進入4月， 中糧前灘海景壹號、信達泰禾上海院子、華潤華髮靜安府、大寧金茂府、融創濱江壹號院等多個高端項目的相繼入市，
4月10日上午， 位於上海浦東新區世博板塊的中糧前灘海景壹號項目進入認籌的倒計時階段， 截至當日中午12點， 這個備受關注的明星大盤結束了為期7日的認籌工作。
專案方早已預料到認籌的開展會備受關注， 將認籌地點定在了前灘體育公園， 從4月4日10點開始， 這裡就排起長龍。
4月10日上午11點前後， 距離中糧前灘海景壹號項目結束認籌僅剩1個小時， 而外面還有幾百組客戶在焦急等待。 為了避免引起騷動， 11點30分左右， 專案相關負責人出面協調， 宣佈12點準時關閉入場大門， 並承諾12點前進入場的客戶將全部按照認籌規則予以辦理， 現場傳來陣陣歡呼。
售價普遍低於預期按理說，
當記者問王先生原因時， 他想都沒想就脫口而出：“價格便宜啊！”他解釋道， 現在在上海就算位置到了外環的房子也已經不便宜了， 對比區域的升值空間、配套、出行便利程度以及房子的類型， 這個項目性價比不錯， 算是高端樓盤裡價格相對較低的。
據中國房地產報記者瞭解， 中糧前灘海景壹號此次開盤的均價在8.5萬元/平方米左右， 面積在90平方米左右的戶型總價在670萬元到800萬元。 而同類型位於內中間的項目的銷售均價一般要在10萬元/平方米左右。 相比之下中糧前灘海景壹號的價格優勢顯而易見。
據認籌現場的工作人員透露， 中糧前灘海景壹號本次開盤認籌包括廢號、棄號在內共計發放了約3500個號碼牌， 經過統計最終實際認籌數量約3100組。 而有公開信息顯示， 該專案本次開盤僅有5幢， 共計437套房源。 這意味著搖號環節中約每7個人中僅有1人能夠成為“幸運兒”。
就像王先生說的：“認籌排到號算是過了第一關， 接下來能否搖得到還要看運氣。 ”
事實上， 從2017年開始， 上海對於新盤預售許可的審核發放速度就明顯放緩， 並對新房銷售進行限價， 以此穩定市場， 為樓市降溫。 隨著新項目入市價格與周邊均價找平， 一二手房市場開始出現價格倒掛。 逐漸演變成當前購房者口中的“新房性價比更高”的現狀。
此次上海迎來的這一波高端供應均集中於城市核心區域地帶， 專案定位也相對高端， 但價格普遍低於預期。
以華潤華髮靜安府項目為例， 該項目早於2015年就已入市銷售， 當時銷售均價在9萬元/平方米左右。 如今靜安府西區再度開盤， 項目單價在7.9萬~9.3萬元/平方米之間浮動， 且開盤當日就完成9成去化。
經過中國房地產報記者粗略統計， 上海4月前後相繼獲取預售入市的項目均價一般都在8萬~9萬元/平方米之間， 價格被打回兩年前的平均水準。
此次集中開盤的項目中， 僅有位於新天地的翠湖天地雋薈項目單價突破了10萬元。 據悉， 該項目此次共計推出118套房源， 單價在12萬元/平方米到19萬元/平方米之間， 總價在3500萬元起步。 而該專案最終共認籌385組客戶， 搖號中標比例為1：3。
儘管上海的高端購房需求一直存在， 但一個單價超過10萬元的項目吸引了近400組客戶認籌仍令人驚歎。 而上海新開項目普遍低於預期的價格更像是一塊磁石， 正吸引出大量蟄伏於市場中的購房需求。
“最近上海有好幾個專案新開，周邊不少朋友都在關注，預算夠的都想拼一把，想在價格平抑的階段抓住合適的置換機會。”購房者王先生告訴中國房地產報記者。
事實上，從2017年開始，在限價與限預售的雙重制約下上海樓市的供應逐漸萎縮，導致成交開始下滑，樓市觀望氣氛濃郁。許多已經到達開盤節點的項目因為沒有獲取預售證而長時間徘徊在市場門外。
值得關注的是，此次集中入市的高端項目，也包括之前拿地已久的“地王”專案。例如信達地產2015年11月以73億元總價獲得的上海新江灣“地王”，在拉入泰禾合作開發後，將項目命名為“信達泰禾上海院子”。據悉，該項目在獲得首張預售許可後已於3月31日開始認籌，此次的銷售均價約為9.5萬元/平方米，認籌金則需要130萬元。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，之前有不少高端項目會因為價格預期和市場有較大差異不願意低價入市。但長期的銷售空白也會對房企的資金鏈造成一定壓力，所以開發商也產生了心態上的調整，只要能夠獲取預售的項目都在陸續入場。先回籠資金再說，哪怕是微利，哪怕是保本。
“現階段能夠順利拿到預售證已經很開心了。”上海某剛剛獲取預售許可項目的負責人坦言：“從2017年開始，專案就在排隊領取預售，但是時間一推再退，現在終於能夠開盤，我們也願意抓緊入市。上海的需求一直在，所以只要有好的項目進入市場相信銷售應該也不會太難。”
盧文曦認為，換個角度來看，高端專案比較積極的入市也會給市場一個很明顯的信號。之前房企獲得的高價地究竟去化情況如何，也將在這一批高端項目的入市中得到檢驗。在堅持調控的大背景下，如果去化情況比較理想，未來的市場信心也不會太差。
隨著多個高端專案相繼開盤，預計上海的供應結構也會迎來短期的調整。事實上，從2017年到2018年整個一季度，上海樓市中一直是外環剛需在唱主角。據戴德梁行華東區綜合住宅服務部資料顯示，在2018年第一季度上海新增的66.63萬平方米供應當中，有97.4%的新增面積位於外環以外。
換言之，內中環間高端產品供應的放量會激發很多具有此類需求的購房者入市。從已經認籌的幾個項目來看，認籌數量一般在可銷售數量的兩到三倍。甚至像中糧前灘海景壹號這樣的熱門項目最終搖號成交的比例會達到1：7。由此可見，上海的購房者對待這一波專案入市的態度也比較積極。
戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏告訴中國房地產報記者：“從目前的情況來看，堅持購房政策不放鬆的調控基調不會改變。甚至延續時間會達到5年甚至10年。當前入市的項目價格都回到了之前的水準，對於有購房資格和預算的購房者來說是很好的入市機會。”
供求雙方積極入市“最近上海有好幾個專案新開，周邊不少朋友都在關注，預算夠的都想拼一把，想在價格平抑的階段抓住合適的置換機會。”購房者王先生告訴中國房地產報記者。
事實上，從2017年開始，在限價與限預售的雙重制約下上海樓市的供應逐漸萎縮，導致成交開始下滑，樓市觀望氣氛濃郁。許多已經到達開盤節點的項目因為沒有獲取預售證而長時間徘徊在市場門外。
值得關注的是，此次集中入市的高端項目，也包括之前拿地已久的“地王”專案。例如信達地產2015年11月以73億元總價獲得的上海新江灣“地王”，在拉入泰禾合作開發後，將項目命名為“信達泰禾上海院子”。據悉，該項目在獲得首張預售許可後已於3月31日開始認籌，此次的銷售均價約為9.5萬元/平方米，認籌金則需要130萬元。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，之前有不少高端項目會因為價格預期和市場有較大差異不願意低價入市。但長期的銷售空白也會對房企的資金鏈造成一定壓力，所以開發商也產生了心態上的調整，只要能夠獲取預售的項目都在陸續入場。先回籠資金再說，哪怕是微利，哪怕是保本。
“現階段能夠順利拿到預售證已經很開心了。”上海某剛剛獲取預售許可項目的負責人坦言：“從2017年開始，專案就在排隊領取預售，但是時間一推再退，現在終於能夠開盤，我們也願意抓緊入市。上海的需求一直在，所以只要有好的項目進入市場相信銷售應該也不會太難。”
盧文曦認為，換個角度來看，高端專案比較積極的入市也會給市場一個很明顯的信號。之前房企獲得的高價地究竟去化情況如何，也將在這一批高端項目的入市中得到檢驗。在堅持調控的大背景下，如果去化情況比較理想，未來的市場信心也不會太差。
隨著多個高端專案相繼開盤，預計上海的供應結構也會迎來短期的調整。事實上，從2017年到2018年整個一季度，上海樓市中一直是外環剛需在唱主角。據戴德梁行華東區綜合住宅服務部資料顯示，在2018年第一季度上海新增的66.63萬平方米供應當中，有97.4%的新增面積位於外環以外。
換言之，內中環間高端產品供應的放量會激發很多具有此類需求的購房者入市。從已經認籌的幾個項目來看，認籌數量一般在可銷售數量的兩到三倍。甚至像中糧前灘海景壹號這樣的熱門項目最終搖號成交的比例會達到1：7。由此可見，上海的購房者對待這一波專案入市的態度也比較積極。
戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏告訴中國房地產報記者：“從目前的情況來看，堅持購房政策不放鬆的調控基調不會改變。甚至延續時間會達到5年甚至10年。當前入市的項目價格都回到了之前的水準，對於有購房資格和預算的購房者來說是很好的入市機會。”