萬科翡翠書院自持租賃房專案推預租 專家：預付大筆租金風險高

新京報快訊(記者鄧琦)自持租賃住房項目萬科翡翠書院近日推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品， 引發廣泛關注。 對此， 有專家表示， 該專案仿照商品房預售創設出“預租”， 存在巨大風險， 租客一定要提高風險意識， 慎重決策。 另有專家表示， 萬科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌。

萬科翡翠書院專案位於海澱區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。 2016年， 萬科通過現場競拍取得該專案， 100%自持租賃。 據瞭解， 為了回籠資金， 該專案將啟動預租：90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元， 180平方米以上的複式四居室月租金為3萬至4萬元， 租期10年， 租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

中央財經大學法學院院長尹飛表示，

萬科仿照商品房預售創設出“預租”， 這種做法存在巨大的風險。 從實踐來看， 房屋租賃一般都是“一手交錢、一手交房”， 租客交付租金後即可入住。 所謂預租與通常的租賃不同， 是模仿預售而創設的。 對於預租， 目前《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規規章政策中沒有任何類似預售制度、維護承租人利益的特別規定。 該項目最快也得到2020年才能入住， 租客提前兩年支付那麼一大筆租金， 面臨很大的風險。 一旦發生延期交房、房屋品質未達到約定標準甚至房屋被第三人依法取得或者查封等情形時， 由於缺乏制度規範， 租客的權益很難得到法律保障。 對於這類產品， 租客一定要提高風險意識， 慎重決策。

北京房地產仲介行業協會會長李文傑認為， 萬科以成本反推出來的租金水準已經完全偏離了市場實際， 高額租金超出了很多租客的承受能力。 國家培育發展住房租賃市場的初衷在於通過租賃市場解決廣大中低收入者的居住問題， 使買不起房子的群體可以先租房居住。 該項目的做法顯然背離了國家的政策方向。

另有業內專家表示， 萬科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌。 去年北京市住建委聯合規土委發佈了《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》， 明令禁止以租代售及變相銷售。 去年3月萬科與小米合作“眾籌建房”， 企業以租代售， 被多個政府部門多次約談。

去年12月， 媒體報導“中國鐵建理想家”專案對外宣傳“企業自持商品房租金一次付10年押金要付20年”， 北京市住建委立馬約談了其開發建設單位中國鐵建北京欣達置業有限公司， 叫停了一切相關宣傳。