這次大幅度央行降准對樓市有多大影響
昨天央行發佈消息稱，
從2018年4月25日起，
實行定向降准，
具體是下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，
這個幅度也是不多見的。
同日，
上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，
使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
這個有意思，
即使錢還沒發出去，
就又收回來了一部分。
以2018年一季度末資料估算，
操作當日償還MLF約9000億元，
同時釋放增量資金約4000億元。
也就是說，
此次降准，
對市場增加流動性來說，
並沒有放開那麼大，
等於實施了一次0.5個百分點的降准。
人們都關心，
這次大幅度降准了是不是對樓市是個利好消息，
甚至有人會認為泛地產這個夜壺又被拿出來了？一般情況應該時這樣，
以前的4萬億也是這麼個邏輯。
我們知道，
央行的存款準備金率變動，
是一個調控宏觀經濟的一個重要手段，
主要解決市場資金流動性問題。
經濟過熱就提高準備金率，
經濟疲軟就降低準備金率。
不過，
這次大幅度降低準備金率，
應該有多方面的考慮，
今年一季度我國經濟增長6.8%，
這個增速和去年四季度持平，
比預期的增長幅度要好，
經濟增長率已經連續11個季度穩定在6.7%-6.9%的區間。
因此說，
這次調整還不完全是為了保增長的目的。
其他的因素還有經濟結構調整的需要，
最近的幾次重要會議都強調了振興實體經濟的任務，
另外美國通過的貿易制裁引發中美貿易摩擦，
到底會走到什麼時候，
目前還不得而知，
因此對中國受影響最大的是技術行業、通訊行業，
，
而這些行業正是我國經濟發展的搶進動力治所在，
因此，
我們要轉型國內市場，
製造業、加工業、精緻農業都必須要有很好的增長。
因此，
這次降准，
對減輕小微企業的融資負擔和緩解小微企業的融資壓力，
從而幫助小微企業走出困境有一定幫助。
當然，
經濟問題是一個非常複雜的綜合體，
我們要考慮的既有保增長的任務，
也有防範金融風險的責任，
2018年的主要任務依然是降低杠杆率，
包括政府杠杆、企業杠杆，
也包括個人杠杆。
目前由於經濟發展面臨更加複雜的局面，
年初提出來的金融危險依然嚴重存在，
“三去一降”的任務更加艱巨。
我們都知道，
所謂的資產泡沫主要是房地產泡沫，
雖然說，
對今年的樓市來說，
降低準備金率肯定是利好消息，
特別是對房地產企業的資金緊張狀況，
有緩解作用。
但是，
對個人的房貸影響不大，
因為降准不同於利率調整。
另外，
會不會有刺激購房需求的影響，
這個按照前面的分析看，
應該說不會，
因為現在控制樓市交易的主要措施是限購，
限購不放開，
降低準備金率就影響不到個人購房能力。
