隨著3.15的到來， 各行各業都掀起了打假風波， 濟南樓市自然也不例外， 這幾天圍繞濟南很多樓盤的維權問題層出不窮， 其實相對於新房來說， 濟南二手房消費者維權問題更多， 只是二手房維權問題比較分散， 無法形成規模效應。 3.15來臨之際， 濟南房地產網攜手21世紀中住地產為大家帶來濟南二手房交易應該注意的問題， 讓大家切實瞭解二手房交易的各個環節， 謹防上當受騙。
1、做好資金計畫
確定好可以貸款的最高額度， 弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。 如果是買二手房的話， 除了房款外， 還要考慮稅費、物業管理費、仲介費、裝修費用等。
2、初步劃定買房區域
如果手上的首付款較少， 那可能就要往郊區多找找， 如果更在意住房到工作地點的距離， 那公交線30分鐘以內的， 一般都能滿足需求。
如果家裡有老人， 就要考慮住房到醫院的距離， 如果有小孩， 那就要多研究周圍學校等問題。
3、看買房資質
現金不少地區都在限購， 因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質， 以免白費力氣。
4、找房
找房源基本分為兩種：
一種是通過仲介門店找房， 選擇你意向區域的門店， 告訴他們你的購房預算， 讓經紀人幫你查價格， 看戶型， 現場實地考察等。
另一種是在網上選房， 選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差， 不要輕信網上報價， 買之前找附近仲介公司詢價。
5、看房
實地考察房屋的情況， 主要包括樓層、戶型、朝向、採光、面積、層高、裝修等情況， 也包括房屋周邊和社區的情況， 比如位置、生活配套、社區綠化、周邊交通、物業管理等。
二手房
6、簽約定房
簽約前必須核實房屋產權， 房子一旦被查封或抵押都無法進行交易。 看看產權人身份證與房產證是否一致， 如果不一致， 看對方能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
此外， 記得把所有重要事項都寫進合同， 包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式等。
7、支付房款
如果是全款買房， 這個環節則比較簡單。 貸款的話， 又分商業貸款、公積金貸款和組合貸， 一般來說商業貸款最快， 組合貸款最慢。
如果是貸款， 需要弄清楚貸款的條件， 看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
8、繳稅過戶
繳稅之前有必要瞭解一下不同的房屋性質的繳稅專案， 二手商品房需要繳納契稅、增值稅、個稅， 二手商住房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等。
房屋繳稅後就可以辦理過戶， 跟繳稅一樣， 各地辦理規定不一， 有的需要預約， 有的不需要， 辦理之前先諮詢一下。
9、物業交割
物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協議變更及供暖費結清；物業協議變更及物業費結清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結清；戶口遷出；屋內設施交割等。
至此， 二手房交易就算完成了， 希望可以幫到您。