地方政府三令五申， 要加快在建商品住房入市銷售。 但總有房地產項目在觀望或不能正確理解地方政府的樓市調控意圖。
長沙市住建委、市發改委、市工商局、市住房公積金中心、市公安局、市國稅局、市地稅局等七部門近期展開聯合專項檢查， 啟動了號稱長沙樓市“史上最嚴執法行動”， 長沙北辰三角洲等知名專案被檢查。
今天價目表需進一步完善。
據北辰三角洲項目售樓人員對外透露， 該項目目前達到預售條件的住宅有2000多套， 加上正在建設的長雅中學旁的E7項目， 如果能拿到預售許可證， 其項目今年預計有3000套房源可以對外銷售。
遭遇聯合執法行動的消息一公佈， 本已備受關注的長沙北辰三角洲項目， 更是站上了輿論的風口浪尖。
“北辰三角洲項目從未有捂盤惜售行為， 我們正在與長沙市住建委進行溝通，
李亞淩所指的長政辦函〔2017〕38號檔， 是2017年3月18日， 長沙市人民政府辦公廳下發的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。 該通知明確， 落實區縣（市）人民政府房地產市場調控責任， 建立在建商品住房專案台賬清單， 全面監測建設進度， 實行分類指導， 加大在建商品住房入市銷售的督辦力度， 對轄區內在建商品住房項目進行精准摸底、精准排查和精准督辦。 對已經辦理施工許可但未辦理預售審批的商品住房項目，
此次通知特別強調， 對房地產市場進行聯合整治， 加大對違規延遲建設、對具備預售條件拖延上市、捂盤惜售或變相捂盤、哄抬房價及違規炒作等行為的整治力度， 堅決查處一批違法違規的典型案件。
房企希望不限價， 買房人希望限價中國房地產報記者記得， 此次長沙市七部門聯合專項整治長沙樓市， 已不是第一次。
2017年9月， 長沙市七部門就已專門下文， 並進行了相關職責分工。 去年以來， 長沙市為加強對房地產市場的執法監管， 規範房地產銷售、仲介兩個市場經營行為，
雖然說， 長沙樓市調控壓力不小， 但相關的政策也收到了一定的效果。 但樓市違規違法行為的不斷出現， 與市民的期待仍有相當距離， 樓市秩序整治任重道遠。
正當此輪樓市整治風暴如火如荼進行之時， 4月17日， 有長沙市民反映， 位於雨花區的中天星耀城項目， 在尚未獲得預售許可的情況下， 就已開始廣告宣傳銷售。
中天星耀城涉嫌違規銷售的宣傳
“由於法律法規的不完善，
導致違規違法的成本太低，
尤其是部分捂盤惜售的樓盤對房價上漲抱有強烈預期，
地方政府部門有必要向社會發出明確的資訊，
並嚴格落實地方政府為執行樓市調控已經出臺了的相關政策規章。
”長沙當地業內人士認為，
此輪整治風暴中，
頂風作案的典型房企，
是不是受到及時快速的查處，
將是長沙樓市的風向標。
對此， 長沙市住建委負責人已表示， 對樓市整治中整改不到位或拒不整改的責任主體， 採取曝光、記入黑名單、行政處罰等措施從重處理，維護廣大消費者合法權益，確保全市房地產市場平穩、健康、有序發展。
由於限價，長沙部分專案達到預售條件卻不及時申請預售。而根據相關法律法規，商品房預售許可證必須由建設方申請，開發商不申請，則無法辦理。長沙武廣新城某開發商甚至放言，拿不到期望的價格，就不申請預售。
以芙蓉區某樓盤為例，自去年3月份起就對外聲稱馬上開盤，當時住宅單價均價在6500元/平方米左右。結果一等就是一年多，到目前，其專案已封頂約10棟住宅，共1500多套房子仍未開盤。
而前不久，該專案周邊由龍湖操盤的天宸原著專案的疊墅戶型，爆出了高達32427元/平方米的單價，不僅刷新了長沙新房單價最高紀錄，還在全國為長沙房價引來了輿論譁然。天宸原著項目的高層住宅也開出了單價1.4萬元的高價，直接導致長沙房企對未來限價解除後房價進一步上漲的預期急劇增強。
“此舉正在給外界形成老盤老辦法、新盤新標準的限價印象，此思路可以更科學化，使周邊品質大致相同的專案價格進一步趨向合理。”長沙業內人士指出，一方面，限價不應成為項目捂盤惜售的理由，對於被執法查處的違規項目，可考慮在預售審批時，將其限價適當下調，打消其任由捂盤惜售等待限價放開、房價上漲的念頭；另一方面，如果捂盤惜售者堅定房價上漲的心態蔓延開來，將會給包括樓市整治在內的長沙樓市調控帶來更大阻力。
對於限價，長沙一部分人士建議，應該放開限價，其他政策依舊執行，釜底抽薪，高位套牢一批，熱度自然回落，持這種觀點的以部分房企居多。而不少的人士尤其是廣大市民支持限價，認為政府限價應該一盤棋，不輕易開口子。
值得注意的是，部分房企對未來限價解除後，長沙房價會進一步上漲抱有期待，不僅體現在捂盤惜售上，在土地市場的廝殺場面也得以全面展現。
4月16日，長沙土地市場熱潮再起。位於河西的編號為[2018]長土網021號的限價地塊，43家房企經過53輪出價後，開拍四分半鐘即遭遇“熔斷”，反映出了眾多房企對於長沙土地資源的饑渴程度。長沙當地業內人士分析，隨著長沙樓市庫存量的減少，未來一段時間內，長沙將迎來更多的搶地高峰。
採取曝光、記入黑名單、行政處罰等措施從重處理，維護廣大消費者合法權益，確保全市房地產市場平穩、健康、有序發展。由於限價，長沙部分專案達到預售條件卻不及時申請預售。而根據相關法律法規，商品房預售許可證必須由建設方申請，開發商不申請，則無法辦理。長沙武廣新城某開發商甚至放言，拿不到期望的價格，就不申請預售。
以芙蓉區某樓盤為例，自去年3月份起就對外聲稱馬上開盤，當時住宅單價均價在6500元/平方米左右。結果一等就是一年多，到目前，其專案已封頂約10棟住宅，共1500多套房子仍未開盤。
而前不久，該專案周邊由龍湖操盤的天宸原著專案的疊墅戶型，爆出了高達32427元/平方米的單價，不僅刷新了長沙新房單價最高紀錄，還在全國為長沙房價引來了輿論譁然。天宸原著項目的高層住宅也開出了單價1.4萬元的高價，直接導致長沙房企對未來限價解除後房價進一步上漲的預期急劇增強。
“此舉正在給外界形成老盤老辦法、新盤新標準的限價印象，此思路可以更科學化，使周邊品質大致相同的專案價格進一步趨向合理。”長沙業內人士指出，一方面，限價不應成為項目捂盤惜售的理由，對於被執法查處的違規項目，可考慮在預售審批時，將其限價適當下調，打消其任由捂盤惜售等待限價放開、房價上漲的念頭；另一方面，如果捂盤惜售者堅定房價上漲的心態蔓延開來，將會給包括樓市整治在內的長沙樓市調控帶來更大阻力。
對於限價，長沙一部分人士建議，應該放開限價，其他政策依舊執行，釜底抽薪，高位套牢一批，熱度自然回落，持這種觀點的以部分房企居多。而不少的人士尤其是廣大市民支持限價，認為政府限價應該一盤棋，不輕易開口子。
值得注意的是，部分房企對未來限價解除後，長沙房價會進一步上漲抱有期待，不僅體現在捂盤惜售上，在土地市場的廝殺場面也得以全面展現。
4月16日，長沙土地市場熱潮再起。位於河西的編號為[2018]長土網021號的限價地塊，43家房企經過53輪出價後，開拍四分半鐘即遭遇“熔斷”，反映出了眾多房企對於長沙土地資源的饑渴程度。長沙當地業內人士分析，隨著長沙樓市庫存量的減少，未來一段時間內，長沙將迎來更多的搶地高峰。