市發展和政府執行力。
在北上廣深一線和強二線城市，城市發展相對迅速，政府規劃的商業區通常都能真正發展成商業區， 知乎上分享的原則，相對有用。
而梅州這座四線城市，政府完成規劃後，還需結合與之相匹配的招商引資力度，方能實現規劃中的效果。
這個地塊，距離市中心都算近，也都是政府重點開發的區域。有一點值得留意——
地塊裡，大片面積都是黃色的住宅用地，而不是紅色系的商業用地。那麼可以定位為居住用地，未來發展主要是各大房企入駐。
四、梅州市城北城西片區控制性詳細規劃
五、梅州市梅縣新城（西片區）控制性詳細規劃
這個區域裡，一半比例都是黃色的居住用地，一半比例是紅色的辦公/商業用地
梅縣新城也是未來規劃的高鐵區域，如今梅縣新城樓市算比較火熱的狀態。
總結
這種控規選地段法，本質上是「分享城市發展及政府商業規劃的紅利」，這非常考驗城市發展和政府執行力。
在北上廣深一線和強二線城市，城市發展相對迅速，政府規劃的商業區通常都能真正發展成商業區， 知乎上分享的原則，相對有用。
而梅州這座四線城市，政府完成規劃後，還需結合與之相匹配的招商引資力度，方能實現規劃中的效果。