鄭壯旺
只要有交易就難免存在價格差異， 肯定有人買高價， 也有人買低位。 一手房交易是直接和開發商打交道， 一般有哪些注意事項呢？
一、查征信是第一步。 到新樓盤看房前先查閱夫妻雙方的個人征信看有無問題， 若有不良記錄先到銀行諮詢是否影響正常貸款。 在梅城查征信有兩種方法：一是本人持身份證原件至江南梅龍路口中國人民銀行征信自助列印終端列印， 二是在征信中心網上查閱， 但並不是即時能看到結果， 須註冊24小時後才能得知結果。 征信中心網址為http://www.pbccrc.org.cn/。 征信不宜經常查閱，
二、銀行按揭有幾套房。 目前如果同一個人在全國範圍內同時按揭兩套房， 第三套房銀行不給予按揭， 有無按揭是全國聯網的， 這與交稅時的首套房和二套房是兩個概念。 交稅時的首套房是指在某個區域內比如梅江區或梅縣區內只有一套房， 在深圳外地的房產不算入其中。 而銀行按揭套房數則是全國範圍的， 同時按揭不超過兩套房， 已經提前還款的另當別論。 梅州不限購， 但是限貸：首套房首付30%（2018年2月首付40%）， 同一區域第二套房首付40%至70%， 第三套房則不放貸。
三、瞭解開發商的實力和聲譽。 從買房到出證交樓中間有好長一段時間，
四、瞭解清楚周邊的配套設施。 地段、學校、市場、醫院、公園等周邊設施哪些是最迫切需求的， 可根據家庭成員結構來選擇， 能夠面面俱到當然最好， 若是不能， 便要有所側重， 這就需要一家人坐下來慢慢溝通商量， 再酌情釆取折中方案。
五、選房要有側重點， 抓大放小， 不要迷戀完美。 既要能曬到太陽， 又不能西曬， 低層和頂層都不要， 價格還要夠優惠， 這樣多半難以下手， 好樓層好方位的房子價位肯定會高一些，
六、瞭解清楚該樓盤的貸款政策。 很多樓盤不接受公積金按揭或將房價上浮才接受公積金按揭， 在付定金前必須向售樓處瞭解清楚。 公積金按揭放款速度一般比商貸慢， 像梅縣區就曾經有一年半才放款的， 因此不少開發商拒絕公積金按揭， 有些雖然接受但要求房價上浮3%至8%， 這樣算下來用商貸反而更划算。 不過有公積金的客戶並非就不能用到公積金了， 憑購房合同可以一次性提取公積金總餘額的80%， 此後每隔半年或一年可持續支取公積金用於還貸，
八、別完全不相信售樓人員口中說的漲價， 做決策時應該果敢。 遇到心儀的房源時應該果斷下手， 如果售樓人員不斷重複某日以後要漲價多少， 不要以為那全是套路， 當行情一路在漲時真有可能說漲就漲。 房價漲不漲要看大勢， 就目前形勢而言， 一線城市穩中有跌， 三、四線城市則穩中有升， 投資方向可能會轉變， 該出手時就應該出手。
九、別幻想找熟人能享受大幅度優惠打折。 一般大型樓盤都有其完善的銷售系統， 哪棟哪層哪個方位的房子賣多少錢， 內部有一套完善的體系標準。 很多客戶看中房子後都會幻想找關係看能否享受大幅度的優惠，
十、某些樓盤找旺哥確實能優惠。 具體用什麼方法能得到優惠則屬於商業機密， 但事實就是能做到， 不同的樓盤優惠程度不同。 如江南客天下， 萬象江山商鋪和公寓， 時光梅州， 義烏伯爾盛國際商務中心，恒大禦景半島（包括全國範圍內所有恆大樓盤），東山谷碧桂園，梅縣碧桂園，客天下碧桂園，大埔碧桂園，平遠碧桂園，蕉嶺碧桂園，新縣城錦繡國際商鋪，百福城，河源客天下等樓盤找我均有優惠，有毛坯亦有精裝房，直接簽合同，可按揭，部分房源一成首付，免仲介費，看房前先電話聯繫。日後將和更多的樓盤建立合作共贏關係，實現三方得利：開發商得客源，顧客得實惠，旺哥得獎勵！
每個樓盤的操作流程都可能不同，優惠政策也時時變化，既選擇，必信任，本人不再作過多解釋——旺哥是在幫人省錢，而不是在求人賺錢。因操作需要時間和空間，信任者請提前幾小時聯繫旺哥後再去看房，只要敢接單，就一定會讓你享受到看得見摸得著的實惠。
買房賣房，旺哥幫忙！
2017年10月18日
戴著孩子們做的眼鏡
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