本文導讀：
1、主城還有多少房可賣？
2、未來主要供應在哪？
3、供應回暖後買房更容易？
文/住浙網研究員 徐創
今年剛進入3月份的時候， 杭州樓市也從春節的“淡季”中蘇醒過來。 原先不用全款的樓盤， 又要全款優先了。
正當人們擔心房子難買時， 搖號政策的出臺又給了人們一絲希望。 那麼在搖號時代下， 庫存一路走低的主城到底還有多少庫存可以搖， 在主城區買房真的變容易了嗎？
主城還有多少房可賣？
根據住浙網資料， 截至三月份， 杭州主城區住宅的顯性（已經領出預售證且沒有網簽的）庫存僅剩下了63.7萬方。
更為殘酷的是， 雖然資料顯示仍有庫存， 但如果去走訪各個售樓部大概率等來的還是一句“無房可售”， 特別是在搖號政策實行之後。 僅有可以選擇的機會存在於那些大戶型的尾房房源，
在眾多項目都是暫無新房可售的狀態下， 手上還擁有“餘糧”的項目也並不是很多。 研究員大致梳理了下， 目前主城僅21個左右的專案後續還能有較多的出量。
杭州主城區後期存量較大的項目一覽
未來主要供應在哪？
目前緊張的庫存顯而易見， 而在過去一年中， 新出讓的土地可為杭州主城提供約350萬方（已剔除自持）的潛在供應， 以下三個板塊是主要的出貨地：
丁橋長睦板塊目前只有綠都汀蘭府和卓越蔚藍領秀兩個項目有後續房源可推。 雖然表明上看庫存是捉襟見肘， 但是作為土地供應大戶的丁橋未來供應還比較充足。
丁橋長睦板塊未售新項目一覽
板塊已出讓的六宗地塊可建面積達到了91.7萬方， 刨去自持部分， 最終有55.2萬方可進入市場。
其次便是申花， 豪宅雲集的申花一直都是人們熱議的板塊， 今年同樣不乏話題性。 一方面是板塊內部的四大豪宅還沒去化完全， 另一方面地價更高的幾個新項目也在等待入市， 這兩者相加或能為申花板塊提供72.8萬方的供應。 庫存重壓下， 大家也都期待著申花的表現。
城東新城板塊未售新項目一覽
另一個潛在供應較多的板塊便是城東新城。 與其他板塊不同的是， 隨著淮礦東元府領出最後的一張預售證， 目前的城東新城處於新房斷供的期。
接下來城東新城的新項目有七個， 世茂錢塘天譽、東城金茂府以及三湘、淮礦等項目共計可提供約有76.4萬方的供應。
供應回暖後買房更容易？
近段時間， 案名發佈也是一場接著一場， 也預示著新項目上市的更近一步。 其中不僅有剛拿地的項目如濱江保利上品， 更有像金隅中鐵都會森林這樣拿地超一年終於放出案名的。
雖說放眼望去皆是新盤，但是對於購房者而言，這些新項目的准入門檻並不低。如城東新城幾個項目的地價都在3萬以上。這些掛著“高地價”標籤的新盤，也必將定位為區域的標杆。
如南星新地王的保利濱江·上品，其豪宅屬性毋庸置疑。再加之同區域內，濱江和保利已經擁有豐富的豪宅操盤經驗，保利濱江·上品的定位或許還要再上一層。伴隨高價地紛紛步入“兌現期”，隨之而來的高房價確實會讓人措手不及。
保利濱江·上品鳥瞰圖
其次，高地價下追逐更大利潤空間的房企將高低配的規劃作為主流，戶型也在越做越大。可見高單價和高總價將是購房者不得不面對的一道門檻。就像研究員最近在跑盤過程中，城東某樓盤就直言“600萬是我們這的最低標準了”。
而高地價與限價之間的矛盾，也導致了專案入市速度變慢，甚至不願入市。2017年以來拿地的項目還沒有一個是已開盤的狀態。開盤的慢節奏讓低庫存的狀態在更長時間內得以保持。
可見，搖號時代下伴隨著主城的高房價和低庫存，買房難度並不會有實質性的降低，但也提供了一個更公平的購房環境。
更有像金隅中鐵都會森林這樣拿地超一年終於放出案名的。雖說放眼望去皆是新盤，但是對於購房者而言，這些新項目的准入門檻並不低。如城東新城幾個項目的地價都在3萬以上。這些掛著“高地價”標籤的新盤，也必將定位為區域的標杆。
如南星新地王的保利濱江·上品，其豪宅屬性毋庸置疑。再加之同區域內，濱江和保利已經擁有豐富的豪宅操盤經驗，保利濱江·上品的定位或許還要再上一層。伴隨高價地紛紛步入“兌現期”，隨之而來的高房價確實會讓人措手不及。
保利濱江·上品鳥瞰圖
其次，高地價下追逐更大利潤空間的房企將高低配的規劃作為主流，戶型也在越做越大。可見高單價和高總價將是購房者不得不面對的一道門檻。就像研究員最近在跑盤過程中，城東某樓盤就直言“600萬是我們這的最低標準了”。
而高地價與限價之間的矛盾，也導致了專案入市速度變慢，甚至不願入市。2017年以來拿地的項目還沒有一個是已開盤的狀態。開盤的慢節奏讓低庫存的狀態在更長時間內得以保持。
可見，搖號時代下伴隨著主城的高房價和低庫存，買房難度並不會有實質性的降低，但也提供了一個更公平的購房環境。