上海翠湖天地參與搖號的名單
梁*偉、鐘*良也來搖號搶房啦？
日前， 上海市中心豪宅翠湖天地的搖號名單刷屏了朋友圈， 名單中有多名疑似知名港臺明星。
而在上周， 杭州首個搖號樓盤和家園公佈了意向登記材料清單和材料說明， 其中關於公司購房的內容也引起了大家的關注。 在和家園的登記說明裡， 明確表示企業購房可以參與搖號， 但不優先， 限登記一個號。
購房搖號時代， 以公司名義購房， 會成為規避限購政策、提高搖號中簽率的一種手段嗎？
以公司名義買房
這種情況在杭州較少見
自從這兩年連續出臺限購政策後， 杭州以公司名義買房的現象多嗎？
錢報記者從杭州房管部門、二手仲介以及開發商等多方打聽瞭解到， 真正實踐操作的極少。
杭州房管部門的一位相關工作人員表示， 據他所知， 在杭州， 公司購房是非常少見的， 絕大多數樓盤都沒有碰到過以公司名義購房的情況。
幾家知名仲介公司的資深經紀人也都表示， 普通的二手住宅中， 公司購房幾乎沒碰到過。 而在二手豪宅領域， 公司購房的情況倒是有零星出現。 豪宅經紀人吳先生說， 從事豪宅交易這些年來， 以公司名義買房的客戶只能算是“少量的”， 近兩年來自己只經手過一套。
“一般來說買得起豪宅的客戶年紀都相對較大， 有成年子女。 即使名下有數套房產， 也可以通過騰挪名額來騰出房票。 ”吳先生說， 自己經手的那起以公司名義買房的案例， 是因為客戶年紀不大， “70後和80後客戶， 子女年紀尚小， 沒有購房資格， 最後才採取了這種方式。
一位開發商則明確表示， 在杭州， 以公司名義買房聽聞不多， “這種情況最可能出現在兩類樓盤， 一類是高端豪宅， 另一類是地段較偏、總價較低的樓盤， 用來給員工做宿舍。 ”
以公司名義買賣房產
要交大量的稅費
在和家園公佈的意向登記材料清單和材料說明中， 對於企業購房， 特意提醒“三年內不得上市交易”、“保有環節有稅費”。 此外還列明瞭企業參加搖號需要提交的資料包括——新版營業執照（或舊版營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證）；法人代表證明；公司委託法人辦理的委託書；法人委託個人辦理的委託書（若法人前來辦理則不用提供）；公司章程；需要一次性付款。
可見， 企業購房有諸多限制條件。
首先， 公司購置房產需要一次性付款， 要到取得產權證後， 才能進行抵押貸款；其次， 無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅， 只要是公司購房， 均按照房款的3%繳納契稅；第三， 公司名下的房產每年都需繳納房產稅， 具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。
而當企業房產出售時， 更需要繳納高額稅費， 包括：1、增值稅及附加， 按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；2、土地增值稅， 按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%核定徵收；3、企業所得稅， 按轉讓所得收益×25%徵收；4、印花稅， 按成交價格×0.05%徵收。
此外， 如果企業經營不善， 對外有債務， 此筆房產還有可能被債權人追索。
不過， 對於規模較大的實體公司來說， 公司購房或許還有一些財務上的考慮。 像Y女士， 早年以公司名義購入持有的這批房產， 既是手頭余錢的一個投資途徑， 也可以作為公司固定資產安穩軍心， 並且在財務上也能抵稅。
同樣以購入原值500萬元的房產為例。 公司購房後， 每年需要繳納的房產稅為500×0.84%=4.2萬元。 而按照目前比較通行的房產計提折舊的計算方法， 即預留殘值5%， 折舊年限為20年， 每年的折舊額=固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限， 則每年的折舊額為23.75萬元。 再按照企業所得稅率25%， 每年計提折舊這一塊， 可以節省企業所得稅5.9375萬元， 大於每年所交的房產稅。 就這一點來說， 公司購房， 在房屋持有期間， 有可能為公司節省稅費。
而且，跟普通固定資產的不同之處在於，實際上房產的價值不僅不會折舊，反而極有可能上升。也因此，之前A股市場上曾傳出過有ST公司靠賣出兩套房產扭虧為盈避免退市的新聞，令人感喟。
杭州首個搖號樓盤
無一家公司申請搖號
很多購房者擔心，隨著杭州全面進入購房搖號時代，今後杭州也會像上海這樣，出現大量公司購房擠壓普通家庭購房空間的情況。
對此，浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，杭州畢竟跟上海情況不同，上海的戶口限制政策遠比杭州嚴厲。市中心豪宅的供應稀缺度也遠比杭州高，企業註冊數和外來人口都比杭州多得多，所以才會出現一個搖號樓盤排序名單中超半數是公司購房者的情況。“在杭州落戶難度並不高，積分落戶政策、老年落戶投靠等等途徑較多，通常來說犯不著用公司名義買房。”
比如杭州首個搖號樓盤和家園，從4月14日開始接受現場登記申請，截至記者發稿前，已經登記申請的400余組客戶中，沒有一例公司登記申請。
荊海燕表示，除非搖號樓盤與周邊的二手房價嚴重倒掛，中間存在巨大的價差套利空間，才會有不具備購房資格的人花大力氣專門註冊公司來參與搖號。但後續即使搖號中簽後，如果要出售獲利仍然繞不開高額的交易稅費。
另外，杭州規定企業買房後三年內不得交易。三年後，隨著住宅房地產稅的推進，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。
而上海之前的樓盤搖號名單中，公司購房通常不到10組。翠湖天地之所以會出現214組公司客戶，在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，一是因為核心地段的豪宅具備很強的資產抗跌屬性，二是該專案本次開盤價格在近3年內沒有漲幅，具備較高的價格成長空間。
而且，跟普通固定資產的不同之處在於，實際上房產的價值不僅不會折舊，反而極有可能上升。也因此，之前A股市場上曾傳出過有ST公司靠賣出兩套房產扭虧為盈避免退市的新聞，令人感喟。
杭州首個搖號樓盤
無一家公司申請搖號
很多購房者擔心，隨著杭州全面進入購房搖號時代，今後杭州也會像上海這樣，出現大量公司購房擠壓普通家庭購房空間的情況。
對此，浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，杭州畢竟跟上海情況不同，上海的戶口限制政策遠比杭州嚴厲。市中心豪宅的供應稀缺度也遠比杭州高，企業註冊數和外來人口都比杭州多得多，所以才會出現一個搖號樓盤排序名單中超半數是公司購房者的情況。“在杭州落戶難度並不高，積分落戶政策、老年落戶投靠等等途徑較多，通常來說犯不著用公司名義買房。”
比如杭州首個搖號樓盤和家園，從4月14日開始接受現場登記申請，截至記者發稿前，已經登記申請的400余組客戶中，沒有一例公司登記申請。
荊海燕表示，除非搖號樓盤與周邊的二手房價嚴重倒掛，中間存在巨大的價差套利空間，才會有不具備購房資格的人花大力氣專門註冊公司來參與搖號。但後續即使搖號中簽後，如果要出售獲利仍然繞不開高額的交易稅費。
另外，杭州規定企業買房後三年內不得交易。三年後，隨著住宅房地產稅的推進，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。
而上海之前的樓盤搖號名單中，公司購房通常不到10組。翠湖天地之所以會出現214組公司客戶，在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，一是因為核心地段的豪宅具備很強的資產抗跌屬性，二是該專案本次開盤價格在近3年內沒有漲幅，具備較高的價格成長空間。